五座帝國
大家好，我是阿亮，很高興回答這個問題。物業首先在這裡要告訴大家，物業的收費來源主要就是三塊，第一塊是物業費，第二塊是物業管轄的廣告費用，第三塊就是收取住戶的停車費。所有的物業全部以這三處的費用為基準來收取的。所以說物業部門的利潤還是相當可觀的，這裡頭有兩項的費用。物業不願意提，國家也沒有明確的法律法規。進行說明以及嚴加管制。不明的兩塊收費就是小區物業管轄內，小區公共場所的廣告費以及停車費，是否應該公開並且用到住戶的公共事業上，這兩點是基本上是所有的住戶所享受不到的待遇，所以說到目前為止也沒有人能說明這兩塊的費用應該如何去處理。所以物業一直是本著民不舉官不究。默默地收取著百姓的費用以及廣告公司的展示費用。當然有一部分業主也不都交物業費，這一點物業也必須承擔，最後可能也得走向法律訴訟的形式來催繳物業費，物業和小區業主存在著一定的矛盾關係，大事大矛盾，小事小矛盾。都不是特別好化解的。有一種公說公有理婆說婆有理的狀態，所以說還希望出臺一些好的政策以及法律法規，明確物業和業主的權利權益，以及物業的管理範圍。服務質量和服務等級，所以說，這一塊兒畢竟還任重道遠，希望咱們所有人共同努力營造一個好的生活環境。
悟空身體健康
最初小區是沒有廣告的 直到某一天廣告公司找上門來說給物業一筆錢要在小區投放廣告 兩人一拍即合 於是小區就出現了廣告 最開始人們發現小區出現廣告並不在意 沒有影響他們的生活就沒有管他 這事被其他物業知道了就紛紛效仿 有的物業堅持原則不引進廣告 但他發現物業費收不上來的時候 公司就運轉困難 引進廣告的公司還能繼續運轉 於是就放棄原則開始投放廣告 好的物業公司物業費收取齊全的會把廣告費當成一項福利發給業主 時間長了 沒有一家物業公司能運轉良好 一旦發不出福利的時候 那就是物業和業主鬧矛盾的時候 每年都有福利 今年沒有 那業主就不幹了 就會質疑錢跑哪去了 是不是被貪汙了 物業怎麼解釋業主都不會相信 不管物業以前做的多好多負責 信任危機從此開始 於是物業費都交的不那麼及時了 物業也不好收物業費了 慢慢就垮了 廣告費也維持不了運轉了 最後只好離場 從此以後物業就不會把廣告費拿出來分紅了 這事在物業圈裡傳開 都吸取教訓 好點的負責的物業會把他拿出來添置更換維護小區設備 在收不到物業費的情況下維持公司運轉 差點的就直接當收益放入自己的荷包 現在業主們都說物業賺錢 物業賺錢的前提是物業費全部收齊 若一千多戶只收齊了 2 3百戶 你還認為物業還賺錢？他不賺錢肯定要把主意打到其他收入 這種情況下你還指望他把廣告費拿出來分給業主？很多物業都是包乾制 包乾制物業公司沒有義務公開他的收支明細 所以物業都會閉口不談廣告費的收入 能裝傻就裝傻 能充楞就充楞 再一句不知道就打發業主 實在躲不過去 就說 物業費收不齊 拿來發工資了 。
萬徒思瑞佛
利益啊！！！換位思考你要是開物業公司的也這樣。能有大格局的物業太少了。公平是最不易做到的。
楊的日記
談了就得給業主分紅！所以，你懂的…
天中煙香
物業管理人員出來回答一下吧
