李大爺fffff
您好！我是芝芝，在三亞從事房地產經紀行業7年。很高興回答這個問題。市區的老別墅是否值得購買，要看幾個主要要素；
1、別墅是有正規產權的，有大產證，不是小產權房。房產證是房屋使用權的保證。因為市區很多老別墅，所佔地段區域非常好。其實買別墅，就是買地。市區有很多老舊的區域，必然面臨著拆遷改造，買有產權的土地，如果碰到拆遷，好的地段，拆遷賠償的款項也是非常可觀的。
2、老別墅，只要價格比他周邊的住宅價格低，也就是低於市場價的筍盤，是可以考慮購買。買房，地段地段還是地段！房子的價值，將來是否保值和升值，地段是首要決定要素。所以，只要地段好，低於市場價格的老別墅，從投資保值增值的角度考慮，是值得入手的
3、當然，還有種情況，就是老別墅區域，在城市規劃中屬於退化區域，將來也不是發展的中心，周邊也沒有新的發展和產業規劃，發展後勁幾乎為零，那這個別墅就不是優良資產，可以不用考慮了。
以上就是我的一些見解，希望會對您有所幫助。
芝豪宅
您好！很高興能回答這個問題。市區老別墅是否值得購買我們可以從以下幾個方面來探討一下。
1.看購房者的主要目的和需求是什麼？當然能買的的市中心別墅的都是高品質改善人群，如果購房者是為了孩子教育 後期投資或者喜歡熱鬧不想遠離市區生活方便的話，那市區的老別墅是完全值得購買的。因為市中心的別墅一般都是好的學區房孩子上學方便當然有的會說能能買起別墅的孩子不愁上學完全可以上私立的，但市區的離學校近可以節省時間不是嗎。從投資角度來說市中心的別墅不會貶值後期升值潛力很大，離地鐵商超也近，如果是那種民國時期的看別墅就更值得買了，這種房子基本不會拆，只會越來越值錢，老別墅市中心後期拆遷機會也很大，這點從最近熱播的安家裡面上海那種市區老洋房的受歡迎程度就可見一般。如果購買者不想遠離市區喜歡熱鬧點，那完全可以選擇，離地鐵和商超近生活十分便利。
2.如果購房者喜歡安靜，追求好的生活環境和生活品質，那市中心的老別墅就不算太合適，因為市中心老別墅，小區環境時間長了不會太好，也會有一定的噪音問題，空氣質量也不會太好，各種生活設施存在老化風險減少生活質量，房子下水也存在一定隱患，如果是那種磚混的別墅房子質量也會存在一定隱患，市中心私密性和隱私性也會差一些，所以如果客戶對這些方面要求比較高那市區老別墅就不合適購買，
所以綜上所述市區老別墅是否值得購買關鍵看購房者的具體需求和目的來綜合考量，一線大城市完全可以購買，二三線城市謹慎選擇。
追夢小少年
您好，我是房者天下，很高興回答您的問題。關於市區老別墅值不值得購買的問題，個人認為不值得入手。總結了以下幾點，僅供參考。
一，市區的老別墅由於年頭長了，建築老化，故升值空間已經很小了，投資性差。
二，私密性差，生活噪音大，周邊人流量大，車流量大，居住體驗感很差，雖然住著別墅，但是出行不便，過於吵鬧。
三，既然能住的起別墅的人，自然不需要離地鐵太近，此類人群購買別墅更多的是追求更高的生活品質，要更好的私密性安全性，對周邊環境有更高的要求。
高端人群往往更向往青山綠水，不被打擾的世外桃源，過著悠哉休閒的生活，不喜歡嘈雜的市區，故不建議您購買市區老別墅。希望我的回答對您有所幫助。
房者天下
市區老房子一般1、地理位置好。其一般位於市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於中心位置，所以去到哪裡都不會太遠。
2、對口的學校一般都比較好。
3、價格便宜。在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率，公攤也比新房小。
4、後期拆遷升值潛力大。城市在不斷地發展建設，這類房屋所佔的地理位置優越，由於樓層不高，一般在6-8層，不利於土地資源的優化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。
老舊二手房的缺點：
1、比較破舊，小區環境一般。
2、車位不足，物業管理差。
3、貸款的年限有限。
4、房屋質量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。
合肥房產瞭望
這個問題非常好！在這個到處都是高層，高密度，高容積率的城市裡，想擁有別墅夢想的人太多了，可是別墅真的是所有人的夢想，只能極少數人才能擁有啊！
別墅是值得購買購買的，那是居住的最高夢想，市區的別墅，那就更是眾多精英階層追求的目標！雖然是老別墅，但是它依然是別墅！本人認為有以下值得購買的因素:
一、別墅的稀缺性
別墅，在過去很長的時間內，都是有實力，有地位，懂享受的人家的代名詞，承載著主人的身份象徵。其特點是，面積大，規格高，環境美，配套全，私密性好，最重要的是數量太少太少，太稀缺了。現在國家對居住用地的規定，別墅用地幾乎不再審批，新建別墅幾乎沒有可能，而現存的別墅可以交易的別墅都很少，再加上還是市區的別墅，周邊配套成熟，那就更稀缺了，儘管是老別墅，但是裝修一下，就嶄新了！因為稀缺，所以為貴，值得擁有！
二、別墅的地段性
市區的別墅，這個是市區的別墅，一般的別墅都在郊外，或者相對偏遠的地方。買房子，值得購買的最重要的因素就是，地段，還是地段！因為城市的擴大發展，這別墅位置逐漸成為市區，其地段價值體現出來了，除了具備別墅的功能和身份，地段更是加分項，若干年後，其地段會更好，其增值空間也會更大，因為地段，所以購買！
三、別墅的性價比
別墅，因為擁有別墅的身份，所以價格也是非常好的，沒有足夠的實力，只能有個別墅夢了！因為市區別墅，相對有些因素，比如說堵車，噪音，別墅區公共部位老舊，管理沒有現代化，沒有智能化等，真正成交的價格不會太高，性價比高！住房子，終極目標還是別墅！
哪裡有這樣的別墅，我也很想擁有一套[害羞]
樓市傳奇
您好，我是珠海置業顧問小范，很高興為您解答一下：
隨著城市的發展，市區的土地日益稀缺，市區內新批的地大多以建總層約30層上下的高層住宅，別墅類住宅少之又少。因此，市區內的別墅是非常稀缺的。
一個有著幾十年歷史的城市，它的發展成果主要集中在市區，資源配置，商業廣場和交通便利都集中於此，出門就能享受成熟的配套。買房子，買的是什麼，我們當然不是買磚瓦水泥，我們買的就是等價值的市政交通配套。因此，500米內有地鐵，800米內有商超，這樣的別墅在條件允許的情況下是可以買的。不過買來之後可能需要重新裝修一下。
範後亮珠海正順好房
你好，很高興回答您的問題。
1.首先來說別墅是稀缺資源，特別是在市區的更加稀缺，現在很多別墅區都是在郊區。
2.看您在的城市的地段，如果這個地段所配套的商業，學區，都是不錯的話，那麼這個別墅是值得購買的，未來有升值空間。
阿木學長探房
住上別墅，是很多人的終極夢想，寬敞明亮的大房子，一家人其樂融融的住在一起，在自家庭院中，賞花種菜，喝酒品茶，這樣的生活令人豔羨。
隨著城市土地稀缺，國家已叫停別墅的供應和審批，市區內幾乎再也沒有低容積率產品。別墅屬於稀缺資源，市區裡的別墅更是屬於稀缺中之稀缺，兼具城市便利與舒適宜居，出則繁華，入則寧靜。看看上海的老洋房，那可都是天價，還一房難求。
稀缺的地段+稀缺的產品，值得擁有。
當然，買房子是大事，要綜合考慮各方面因素，如環境、物業、價格、戶型、學區以及房屋質量等等。
如果這個市區別墅沒有什麼硬傷，又符合自己的需求，建議拿下。
正好遇到美好
在日前舉行的2014年春季房交會上，地鐵房成為不少房地產開發商爭相推出的房源。不少樓盤都打著緊靠地鐵的招牌，吸引購房者的注意；不僅如此，號稱地鐵房的樓盤比其他樓盤每平方米售價要高出20%以上。這些地鐵房真的都是緊靠地鐵站嗎？業內專家提醒購房者，地鐵房魚龍混雜，購買時要擦亮眼睛，謹防上當。
何為地鐵房？業界並沒有一個統一標準，但有些說法已經被認可。按照實際距離計算，地鐵房應在2000米以內；按照時間計算，步行不應超過15分鐘。具體是：距離地鐵站點步行5分鐘為正地鐵房；步行距離在10分鐘內的，則應稱之為準地鐵房；15分鐘內應稱之為近地鐵房；超過15分鐘的房子則不該叫做地鐵房。一些房地產開發商宣稱的地鐵房無論實際距離還是步行時間都大大超過了這個標準，不該稱作地鐵房了。但因為業界缺乏一個統一標準，為一些開發商胡亂標稱地鐵房留下了空隙。
市民劉先生介紹，日前，他在一處號稱是地鐵房的樓盤諮詢。當時促銷人員遞給他一張宣傳冊，上面大字標出了樓盤距離未來地鐵站的距離，粗粗一看，確實讓人感到距離很近。晚上，劉先生在家拿出地圖對照一看發現，此處樓盤距離地鐵站相距很遠，宣傳冊上標明的距離其實已經越過“千山萬水”。李女士抱怨說，一處新售樓盤促銷員告訴她，商品房距離待建的地鐵線路不會超過500米，這讓她喜出望外。但當家人跟有關部門諮詢後發現，促銷員所說的地鐵站位置，至少要有2500米左右的距離。按照規劃，今年本市將同時新建6條地鐵線，共計140公里，2017年，在建地鐵將全部投入運營。其中包括，地鐵二號線機場延伸線、地鐵五號線、地鐵六號線、地鐵一號線東延工程、地鐵四號線南段、地鐵十號線東南段。相關地鐵線路的站點已經對外發布，購房者可以仔細查看，以防被促銷員忽悠。
除了用地鐵房吸引買主外，一些開發商更利用地鐵房提高賣價，獲取更多的利潤。記者查詢一些號稱是地鐵房的房源售價看到，它們普遍比不是地鐵房的高出20%以上，有的高出更多。其理由是地鐵房不但出行方便，減少交通費用和時間，還會升值。業內專家提醒，地鐵房能否升值緊靠地鐵這一項是不會成立的，還要考慮到其周邊的配套是否完善，包括：超市、學校、醫院、銀行等。只有這些資源配齊了，地鐵房的升值潛力才會發揮出來。
85後軟裝大咖
這種地段的房子是黃金地段，如果價錢合適的情況下當然可以買，因為它的增值空間很大，遇到拆遷那就是爆發戶了。
