临平山北、东湖板块
江山风华 “17开17磬”的超级大盘
随着315国际消费者权益日的到来，一场“维权风波”被推上了风口浪尖
就在这时江山风华（北区）还加推了600多套小高层房源，竟然均价17800（降价了），这样的两波操作，着实吸睛！
01、多花了30万买的阳台，变成了公共区域？
图片来自“19楼”
经过进一步核实消息，据悉这位网友购买的是“江山风华”项目的顶跃房型，该网友爆料相同面积的顶跃，洋房（6层）顶跃价格比小高层（9层）顶跃贵了四五十万；价格对比同面积的洋房平层要贵上二三十万！
贵了这么多钱，原因就是顶跃户型可以有一个相对独立、舒适的大阳台。
这位购房者中招的套路就是：买的时候销售告知露台是独家专用，私家露台！
付完定金签合同的时候，不好意思了，合同告诉你，露台是公用的，是属于上人屋面。
所以有群友评论，业主是买了个“假露台”咯！
样板房顶跃露台实景图
02、利用合同条款避责
维权业主还曝光了顶跃、底跃合同内容，开发商通过合同第三和第四条完美的规避了责任，合同叙述买受人不得占用公共通道进出的庭院、屋面露台、地下室及花池等公共面积，否则由此产生的责任与后果由该买受人承担。
露台面积的计算入产证面积，不划入交付户型图。
这样的合同条款本身不存在异议，本就出自规范的正规合同范本，但是夸大其词的销售术语，不切实际的表达宣传，违背了消费者知情权！
在此其实要问一问江山风华，如果露台是公用的，你们把50方的露台用来作为业主的购房实得面积属不属于诱导或者销售欺诈？
而且，销售把所有业主共用的露台，用来宣传成顶跃业主独有的空间，可以夸大实际面积很大的卖点，显得有140%的得房率！
同样洋房的底跃也把全体业主公用的设备用房和样板房一起装修了，造成是给底跃业主私用的错觉。但法律层面上，以后这个区域也不是业主独有的。
面积相同的情况下，还贵了几十万。
图片来自“19楼”
销售样板房混淆视听，将属于全体业主的上人屋面装修成了门前的露台，并以此为卖点，加价30万销售。但购房者连最起码的露台使用权都是没有办法保证的。日后物业、业委都会对此进行表态，如果小区业主不同意，购房者对该区域是没有任何占有权利的。链接上人屋面，也严重影响到房屋的私密性，住户安全没有办法保障！
江山风华项目，销售形势如此火爆，得益于严格限制的备案价格，普通房源开发商利润微薄，只有在底跃、顶跃房型上加价确保企业利润！
无论开发商怎么宣传，顶楼露台，底层地下室、花园从来都是业主共有的，只是负责的开发商，会对自己的宣传负责到底，比如和顶、底楼业主签使用协议，要求其他业主签放弃协议的；所谓赠送的顶层露台、底层花园其实都有很大的不确定性。
03、提前拆除样板房，涉嫌违规
还有一个就是拆除样板房的问题！
早在2017年，浙江省十二届人大常委会第三十九次会议就全票通过《浙江省实施办法》（以下简称新《消法》）。按照规定，自2017年5月1日起，浙江省要求全装修商品房样板房保留时间从交付日起不少于六个月，或者从建设项目竣工验收合格日起不少于两年。防止为货不对板和推诿扯皮留下空间！
但维权群里很多粉丝反映，江山风华北区样板房拆的只剩顶跃了，卖完就拆？那不是死无对证了？
图片来自“19楼”
04、项目现状
江山风华卖的如此火爆，除了房价低，另外一个优势就是周边规划的配套多。最大卖点是小区西面的百联超山奥特莱斯，还有塘栖中学教育资源以及阿里体育。华元冰雪购物城，浙江理工大学也将坐落在东湖板块。周边还有龙湖香醍溪岸、东晖龙悦湾、野风启城等成熟小区，人气非常高。
项目周边的不利因素也非常明显，江山风华北区西北角，藏在超山风景区边上的便是余杭区第一殡仪馆，相距不到2km，好在有树木阻挡，不太能被看见。
江山风华高层均价1.78万元/㎡，洋房1.9万元/㎡，和边上的龙湖香醍溪岸、东晖龙悦湾1.7万元/㎡的二手房成交均价比，并没便宜多少，但是新房品质，确实要高于老的高手房。江山风华的定位就是刚需人群，目标又是标准层小户型，这次的小高层89方还是值得摇的。
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