現在的樓市明顯已經穩定，購房者越來越理性，似乎一切都在向著好的方向發展。不少粉絲最近依然在後臺不斷諮詢2020年是否可以買房了，這次疫情過後是出手的好時機嗎？2020年的樓市真實情況到底怎麼樣？
其實樓觀地產在之前的文章中一直都在強調，這次疫情對樓市的影響很大，對廣大老百姓的影響也很大。購房者無法出門買房，樓市成交量不斷下滑，開發商的日子很難過。另一方面老百姓無法上班，沒有經濟來源，日子過得也很艱難。開發商日子難過，為了在這次風波中活下去必然會降價促銷，他們拖不起，因為背後還有一大筆鉅額債務等著他們。
不僅新房在打折促銷，降價銷售；其實二手房的市場更慘，降價掛牌半年、一年仍無人問津已經成為普遍現象。我們都知道，通常情況下，二手房市場才是真正的樓市情況。
二手房市場，2月份，4個一線城市環比上漲0.2%，漲幅比1月份回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。31個二線城市環比持平，武漢、石家莊和呼和浩特等12個城市無成交。35個三線城市環比由1月份上漲0.2%轉為下降0.1%，包頭、錦州和揚州等12個城市無成交。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，2月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.1%，這是該漲幅在連續58個月為正後首次轉負，充分說明市場在降溫。
手裡多套房的炒房客其實早已經等不及了，很多年前沒有出手等著年後趁著樓市“小陽春”賣個好價錢。結果這下倒好，一個“黑天鵝”事件讓我們深刻感受到，什麼是計劃趕不上變化。疫情期間沒有經濟收入，為了活下去炒房客也要賣房回收資金，不然一切都是紙面財富。
最近樓觀地產觀察了一下成都的二手房市場，發現降價已經成為普遍現象，降價幅度最高甚至達到75萬！
對於如此高幅度的降價，給人的感覺似乎馬雲預言的“房價如蔥”要提前到來了。這也讓樓觀地產想起一個粉絲朋友，他之前做生意賺了一下錢，他手裡有了錢之後並不知道如何投資理財。看到買房賺錢很快，感覺房價以後還會持續上漲，於是就把自己存了多年的錢都投入到房子中。
結果還沒有嚐到房子升值帶來的甜頭，樓市調控就提前到來了。限購、限售直接導致大量的房子囤到手裡無法賣出，可是每個月要還的月供卻讓他難以負擔。為此經常找到筆者哭訴：多年的存款都賠進去了。
其實對於未來樓市的走向，三大方面早已經給出提示。一個是人口紅利逐漸減少，出生率下降，老齡化加重；二是我國空置房嚴重，西南財大此前公佈的數據，目前城鎮住房空置房大概是22.4%左右，通過計算空置房數量大概在1.5億套左右。三是居民槓桿率過快增長，有機構公佈一組數據，中國家庭房產佔總資產高達69%，有人戲謔，“很多老百姓家庭窮得只剩下房子了”。
房子對我們來說確實很重要，但是樓觀地產認為對於大多數年輕人，就應該像馬雲提到的那樣先以個人事業為重。不要因為房子而限制自己的拼搏的動力，相信未來隨著樓市長效機制的完善，每個人都有房住將不再是奢望。
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