受新冠肺炎疫情影響，房地產市場迎來近些年的“最差開局”。
為應對疫情影響，近期不少城市對樓市政策進行微調，但也有一些城市的“託市”政策因過於“激進”而很快收回，從而造成樓市政策鬆綁“一日遊”的現象。
據21世紀媒體報道，近期，一些房企出現債務違約現象，另有不少企業則通過降薪、裁員等方式來做出應對。
01
疫情對樓市衝擊明顯！二三線城市出現“零成交”
受新冠肺炎影響，樓市的“寒冬”仍在繼續。
3月16日，國家統計局公佈了2月份70個大中城市商品住宅的銷售價格變動情況，上漲城市大幅縮水至21個（1月為47個），漲幅也在進一步收窄。
值得注意的是，受疫情影響，武漢、石家莊、平頂山等19個城市在2月份並沒有新房成交的數據。同樣的情況還反映在二手房的交易上，在2月，共有24個城市的二手房沒有成交量。
有分析人士認為，這一比例能透視出全國市場的情況，預計約有1/4-1/3的城市在2月未能實現交易。
3月16日，國家統計局發佈數據顯示，2020年1-2月份，全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%。商品房銷售額8203億元，同比下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%。
這是自2015年4月以來，全國商品房（累計）銷售面積和銷售額首次出現“雙降”。此外，其它相關數據的增速也出現“斷崖式”下滑。
02
部分房企降薪、裁員、債務違約
除銷售外，房地產企業的投資、融資、拿地等動作也全面放緩，多個指標出現“斷崖式”下滑，投資、資金來源等數據增速則由升轉降。
但對於部分房企來說，短期流動性的受限，正帶來一系列的連鎖反應。近期，一些房企出現債務違約現象，另有不少企業則通過降薪、裁員等方式來做出應對。
3月6日，上海清算所披露文件顯示，新華聯控股應於當日兌付的2015年度第一期中期票據不能按期足額兌付本息，已構成實質性違約。“地產+文旅”是新華聯控股的主業。
3月9日，中信國安集團發佈公告稱，因流動資金緊張，公司未能按照約定時間籌措足額償付資金，“16中信國安MTN001”已構成實質性違約。
這兩筆違約案例的出現，均有著企業本身運營不佳、資金緊張的因素，但新冠肺炎疫情的暴發，無疑是重要導火索。
03
闢謠、撤銷、約談……多地樓市鬆綁政策遭“叫停”！
在如此重創之下，市場急盼救市政策的扶持，不少城市也相繼出臺了人才新政、貸款優惠等利好政策，如：延長土地出讓金繳納時間、延緩償還公積金貸款、延期繳納稅費、加大土地供應……但與此同時，“房住不炒”的定位被反覆提及，多條備受熱議的利好政策被緊急撤銷。
陝西寶雞：穩樓市政策被緊急撤下
3月12日，陝西寶雞市發佈15條措施穩樓市，其中，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬。但當晚，該《措施》文件便被撤下。
廣州：定向取消限購被刪
3月3日，廣州市人民政府發佈文件，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。這也被市場認為是鬆綁了商服類項目相關政策。但隨後該文件在官網被刪除。隨後“48條”全文在廣州市政府官網再次掛出，但鬆綁商服類項目相關政策被刪除。
駐馬店：發佈樓市新政被約談
2月24日，河南駐馬店發佈樓市新政，將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%；公積金最高貸款額度，由45萬元提高到50萬元；施行購房補貼政策，這也被業內認為是真正意義上的救市政策。不過2月28日，河南省政府便約談了駐馬店政府，要求駐馬店市提高政治站位，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，保持房地產調控政策連續性、穩定性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，實現穩地價穩房價穩預期目標。隨後3月5日，河南駐馬店政府網站撤回降公積金首付等17條穩樓市措施。
蘇州：土地新政急闢謠
2月19日，蘇州國土局發佈通知，“住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價，超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可；進入一次報價的，不統一要求工程竣工驗收後申請預售許可。”市場解讀為蘇州取消封頂銷售、現房銷售限制。後相關負責人闢謠：現公告的第4條不針對具體地塊，僅為蘇州市自然資源和規劃局對抗擊疫情土地方面發佈的通知，不能簡單的理解為可適用於已公告地塊或是新地塊，具體執行還是要看每個項目發佈公告並按各自公告執行。
湖州銀行：網傳降低首付被闢謠
3月10日有傳聞稱，湖州銀行已開始首套房首付降至二成、二套房降至三成政策。該消息引起了廣泛關注，首付比例的下調被認為是刺激購房的直接手段。不過第二天，湖州銀行就發佈嚴正聲明，“該傳言不實，近期我行個人住房信貸政策沒有調整和改變，我們將堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持居民合理住房貸款需求，堅決維護房地產市場平穩健康發展。”
04
南京，走出一波獨立行情？
這一波南京市場表現如何？
根據克而瑞研究院數據，2020年10周南京二手房成交面積環比上漲202%，這一數據超過一線城市，在二線城市中也排在第一位。
在疫情期間積壓的購房需求，也在疫情穩定後有所釋放，南京不動產中心排隊人數突然增加，排起了長龍：
新房的放風價不斷刷新，疫後第一波漲價信號已經發出：
★江北新區核心區：潤辰府|悅辰府即將要推出洋房產品，放風價要破4萬/㎡；4萬/㎡什麼概念？不僅會成為江北核心區單價最高的項目，也直接打破了江北樓市的房價天花板。
★河西魚嘴：據媒體爆料，華潤置地魚嘴潤府剩餘房源價格很可能超過前期的3.98萬/㎡，實現小幅上漲；★河西中部：蘇寧睿城三期，放風價6.4萬/㎡，參照葛洲壩中國府；河西中純新盤雲際，精裝放風價5.5-6萬/㎡，140㎡四房起步，總價770萬以上；★城南南部新城：雲瀾尚府精裝放風價超5.5萬/㎡，今年年內上市，戶型面積預計120㎡起步，精裝交付；★城北玄武板塊：城北錦麟融譽預計本月下旬首開，預計均價3.5萬/㎡；★燕子磯板塊：萬象天地·九悅即將首開，放風3.5萬/㎡；燕熙臺精裝放風價約3-3.5萬/㎡；仁恆公園世紀更是放風3.5-4萬/㎡；★城中板塊：金鼎灣狀元府已領銷許，銷許均價5.5-5.8萬元/㎡，突破區域內4.5萬元/㎡的最高價；★江寧板塊：都會四季預計4月加推，放風漲幅在3%左右，價格上漲800-1200元/㎡。
經過去年一年的調整消化，克服疫情衝擊的影響，南京樓市還能率先迎來了“小陽春”。樓市今年會如何？熱點區域依然會一房難求；非熱點區域可能會釋放一波購房優惠。倒掛福利盤會越來越少，剛需抓緊上車。2020南京樓市，穩中可期。或者這就是最好的狀態。（部分資料來源：21世紀經濟報道）
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