于思敏
房價高低特別是一二線城市的房價是由最有錢的那一部分人決定的，當前的房價也包含了未來的一部分預期。
而房租卻是由城市中收入最低的那一部分人群決定的。他們為了生存而不得不支付的最低租金。
過份關注租售比在房產投資中其實意義不大，反而可能會有影響到你的判斷。一般情況下，發展成熟地段租金高，而新興開發區租金低。
以深圳為例，羅湖的老破小租金很高，但是這些年漲幅卻跑輸大勢。
以我19年8月底買的寶安中心天健時尚空間為例，現在我買的那套小三房市場價是750萬，而租金卻不到6000塊，租售比零點幾，低得可憐。
那是不是這個就不是一個好的投資標的？
恰好相反，我買來過完戶不到兩個月就漲了150萬。租金之所以這麼低，是因為房價漲得太快，租金還沒跟上來。
光明新區也是一樣，去年漲了30%左右，導致四五百萬的房子，租金往往只有四五千。
所以，租金為什麼便宜的原因在於，中下層人民的收入趕不上富裕階層，他們支付不了高額的房租。
當然這也間接說明了中國貧富差距的日益擴大。很多人在一二線城市辛苦打工一輩子最終卻一無所獲黯然離場，而那些買房早的卻躺著掙錢。
我在今日頭條 中有講過:前段時間時間一個香港人2007年在香蜜湖500萬買的房子以4000萬賣掉的故事。
那人買來後基本沒住過，也沒在深圳長期生活過。為什麼一個不怎麼在深圳生活的人，在深圳賺走3500萬？因為在過去的十幾年中，他享受到了這座城市奇蹟般的發展紅利，即使什麼都不做，只要這個城市還在繼續發展，他都能躺著賺錢。
我忽然想，在深圳這樣的城市，為什麼每個人都需要買套房？租房子不行嗎？
買房就如買股票，深圳這幾十年就是最有爆發力的那隻股。而普通人參與城市發展紅利的唯一方式只有買房！
如果你不買房，那這些年你就只是個看客。即使打工年收入再高，如果不加以房產投資的理財方式為羽翼，在房本位的財富分配模式面前，是大概率會一敗塗地的。
古人有錢時會把錢換成土地當地主，現在的有錢人則把鈔票換成磚頭當房東，時代不同，但形式是一樣的，而每天在辦公室裡的那些表面看起來光鮮的白領，大部分其實只是新時代的佃農，每月給房東交著租金，終其一生，只是獲得個溫飽。不買房，再好的城市，再好的工作，再舒服的生活模式，你都是過客！
以上的回答只是個人主觀意見，可能會有些悲觀，有不同意見歡迎大家積極留言探討，或者私信我 ，互相學習提高。
大灣區房產投資
不應該吧，這幾年房價漲了後，最明顯的就是租金漲了不少，有比例的！
你感覺不高的地方，可能是新購房人群少！！
試想下：以前買的房100萬，貸款70萬，月供4500，租出去2000租金，房東就可以抵一半房貸了；
現在房子300萬，貸款200萬，月供要13000塊，房租還可能2000嗎？
所以房價高，租金就高，我住的閔行這邊，2010年剛搬來時房房價90萬 租金750；現在房價250萬，租金2500，房價和房租漲幅比例差不多呀
可美團
房子有個租售比.
租售比=每平方米月租金/每平方米售價.
國際標準的租售比在1:200到1:300之間.
租售比低於1:300意味著房產投資價值相對小，房地產泡沫已經出現。
但是為什麼買房還是比租房貴呢？
因為租房只是一種將就，買房是一種儲蓄.
房子貴在於供求關係決定價格.因為每個人都想要有自己的房子 ，而且最好是很多房子，再多都不嫌多！
房子除了有居住生活享受功能之外還有金融功能-抗通貨膨脹，物價上漲的同時房子勢必上漲，這樣就不至於讓銀行的紙幣貶值縮水.
在心裡方面——
【租房心理】夠用就可以了 太貴的不捨得給錢！對裝修風格家電品牌沒法選擇，失去自主權，租房總沒有百分百滿意的，總是會不喜歡某個角落，出現房屋家電維修問題也要和房東溝通爭吵 難以解決問題. 每個月都有一種賺錢轉賬給別人自己卻心裡空落落的失落感………………
【買房心理】開心，奮鬥終於有了成果收成，穩定 以後都不用煩惱搬家不穩定的問題 可以裝修自己喜歡的風格 買好的傢俬家電配套 過上享受的生活！如果是貸款的雖然壓力也大，但是不還貸款的話也需要租房，錢總是要花出去，但是供樓就心甘情願！每個月銀行自動劃款沒什麼感覺！等老了還發現自己有幾百萬的房產還可以變現！或者可以出租到永久 70年到期繼續續差價！
在學位方面——
【租房學位】無法解決學位和戶口問題，小孩讀書問題只能四處奔波去交贊助費，求親戚求朋友很無助！搞完小學又擔心初中 ，開支也不小.………
【買房學位】買房就可以入戶口隨遷 ，小孩可以讀義務教育 ，省錢無後顧之憂，也可以選擇優秀的學位學校的學位房 ，讓小孩擁有更好的教育資源，做父母最大的欣慰就是可以給小孩最好的一切！是人類的願望和追求
在面積方面——
【租房】因為不夠錢買房，所以很難租有很大的面積使用，一個人就很划算，一家人生活就比較擁擠不方便，如果沒有很好的陽光或者空曠視野 也會影響人的追求和發展的精神態度.
【買房】因為家庭成員可能會因為父母年紀大 和二胎問題 大家考慮面積需求就越來越大，這個時候如果之前有買房 也已經儲備了一部分資產了。加上後期經濟比較寬鬆的話 就可以賣掉小戶型換更大戶型 ，得到豪宅的居住空間.
裔媛
你這個說的是租售比吧。在國內租售不同權，買房意願大於租房意願的情況下，這種屬於正常現象。當然也是因為國內的房產價格真的長期處於虛高狀態。就像國內的股票市場中股民從來不考慮股票的市盈率，只考慮股票本身能否上漲。國內的房市也是不考慮租售比，而只考慮房子本身會不會上漲。
也許有人看到這裡不理解什麼是租售比。簡單解釋一下：就是假如你的房子價值100萬，每年的租金收入2萬，2:100=2%。
從上面例子也能看出租售比是低於銀行利息的，相對與現在理財產品來說就更少了，而且國內房子絕大多數都達不到2%的水平。
這在國外發達國家看來是不可想象的，發達國家的租售比肯定是至少大於銀行利率，否則會被認為是不良房產。
但是國內只看重房屋本身的升值潛力，也就是故意炒房的行為很普遍，是不健康的房產市場。
知無不言鴻
現在租房收益大概要25年左右。房價上漲快。人均收入達不到。比如我們縣城現在150萬的房產租金也就是4萬元左右。高了租不出去的。因為租房做生意成本也在增加，比如人工工資，原材料都在上漲。現在有20%的人在給房東，50%的人可能也就掙個工資。30%的人可以賺錢。現在實體不好做。
平凡人做平凡的事
要了解房價高租金低的原因，首先要了解租的房子和買的房子有啥區別？
租房就是為了工作、生活、學習的便利就近租房居住。
買房是為了上學、落戶、投資、自住的買的。
所以像對口上學、落戶、投資有回報的隱形福利是在租房的時候不會體現的，所以會有落差。還有不可否認的事目前房地產得高溢價率，也是造成這一現象的原因。
大楊的地產生活圈
房子貴是有它的道理 你買了房你有處置權 你有房本你可以添戶口 你的孩子都可以落戶 孩子就有了學區你就不會為孩子上學沒學籍而發愁了 你就有了居住家園 年輕 年老只有努力工作不在為沒地方住而不安心 租房子的便宜 他沒花大價格買房 住的是別人的房子 對房子也沒啥大的要求更沒有啥講究的 就幸福而言也就差點 很貴了他不租了隨時可以走人還有下一家等著呢 花少量的錢租房 到最後錢給了房東 房子還是房東的 這就是房子貴的道理
尋找姊妹童年的回憶
你說的是租售比吧，購買了房子就擁有對對房產相對最高的處置權利，可以轉賣出去，可以租出去，可以自己住。擁有合法的產權
2而租房子只擁有暫時的居住權，對房子，對於一些人很多外地打工來說房子只是用來暫時居住，所以有更多選擇權，也是市場決定了一部分房屋出租的價格，太貴了可以隨時搬走不租了，
蒼耳9578
大概你說的是租售比吧，購買了房子就擁有對對房產相對最高的處置權利，可以轉賣出去，可以租出去，可以自己住。擁有合法的產權
2而租房子只擁有暫時的居住權，對房子，對於一些人很多外地打工來說房子只是用來暫時居住，所以有更多選擇權，也是市場決定了一部分房屋出租的價格，太貴了可以隨時搬走不租了
joao里奧
因為房價被炒得太高，而租金炒不起來。大多數租房的人買房出租並不是為了賺租金，而是想等著房價翻幾翻再賣出去套現——可惜這樣的事情已經成為歷史而很多人活在夢中醒不過來，或者是被套住脫不了手，與其讓它空置不如收點租金，聊勝於無！
