商業是經濟形勢最直觀的晴雨表。目前中國經濟已經進入“新常態”，直白來說就是一定時期的經濟下行區間。藉著黃金週剛過去，我們梳理了近年來的一些商業數據，用數據和圖標，來看看所謂新常態下商業地產的真實情況。
一、零售市場在放緩
1.2011-2015年全國百家重點大型零售企業零售額增速逐年下滑
2.細分品類表現：生鮮類增長，服飾類趨平，珠寶類下降，日用品略降
3.總體銷售額放緩
a.全國 54個重點城市 173家典型購物中心與百貨2015年合計銷售額 3248 億元，同比2014年 -0.5 % 。其中增長超過30%有8個項目，增長最多 + 63.6%；下降超過-30%有7個項目，最多下降 - 29.1%
b.購物中心與傳統百貨店比較，購物中心整體呈上升趨勢，上升項目57個，平均上升12.5%；而百貨店下降項目76個，平均下降約10%。
c.購物中心分化加劇，業績既有增長，也有下降，有點下降甚至到-30%
二、數據的真相：商業競爭日趨激烈
1.商業網點自相殘殺/電商衝擊/阿里佈局夫妻便利店、無人便利店
這一切加劇了競爭，然而競爭並沒有讓市場蛋糕加速變大
2.城鎮居民人均支出增速下降
3.人口老齡化趨勢加劇
4.二胎政策使得出生率小幅回升，但新生人口仍快速下降
5.消費GDP佔比上升 但並沒有帶來零售總額增速同向增長
6.新零售的數據真相：“新零售”會讓零售業增長得更快嗎?
a.線上只是渠道、電商只是工具
b.“新零售”只是分蛋糕:改變的是零售蛋糕的分享份額
c.電商巨頭的業績雖然還在增長,但增速一路下滑
其實 電商也很怕，因為市場不會提供更大的增長空間
7.一二線城市真相 ：
不同城市的商業體量不同一二線城市已經趨於飽和甚至過剩 一些城市已開業、在建項目、待建項目已經趨向嚴重過剩
一線城市購物中心平均超過 120家，購物中心平均面積 8萬平方米， 人均購物中心面積 0.55平方米，平均覆蓋人口< 14萬人
二線城市購物中心平均超過51家，購物中心平均面積超過12萬萬平方米，人均購物中心面積0.6平方米，平均靜態覆蓋人口21.6萬人/座
合肥市各商圈購物中心，最多 8個，最少1個，最多面積 100 萬平米，最少面積 5 萬平米
三、結束語
商業不是專業研究對象，就不做宏觀性的總結了，我已經按各個重要點已經了闡述。說下行業趨勢，目前還是商業還是各家在跑馬圈地，畢竟總量還在增加；一二線趨於飽和，所以下沉到三四線也是目前各家圈地的重點。相對於住宅這幾年限價會導致產品力的下降，核心商業還是有號召力和把控力的，相信產品力還是各家pk和研發的重點。產品力不侷限於產品和設計領域，新零售新商業等各種新玩法也是研發的重點。招商也再是利器，造商才是。我不需要招主力店，我自己生產主力店，我創造主力店，這才是核心競爭力。
然後是優勝劣汰，大魚吃小魚。
有沒有覺得和產業地產很像？其實未來拼的就是內容，內容就是行業深度，也是唯一的護城河。
商業的理解不夠深，且當拋磚引玉吧各位看官。
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