用戶1608847667350
這個要看個人情況。首先對於剛需來講，永遠是現在最合適，因為你怎麼買，都是自己住，漲跌和你沒關係。對於投資來講，就得看城市，看位置了，現在貨幣超發，各國降息，我們降準，錢在貶值，中長期看，一定會刺激房價的，所以，手裡有錢的，有穩定收入的，選個好地方投資吧，就是現在。否則過幾年你會發現，現在的錢是全款，過幾年就是首付了！
財迷KK
2020年，首先現在可以明確看得到的是，疫情對房地產影響比較大，截止目前全國各個地方成交量對比之前成交是斷崖式下滑，後期疫情結束會不會有漲價暫時不好說，但是，在國家政策“住房不吵”大前提下，即使當成交量增大交易量變多時，房價基本會有小幅度的變動，買房時機：當下就是入手的最好時間，可選性很大。
現在客戶基本不著急買，但是二手房東和地產企業卻著急出售，目前受疫情影響，導致2、3月一二手成交量很低，同時疫情的影響，很多行業開始資金運轉出現問題，在這種情況下，有部分業主和企業已經面臨或者即將面臨資金鍊斷開的風險，所以就開始了二手房東低於市場價出售，房地產企業開始打折搞活動等形式開始出售項目，其實這個時候撿漏是最好的時候，平時遇不到的好房源往往是這個時候突然出現，此時買房所佔優勢：跟你搶房源客戶基本很少，選擇房源較多，最主要是房東急售議價空間大，降低購房成本；
這次疫情也讓很多人明白了，房子是必需品，是安全的避風港，雖然現在成交一般，但是可以想象，在疫情結束之後，必然會有更多的人加入買房的行列。
島城房地產置業李曉平
最近媒體才放了一些經濟學家，某經濟學家就認為，政府要對房地產市場可能出現的波動做好預案。在“房住不炒”的前提下，穩定預期，防止房價暴跌。如果這位學者的觀點得到證實，那麼房價就不是最佳的投資標的，可能需要關注未來房價下跌趨勢是不是會形成。
從2月份房價走勢看，一二三線城市房價環比基本穩定，並沒有出現明顯的下挫，可見市場還是扛住了禁止線下銷售的利空，房地產開發商除了恆大全國七五折銷售意外，其他發地產開發商並沒有明顯的降價促銷動作。
房地產開發商之所以能夠熬住不降價，在於發債融資比較容易，前兩個月發債融資就高達2000億元，加上很多地方出臺了地產政策新政，主要是增加需求和提供資金支持，這讓開發商能夠扛得住資金鍊緊張。
學者指出，政府對於房地產市場波動要有預案，但現在還不到房地產政策調整的時候，實際上部分地方政府對地產調控微調積極性一直很高，在於土地財政的依賴度很高，只要地產出現走軟的苗頭，部分地方就會變著法兒的鬆動地產調控政策，至於高層對房地產市場異動的預案有沒有，這就無從知曉了，但地產政策調整並不複雜，限購限貸放鬆就可以。
經過一二月地產銷售低迷，3月份地產也很難出現較為好看的增速，地產是積累了一些新增庫存，但本身一二三月份是傳統的淡季，估計目前壓力並不大，至於停止施工引發的資金鍊緊張，可能需要幾個月以後才會顯現。
地產價格泡沫一直存在，適當下跌有利於消費潛能釋放，也有利於降低實體經濟綜合成本，可能比央行降息更加有效，樂享其成還是很好的。
不把房地產作為短期經濟刺激手段，保證地產調控連續性，房價可能面臨一定的壓力，但不至於出現失控下跌，目前不是購房最佳時機。
杜坤維
以往春節前後是購房的旺季，而疫情的到來，不僅讓長期在外工作的返鄉者購房熱情驟減，同時短期內也抑制住了三四月購房需求的釋放，即將到來的樓市小陽春戛然而止。
究竟本次疫情對房地產的影響有多大，又將如何影響接下來的樓市發展呢？
疫情期間：短期內衝擊明顯，樓市低迷當防控升級，經濟交流活動包括生產、交通、旅遊、餐飲住宿、股票等交易隨之減少，勢必對經濟市場運行影響嚴重，而除了經濟，房地產行業也受到明顯影響。
歷史就像一面鏡子，拿2003年非典來說，疫情期間，除了醫療器械相關企業訂單量劇增外，其他行業幾乎所有企業均遭受到不同程度的打擊。
數據顯示，2003年三四月份疫情加劇後，全國房地產市場運行節奏明顯放緩，尤其是4月份全國房屋施工、開工、銷售面積、投資增速均出現一定幅度下滑。這與開發商項目停工、促銷活動暫停，購房者不想出去看房有直接關係。
而到了5月份，隨著氣候轉暖以及疫情逐步得到控制，社會恐慌心理慢慢緩解，社會經營活動恢復經營，房地產市場也快速回升至上行通道。數據可以看出，銷售面積增速明顯反彈。
但彼時非此時，從所處階段看，03年時期房地產市場處於發展的起步階段，市場規模小增速快。
而到20年後的2019年，商品房銷售面積是03年市場規模的5倍多，銷售增速明顯不在一個臺階上，市場規模再大幅增長的動力已減弱。
由於當前樓市本身處在穩步調整階段，在新型肺炎疫情影響下，經濟下行壓力大，疊加大部分省市售樓處、中介門店關閉，大部分房企、建築工地延遲復工，即便不少房企轉戰線上，但涉及資金數額大，線下看房、簽約等環節很難被替換，購房需求減弱，樓盤交易基本陷入停滯狀態。
短期內對房產市場衝擊明顯，預計會延長至今年上半年或一季度。
疫情後，樓市如何發展？
此次疫情與03年不同，當時受影響嚴重的主要在北京、廣東省，而此次不僅是湖北武漢，對全國市場而言，短期樓市低迷是不可避免的。
一方面，春節前趕上疫情，春節後大家陸續返工，正好跳過了返鄉置業這個檔期，尤其對於三四線城市樓市自身需求不足，行情徹底熄火。
另一方面，即便在2月份疫情迎來拐點得到基本控制，購房需求也不會立即爆發，整體影響還是會持續到一季度結束。
房價方面，需求疲軟或將導致房價存在下調壓力，尤其是疫區二手房無人敢接盤，但大部分城市在“穩房價”的方針下，繼續下跌空間有限，迎來“大反彈”希望不大。
相信在疫情結束後，在央行貨幣措施相對寬鬆、信貸投放力度加大的利好背景下，銷售數據有望恢復性增長，房價整體仍會處於平穩運行狀態。
一二級市場方面，對於二手房來說，受到帶看量影響，成交量少的情況下，想賣房只能降價，尤其是有電梯的高層房會難賣，因為高層出行要經過一段公共區域，甚至是空氣不流通的電梯等密閉空間，令疫情後的購房者反感。
大部分二手房在量價上都會面臨比較大的下調壓力，如果剛需購房者，比如著急給孩子入學，儘量在3月份前入手，市場低迷價格有談判空間。
對於新房來說，金三銀四肯定是泡湯了，一季度影響較大，如果疫情好轉，二季度至下半年市場會呈現逐步回溫態勢，屆時一些高負債房企現金流面臨緊張，估計會加大打折促銷力度快速回款。
整體看，2020年房地產市場會迎來漫長的調整期，當前的首要任務是抗擊疫情，一旦疫情穩定，首要目標仍會是穩增長。
在疫情期間，五部委聯合發佈《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，重點是加大貨幣信貸支持力度，保持流動性合理充裕，央行已經在督促銀行下調貸款利率了。
可以預見，今年房地產宏觀上會出現利好措施，但不會突破底線。
虛淨生思
不是剛需，不建議現在購房！
一、以小見大！萬達不為國內知名的房地產公司，近年來對實體物業不斷減持，而向輕資產方向改革，這可以預料到未來幾年國內的房地產行業將會很艱難。
二、現實需求！中國的飛速發展，可以說房地產做了很大貢獻，其根源在於中國人口眾多，人多需求量自然大，當60後、70後人到中年的時候，房子自然供不應求！而現在中國即將進入老齡化，這從國家推行二胎政策可以看出，80後、90後、00後一般都是獨生子女。將來面對的是一人幾套房，他們會繼承爺爺奶奶、外公外婆、爸爸媽媽的房子。這就明顯供大於求了，現實需求自然會下降，學過經濟的都知道，供大於求自然會降低價值。
三、未雨綢繆！這次疫情對於國家來說是大考，對於我們每個小家來說就是小考，未來的經濟走向有很多不確定因素，與其將大筆資金投入房產等不動產，不如將現金保留下來，未雨綢繆，增加抗風險的能力。
侯瑞
無論有無疫情，需求仍然在，只是被延遲了，房地產屬典型的內需驅動型的不可貿易部門，尤其是商品房，涉及到水泥、建材、上下游產業、家居、家電、汽車等等，產業鏈條非常長，是重大的實體商品,因此受衝擊相對較小。需求只是被延遲了，不會被消失，不像餐飲，失去的需求可能在一季度就已經失去了。所以大概可以估測，由於供給和需求衝擊的不對稱性，使得整個房地產從短期來看的話，下半年相對來說氛圍會稍微地寬鬆一些。因為全年相對比較穩定的需求，都被壓縮和集中到疫情過後人們的社會經濟生活恢復正常之後再進行\r
受疫情影響半年內房產行情會小幅度回落，但是在未來一年左右的時間裡可能會有較大的上升趨勢，對於買房者來說現在不失為一個較好的購房時機，在行情低落較普通時機相比，能更容易選到合適滿意的房源，受疫情影響，開發商可能也會加大優惠和活動力度等。2020全面步入小康社會，國家目標6%左右的Gdp增率，但受年初疫情的影響，為了保證生產，政府會針對各產業出臺相關利民惠企的舉措，包括房地產行業，也是購房的一大政策利好，可以參考03年SARS後的房產市場行情，小跌落後的大漲幅
生活技巧控
李佳琦1.3億買房？疫情期間，普通人如何淘到超值“筍盤”
截止目前，李佳琦本人還沒有回應本次爆料，但這一消息已經引發了無數討論。李佳琦真的花了1.3億買房？《財經天下》週刊記者致電了該房源附近的中介，中介表示，網傳的信息有誤。 
因為李佳琦目前尚未回應，所以也不知道他買房的消息是真是假，但有一點可以確定： 不管有錢沒錢，我們都要下定決心買房！一來房子是中國唯一隻賺不賠的投資，二來有了一套屬於自己的房子，就有了充足的安全感。 或許有人會說，李佳琦有錢，能花1.3億買房，我連這個月信用卡怎麼還都要發愁，怎麼買房？ 我想說，一旦你定下了買房的決心，制定周密計劃，一步步實施，買到房子是早晚的事情。 況且，你以為房子很貴，其實如果你用心去找，往往能淘到一些寶貝，能用9折甚至8折買到一套房子！ 我有個親戚是做餐飲的，擁有十幾家門店，可惜疫情之下，房租和員工工資都是一大筆支出，他為了渡過難關，只能把手頭的房子賣掉幾套換現金。 其中一套房子，去年別人開價300萬他都不肯賣，現在急於套現，250萬就出手了，4個月就虧了50萬。 50萬，這可是大部分白領好幾年的收入，看得我捶胸頓足，要不是這段時間手裡沒現金，這樣的好機會我也出手了。 類似的房子，其實在生活中並不少見，業主出於某種原因低價出售房子，如果你能淘到這種房源，往往就能省下一大筆錢，多則數十萬，少的也有幾萬甚至十幾萬。 這就是傳說中的“筍盤”。 今天，我就來教教大家如何挑選、購買“筍盤”。
只有8折的房子到底是怎麼來的？ “筍盤”是房地產行業的術語，來自於粵語，意思是“非常好，買到就是賺到的房子”。 之所以會這麼叫，是因為這種房子明顯低於市場價，往往只賣9折，有時候你運氣好，甚至能找到8折甚至更低的房子。 一套房子，周邊同類型同戶型的房子開價都是200萬，賣家卻願意160萬就出手，中間就差了40萬，這可是很多人好幾年的收入。 這麼一想，是不是很心動呢？ 那問題來了，為什麼這類房子會低於市場價出售？ 一般來說有以下幾個原因——
1、 業主著急置換，比如說業主準備買新房，原有的舊房子就先賣出去，騰出資金和購房名額。 2、業主急需現金，比如家人生病、公司急需現金週轉，甚至有時候是為了還債——比如法拍房。 3、業主家庭原因，比如為了出國換取現金，家人分家產、夫妻離婚…業主想盡快賣房換錢，對價格並不算敏感。 4、業主自身原因，不瞭解行情，因此房子低價賣。 5、房子有缺陷，比如房子質量有問題、是“凶宅”之類的。 天下沒有免費的午餐，有一些所謂的“筍盤”，之所以價格低，因為麻煩事也不少。 比如法拍房，底下的水不知道有多深，沒兩把刷子的人建議還是不要輕易嘗試。 房東欠債賣房，如果他之前曾把房子抵押出去，那要走的法律程序不會少； 家人分家產、夫妻離婚，往往也會有很多麻煩事，比如一間房子好幾十個戶口，夫妻對怎麼賣房意見也不一，最後吃虧的還是買家。 TVB有一部關於買房的電視劇叫做《缺宅男女》，裡面有這樣一個情節： 苗僑偉和郭羨妮扮演一對夫妻，夢想著有一套自己的房子，有一天他們終於攢夠了錢，從一個黃先生手中買到一套價格很低的房子。 但他們興高采烈地把傢俱和物品搬到新家的時候，法庭發來禁制令，把他們的新房封掉了。 舊房子被人收走，新房子被封，大晚上又找不到倉庫放東西，他們就只能把自己的所有東西擺在路邊，一整晚看著，還被警察查身份證、被保安趕、被流浪漢騷擾。 郭羨妮哭著說： “我們只希望有個安樂窩，為什麼會這麼悽慘？”
後來他們才知道，這套房子之所以這麼便宜，是因為黃先生和太太感情不和，所以自己做主把房子賣了。 黃太太不同意，就向法庭申請封樓。 兩口子的事情談不攏，最後受苦的，還是攢了半輩子錢、以為總算能住上自己的房子的買家夫婦。 至於賣家不懂行所以賣便宜了，這種情況在現在也很少見了，畢竟自己不懂可以交給中介。 因此，我們要重點關注的，就是那些置換、出國或者救急的賣家，他們的房子往往比較乾淨，少很多你看不到的“雷”。
買筍盤記住這6點就夠了 那麼，我們要如何挖掘一套便宜的筍盤，讓自己省下十幾萬甚至幾十萬？ 總的來說有幾點： 第一，瞭解自己的需求是什麼，不要因為便宜而買。 很多人或許會說，這不是廢話嗎，誰不知道買房之前要想清楚？ 道理確實很淺顯，但很多人一看到有便宜可佔，就把這一條忘得精光。 我之前有一個朋友，本來打算在市區買一套80平米的房子，但被中介一忽悠，就跑去郊區買了套150平米的大房子。 當時中介告訴他，這套300萬的房子現在只賣240萬，買了就等於賺了60萬。 我朋友一聽，覺得這個便宜不能錯過啊，立馬就出手了。 結果，房子離他公司20多公里，地鐵單程就要一個半小時，他每天光是花在路上的時間就快把他逼瘋了。 一定要記住，買房子要做的第一件事，就是深入瞭解自己的需求是什麼： 房子是用來投資還是自住？ 如果是投資的話，期待的收益率是多少？如果是自己住，喜歡住在哪些區域？房子的學區好不好？ 總價、單價、面積、樓層、滿二或滿五……這些自己的底線在哪裡，有哪些是可以將就，哪些是不能將就的？ 你思考得越多，你就會明白自己真正想要的房子是什麼，不會被中介忽悠幾句，隨隨便便就買了一套自己不喜歡的房子。 記住一句話：如果一套房子，你買它的唯一理由是便宜，那就不要買。
第二，多認識中介、多瞭解、主動出擊 天上不會掉餡餅，筍盤不會自動送上門，都需要自己爭取。 一般來說，即便真的有低價的筍盤，要先經過賣主的親朋好友、中介、中介的親朋好友，最後才輪到你。 所以最好的辦法，就是多認識幾個靠譜的中介，加個十個八個中介的微信，平時多刷一下他們的朋友圈。 有事沒事就去問一下，有沒有符合自己要求的低價好房，有時候沒準就是你這多問一句，你就買到了一套便宜十幾萬的房子。 週末沒事做，就多出去轉轉，看下週圍的房子怎麼樣。 你看得越多，你接觸到的信息就會越多，有時候運氣來了，就能買到好房。 不僅是二手房，有時候新樓房也會有筍盤，就是開發商賣到最後，有些尾盤賣不出去，只能打折出售。 沒事的話也能去看下新樓盤的售樓處，沒準也會有驚喜。
第三，自己要了解行情，不要被中介騙了 加了中介的微信，不要以為就萬事大吉了，因為很多中介為了促進成交，會放出一些“假筍盤”。 如果你對市場行情不瞭解，往往會吃了大虧還以為自己佔了便宜。 作家維小維曾說過一個故事，她買第一套房的時候，中介告訴她，她看中的一套二手房，業主願意降價5萬。 她一聽就非常激動，5萬啊，足以買10個浴缸20個馬桶蓋30張床墊了，趕緊準備合同，我要買！ 但在臨簽字的前一刻，她總覺得有點不對勁，最後就沒買。 後來她仔細研究了一下週邊區域房子的均價，才發現那套房子開價60萬，即便降價5萬也比周圍的房子貴10% 。 所以，想要買到筍盤，你自己還是要對市場的動態比較熟悉。 你想買房的那個區域，二手房均價多少？戶型設計怎麼樣？綠化如何？是不是學區房？ 沒事的時候，可以多下載幾個房地產APP，瞭解一下週邊的情況，你才能心裡有數，不至於被中介隨口幾句就騙了。 第四，買筍盤，要多幾個心眼。 上面我們也說了，業主低價賣房，最好是因為急需用錢週轉或者救急，如果是因為欠債、產權糾紛甚至凶宅這些的，你一定不要碰。 但這種情況，中介一般不會跟你說，畢竟需要衝業績，業主就更不可能和你說了，好不容易有個冤大頭，嚇跑了怎麼辦？ 之前有一條新聞，有人買了一套比市場價低20%的房子，以為自己佔了便宜，搬進去住了好幾個月才知道，這是一套出過命案的“凶宅”。 我有一個朋友，之前低價買了一套房子，他住了幾天就發現自己受騙了——下水道總是堵塞，隔三差五就要修一次廁所，不僅心煩還浪費錢。 後來他才知道，上任業主就是因為煩心下水道堵塞的問題，才會低價賣房。 如果不想自己淪為冤大頭，買這些“筍盤”的時候，你一定要多幾個心眼： 和鄰居、小區保安套套近乎，問一下這房子的情況； 想辦法試探一下業主，看下他賣房的真正原因是什麼； 用小區的名字、地址、附近的建築為關鍵詞，在網上搜一下有沒有發生過命案； 你還可以去房產局過戶大廳問一下，這個房子到底能不能過戶，如果能過戶，那問題就不大。 第五，有短時間籌集大量資金的能力。 如果這套房子低價賣，又沒有什麼亂七八糟的問題，往往就是業主真的很急著用錢。 問題是，你有足夠的現金嗎？ 這樣的賣家，是沒時間等你兩三個月走流程向銀行貸款的，往往需要你一個星期內付清全款，你能做到嗎？ 因此，你最好平時就有點現金在手，人世間最痛苦的事情莫過於，有一套8折的房子擺在你面前，但你卻沒有足夠的現金，直到被人買走才追悔莫及。 第六，有些房子，再便宜也不要買！ 老城區的“老破小”不要買，這些房子樓齡長、裝修簡陋、面積還小，哪怕便宜，你住著也不舒心。 哪怕你以後想賣，也很難找人接手，年輕人要買房的話，誰會願意住這種房子？ 小產權房不要買，這種房子沒有產權，你只有使用權，也不受現行法律法規保護，買了就是在冒險。 公寓也不要買，公寓交易稅費很高，變現能力很差，還不能落戶，而且水電費都很高、住的人又魚龍混雜，能不買就不買。 
擁有自己的房子和租房子住真的不一樣 總而言之，想買到一套性價比高的筍盤，無非就是做到兩點：第一，你有房源，知道哪裡有低價的好房。這就需要你平時多看多瞭解，多認識幾個中介，密切留意房源動態。第二，你有能力在短時間內籌集一大筆資金。畢竟人家之所以要低價賣房，往往是急著用錢，你沒辦法短時間拿出一大筆現金，再大的便宜也輪不到你。
房子總是要買的，自然買得經濟實惠比較好，不要說房子太貴買不起，買房多半是魄力和規劃，你有買房的意願，房子根本不會是問題。你要相信，以後的生活真的會越來越好，買房是對自己能力的體現。一套屬於你的房子，能讓漂泊在外的你踏實不少。你還年輕，咬咬牙吃幾年苦，一套屬於自己的房子一定會到來的。擁有自己的房子和租房子住，真的不一樣。酒店ing
疫情對房價影響不大！幾年前我跟朋友們調侃什麼會抑制房價！？我說 現在人都向往大城市，因為大城市的教育資源好，醫療資源好，賺錢的機遇多，所以大家都喜歡忘大城市跑！那麼大城市人多地少，房價自然就高！你買不起，但買的起的人有的是。我當時提出一個假設，以現在的科技，完全可以實現在家遠程辦公，如果我們大家絕大部分 （60％-70％）的人都選擇在家遠程辦公而不是去公司對著那臺電腦的話，我們自己城市的人自然也不會少！大家自己在自己的城市裡生活了以後，醫療教育也會隨之而上的～
我個人認為 以後的工作性質會變的。
遠程在家辦公目前就適合銷售公司。（哥們說，人家面都沒見，憑什麼信你！？憑什麼跟你合作！？我說，誠信是一個公司的底線，憑這一點就可以讓倆家公司的人不用面對面零距離的交流。）等技術成熟，以後車間會被更多機器人所代替，遠程控制機器也是可以實現。就憑這倆點，也就沒有真正的一線大城市了！（公司總部可以在北京，公司工廠可以在山東，員工可以在自己家鄉）我堅信這一天會到來的～
當這種情況出現的時候，人都不會集中在某個城市了，地也就不缺了，房價還會高？
個人還有一個觀點，當科技發達 交通便利到從黑龍江到西藏只有半個小時的車程，而且票價像地鐵一樣的時候！你喜歡住高樓大廈裡？還是喜歡在鄉下小橋流水旁蓋間二層小別野？[靈光一閃]
（對於以上我的看法和觀點，我哥們擼著串對我說：我信你個鬼！）
洋毛卷卷
從去年開始房地產進入調整期但因為一城一策的政策性方針各有側重，除開個別城市，比如西安，蘇州還在穩步上升外，其他一二線城市均有不同程度下滑。房產稅，現房銷售等政策的也在加緊落地（剛海南頒佈現房銷售制度），加上本次疫情影響，很多房企可以說都面臨空擋銷售期，資金壓力巨大。所以今年絕對是個可以入手的時期。重點：剛需客戶有合適的抓緊出手。
光祿坊
如果是剛需，個人建議在今年入手，現在在疫 情的影響下，以恆大為首的房產巨頭，表面看似打折優惠，但是實際情況還是在不斷地走高。因為疫情過後的人工，材料及一系列政策的影響下，房價還是根據各地的情況有所上漲的。
如果投資：用一句話形容，房產投資不降就是賺！國家是不可能讓房價波動的很厲害的。
