龚超375
第一步次签定合同交不超过总房价百分之二十的定金
第二步
在按揭买房的情况下:付首付（减去定金），买卖双方在房管局或者银行做资金监管（买方把首付汇入指定银行卡，由银行冻结，在过户完成过后由银行直接把首付款汇入卖方银行卡），保证双方的利益。
全款买房的情况下:买卖双方直接把全款(减去定金)做资金监管。过户完成后由银行直接转给卖方
第三步(按揭买房):在买方办理好新的不动产权证过后，拿到银行抵押，由银行直接把剩余的房款汇给卖方
莞惠房产说
二手房交易过程中的付款方式，体现的是买卖双方所承担风险的博弈，自然是此消彼长。买方往往担心付款后，对方不配合办理过户手续；而卖方则担心过户后收不到尾款，因此，恰当地把握付款的节奏非常关键，但这个付款方式也必须为双方所接受。一次性付款和按揭购房对于购房款的支付是不同的，风险也不一样。下面就自行购买二手房（不通过中介）的付款情况做一介绍。
1、一次性付款购房二手房，买方风险控制。
一次性付款购房，对卖家来说，回款快，风险小；对买方而言风险大，主要在于对方收款后不积极配合办理过户手续，或者不及时腾房。买方应按以下流程操作：
（1）产调：在正式签订房屋买卖合同之前，必须到房屋登记机关查档，确保房屋处于可交易状态，不存在被冻结、查封、抵押、长租情况。
（2）签合同，付定金：产调后立即签订房屋买卖合同，并支付定金，定金不宜过高，以不超过5万元为宜。此时签订的合同是双方真实意思的表示，是日后买卖纠纷的重要证据。
（3）交易并付款：这个阶段实际包括了交易和过户两个步骤，需要买卖双方两次签字，时间间隔大约一周，即网签交易时双方签字确认。交易审核通过后，买卖双方到不动产登记中心办理过户手续，进行二次签字。此时，卖方一般会要求买方支付全款，买方则应争取留有少量尾款（1～2万）在二次签字（过户）时支付，以防止卖方收到全款后不配合后面的签字。买方可以在窗口递交材料经工作人员审核无误后，现场转账支付房款。
2、按揭购买二手房，卖方风险控制。
按揭购买二手房过程中，由于需要房产先过户，买方才能去银行办理贷款手续，因此，交易的风险卖方较大，最担心的是过户后，买方贷不了款。卖方应按以下流程操作：
（1）收取定金签房屋买卖合同。
（2）向买方拟贷款银行查证是否可以放贷。
（3）得到银行贷款意向后，收取首付款，办理房产交易网签手续，卖方必须持有交易回执单。
（4）接不动产登记中心通知后，办理过户签字手续，卖方必须持有受理回执单。
（5）不动产证办妥后，卖方与买方一同到登记中心领证，直接到贷款银行将产权证交银行，完成贷款手续，卖方提供收款账号。当银行审核后放款时，贷款会直接打入卖方预留的账户，至此房屋买卖合同履行完毕。
要特别注意，不能让买方单独领取产权证，以防止其不将产权证交银行办理抵押贷款，卖方必须掌管交易及过户的回执单，这是关键。
{!-- PGC_COMMODITY:{"commodity_id": "3390078045770642985"} --}小猪房论
一次性付款交易常规程序：签买卖合同，买方支付定金，递交交易申请，买方支付首期房款（30%—50%），问税、完税、过户，买方支付房款余额，卖方交付房屋--领证。
按揭付款的交易常规流程：签买卖合同，买方支付定金--卖方协助买方签署相关文件，买方申请银行按揭贷款--取得银行同意贷款给买方购房的书面答复--递件，买方支付首期房款(一般是30%或除贷款部分的房款)--问税、完税、过户--领房产证--抵押--领他项权证--银行放款，卖方交付房屋
安居内蒙古
二手房买卖付款流程
在签订房产交易的购房合同以后，各项付款事宜就开始进行了。
1、签订完购房合同以后，买家要遵照合同约定，先支付一定比例的房款，这部分房款需要到银行支付或是私下支付，不建议用现金支付，还是银行卡支付或是到银行支付比较稳妥。
2、支付一定比例的房款之后就是到房产证交易办理房产交易过户手续，因为房产交易产生的税费需要到税务部门缴纳，这时候需要买卖双方按照指定对象与约定对象来支付税费。
3、在房产交易办理完过户手续之后，需要买家将剩余的房款一次性交齐，晚不能超过合同的约定时间。还有一部分费用就是由委托人交易的房屋，需要在房产交易结束以后支付委托人部分委托金，谁找的委托人就由是支付这笔费用。
4、在房产交易的过程中有违约的现象需要按照合同要求进行资金补偿，这部分费用是谁违约谁交。
二手房买卖付款的注意事项
1、资金的支付：由于是大笔金额的支付，现金的支付是不可取的，在上面也说到过，主要因为现在的伪钞技术很难辨认，再有就是来回运转也不安全。
2、要严格按照合同约定时间与数目缴纳房款或是其他费用，不可以拖延，必须要拖延的要有一定的拖延时限，这部分时间太长会有安全隐患，所以在一周或是更短的时间为较佳时间。
3、支付的双方要当面进行，不可以背面支付，也就是不见面支付。
二手房买卖付款流程中的种种费用的支付都已经在知识里面介绍了，建议大家在交易过程中，随时保存证据，保证交易顺利正常进行。
安心住好家
第一步次交定金
第二次
在按揭买房的情况下:付首付（减去定金），买卖双方在房管局或者银行做资金监管（买方把首付汇入指定银行卡，由银行冻结，在过户完成过后由银行直接把首付款汇入卖方银行卡），保证双方的利益。
全款买房的情况下:买卖双方直接把全款(减去定金)做资金监管。过户完成后由银行直接转给卖方
第三次(按揭买房):在买方办理好新的不动产权证过后，拿到银行抵押，由银行直接把剩余的房款汇给卖方
成都徐姑姑
全款：先定金，签署房屋交易合同；缴税，房产局资金监管；付尾款，交房
贷款：先定金，签署房屋交易合同；面签，等批贷函；数据关联，过户，缴税，首付款监管；取新房本，等银行放款
沈阳房小白
第一步次交定金
第二次
在按揭买房的情况下:付首付（减去定金），买卖双方在房管局或者银行做资金监管（买方把首付汇入指定银行卡，由银行冻结，在过户完成过后由银行直接把首付款汇入卖方银行卡），保证双方的利益。
全款买房的情况下:买卖双方直接把全款(减去定金)做资金监管。过户完成后由银行直接转给卖方
第三次(按揭买房):在买方办理好新的不动产权证过后，拿到银行抵押，由银行直接把剩余的房款汇给卖方
A房产顾问小胖周
一般都是先付定金，然后业主有贷款就办理抵押，没有的话就直接付首付，办按揭，网签
但是最好办理资金监管，这样安全一点，另外不会有扯皮的事，比如你付业主首付款了，业主不配合办手续，办完网签了，业主不往出迁户口，欠的物业费，电费等不愿意交等等
史密斯sy
签订合同 交定金 过户付首付及尾款
