苏州楼市最近很有意思！
尤其是上周末两天，但凡稍微关注下苏州楼市的，朋友圈都被各种图片、小视频刷频了：
某盘售楼处被挤爆了，某盘门口排起了长队，某盘售楼处在上演疯狂成交……苏州楼市到底有多火热，家家不敢打包票！如今各行各业的营销奇招也是层出不穷，饥饿营销也比比皆是。
但是，俗话说得好，真金不怕火炼！项目有没有人气，卖的好不好，成交数据说话最靠谱！
今天，3月份上半月领证的这些楼盘咱都略过，直接来看被中介们狂推的龙湖大境天成，这家伙17号刚刚喜提一证，预计3月20号开盘，朋友圈又被各大中介刷屏了！
中介分销们疯狂推销的背后真的是好产品吗？不少购房者心中肯定是打了一个问号的。大家纷纷来咨询家家，龙湖大境天成到底怎么样？据说靠近墓地？这个盘到底靠谱不靠谱？
今天，我们就来分析一下。
01
1.7 w买套地铁房，你觉得值不值？
3月17日，龙湖大境天城喜提一证。
经过计算，本次取证房源高层备案均价16999.99元/㎡，备案单价区间14650-18990元/㎡，备案总价142-220万/套，本次共领证311套房房源。
备案价1.4w+起，均价1.7W在苏州是个什么概念呢？基本上击穿苏州底价了！
首先，苏州6市区（除去吴江乡镇板块）
没有单价万元以下的楼盘。其次，1字头也仅仅剩少数区域的少数几个楼盘，主要集中在吴中区临湖、太湖旅游度假区，新区通安板块，相城北桥、望亭区域，吴江运东、盛泽、震泽、桃源等区域。
如果以东环路为中心来计算，这些区域相距东环路短则20公里，长则70多公里。
龙湖大境天成位于太湖旅游度假区板块，所在的地理位置来看，靠近太湖，远离苏州主城区，距离姑苏区有20多公里，稍显偏远。
但是，重点来了！大境天成有地铁！地铁5号线首发站香山站就在楼盘直线距离700米左右。再给大家强调下，被誉为 “换乘王”的地铁5号线，串联起了了吴中、姑苏古城及工业园区，大大缩短了太湖度假区与各区域的通勤距离。
再回过来看网友的提问：据说楼盘靠近墓地？
首先，墓地一直存在，风水这个东西对于大家来说，信则有，不信则无。
尤其是对于投资客来说，新房销售楼栋和楼层的差价会比较大，但是一旦进入后期二手房交易过程中，差价就不明显了。而且再次强调墓地一直存在，所以对于投资客来说，总价越便宜越好，同一楼层40栋相比34栋一套能够便宜十多万，何乐还不为呢？可以优先考虑北边的40号楼。
两套相差10多万
对于刚需购房者来说，小区北面才是墓地所在，平时居住在高层，一般都是待在朝南阳台观景，观赏小区内部景观即可，专门去看房子北面风景的概率很低。所以，也不用过多担忧。
1.7w买一套纯正的地铁房，除了龙湖大境天成，似乎是没有其他机会了！
02
40天逆袭成网红，11栋高层卖光你不信？
回到一开始的问题，楼市火不火，楼盘卖的好不好，要靠数据来说话 ！
家家不得不回顾下龙湖大境天成的前世今生。这回是大境天成第三次领证，此前两次领证分别是去年11月14号和12月26号，前后不过相聚40多天，领证有别墅，高层和小高层洋房。
除去别墅，11栋（20F）高层和1栋小高（11F），1000多套房源基本售罄！
家家特地查了网签数据，现在高层还剩1套，小高层还有1楼，总计5套！
千、万人抢房，高层卖光，现在你信了吗？
顺便提一下，当时两批高层的备案均价同样是17000元/平左右。
03
户型不重要？三开间朝南3房最抢手！
其实，龙湖大境天成的成交数据如此惹眼，不仅得益于低价、地铁。价格够低，就能完全忽视居住的功能性与舒适度了吗？对于投资客来说也许能够接受这样的不平衡性。
但是，大境天成的户型客观来说认可度比较高。
本次领证4栋楼，都是20F左右，2梯4户的设计，总共311套房源。
所有中间户都是约90㎡户型，33和34栋的东西边户都是约122㎡户型，40和41栋的东西边户都是约103㎡户型。
户型延续了上两次领证的三款房源户型。
90㎡是2+1房1卫
三开间朝南，朝南的2个卧室都送了飘窗
北阳台后期可以将墙敲掉、打通，打造成书房或者储藏间。
103㎡是3房2卫
三开间朝南，朝南的2个卧室都送了飘窗
122㎡是4房2卫 全明户型
6.6米长宽景阳台，提升舒适度和功能性
朝南主卧套房设计，送了飘窗
客卫干湿分离设计，功能性增强
刚需买房一般都是倾其所有，因此更要慎之又慎，优中选优。低价又能够一步到位的3房最好不过。龙湖大境天成的90㎡，总价142w起可以作为一个优选！
04
20号马上开盘？未来超1700套上市量？
本次领证4栋楼，总共311套房源。
预计3月20日加推33、34、40三栋楼，41暂不开，建面约90、103、122㎡三个户型，总计235套房源。目前交10万可认筹。
接下来看三个户型的备案价
此外，大境天成总计规划有 3000多户，才领证1300余套，目前待取证房源还有超1700多套，整个2020年的房源量都比较充足。
不过根据市场行情与预售备案价管控政策来看，后续房源再入市或许会有小幅的涨价也是很有可能的。
建议，买房还是要趁早。
总结
1字头，总价142w起，地铁口，龙湖物业，近太湖，你觉得如何？对了，补充一下，中环也在龙湖大境天成附近，中环驾车去各区域尤其是一路向东到园区非常方便！
最后，提醒一下有意向的购房者，龙湖大境天成的车位比1:1.1，也就是每户基本就是一个车位。
项目除了高层、小高层还有别墅房源，买的起别墅一般都不会少于两辆车，所以建议后期选择购买一个车位可以避免未来的矛盾。
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