只有在退潮之际，才能知道谁在裸游！
“金九银十”是传统的销售旺季，但是合肥楼市最大的变化是降温。据不完全统计，9月份37盘开盘，当日去化90%以上的，只有7盘，仅占18.9%，而最低去化11%。
趋势很明显，多数楼盘如今已难言热销，但个别明星项目依然火爆。比如，最近地铁2号线沿线的纯新盘龙湖 ·春江郦城。
图丨龙湖 ·春江郦城实景图
国庆期间我到项目踩盘，发现售楼盘座无虚席。置业顾问介绍，项目本来计划首开G3、G7#楼，启动验资仅仅3天就截止了。无奈客户太多，紧急加推G6#，但依然供不应求。
用网友的话说，全国TOP10房企、纯低密改善住宅、地铁2号线、瑶海天街等，随便一个参数，都能引起市场的关注。
视频丨龙湖春江系宣传片
NO. 1｜壹
龙湖 ·春江郦城是龙湖在合肥的第4个项目，更是在城东的第2个项目，每一步与城市同步，龙湖用实际行动证明对区域崛起的信心和诚意。
2018年，龙湖在城东为合肥献上首个TOP系天街--瑶海天街，这个斥资20亿打造的25万方TOD地铁城市综合体，改变了城东的商业格局；随后，龙湖·春江郦城的到来，将改变城东人民的居住品质。
从TOP级商业综合体，到高端低密住宅，龙湖对城东的偏爱，有目共睹。
图丨龙湖 ·春江郦城效果图
业内很多人评论，龙湖·春江郦城从一开始就是含着“金钥匙”出生。为什么呢？项目距离25万方TOD地铁综合体龙湖·瑶海天街仅仅400米左右，出门即可逛吃、购物。除此之外，项目还紧邻安徽第一路-长江路、无缝接驳地铁2号线、低密度改善、北侧规划有市政绿地公园、自带农商超……放眼全合肥十分稀缺！
详细来说，项目总建筑面积约12万㎡，仅规划6栋住宅，15-22层花园洋楼，居住圈层更纯粹。
我了解到一个细节，龙湖 ·春江郦城最初的规划是打造7栋楼、10个单元，但为了给业主更好的体验，经过11轮的推敲和打磨，最终规划成6栋楼、8个单元。开发商牺牲更多的货值，让楼间距更大、中央景观更丰富、“花园社区”更纯粹、业主幸福指数更高。
更直观一点，整个社区通过拔掉一栋楼，让景观面积更奢阔，如果以800㎡“五人制足球场”为单位，可轻松放置7座，这个尺度在城东屈指可数。
图丨中轴景观空间演变示意
NO. 2｜贰
在业内，龙湖一直被誉为教科书级别的“中国园林大师”，五维造园手法享誉业内外。
这一次，龙湖 ·春江郦城带来了怎样的景观呢？
图丨龙湖 ·春江郦城示范区实景图
龙湖拿地之初，就通过超20轮调研，考察了城东已交付的小区， 发现部分社区高楼密集，绿化差， 人车混行……并且城东处于城市焕新阶段，繁华崛起的同时，城东人民更需要一个都市中的静谧居住环境、以及优质贴心的物业服务。
从改变社区居住体验和营造更优雅的生活场景出发，龙湖研发设计团队意在将自然主义生活方式带给城东，比较了世界诸多知名酒店和豪宅小区，最终选取日本顶级轻奢酒店--虹夕诺雅之灵感，打造出森林栖居的五星酒店式社区，让建筑被绿意包围，把家种在花园里。
作为“最难订的酒店之一”，虹夕诺雅酒店目前全球仅有6家。它倡导用最贴近自然的方式打造最时尚人文居境 ，把人性化做到了极致。这也就不难理解，网上“只有睡过虹夕诺雅的人，才敢说自己是酒店控”的说法了。
图丨虹夕诺雅酒店实景图
抱着这样的初衷，龙湖 ·春江郦城规划了“
一环双园六境”社区环境，营造了一种酒店生活场景，让归家成为穿越花园的旅行。详细来说，一环就是健康环跑步道；双园是水岸乐活园、林间健康园；六境包括怡然岸边、悠然水上、丛林欢聚、蝶谷溯溪、松塔乐园、逍遥林间，打造全龄活动场地。
图丨松塔乐园示意图
举个例子，龙湖·春江郦城考虑到改善家庭“三代同堂”的人口构成，有老人，也有小孩。为此针对全龄儿童，规划了松塔乐园，提供了一种丰富、时尚、健康的儿童游乐区。
而即使下雨天，业主也不用待在家里发霉。架空层泛会所，规划有阅读空间、儿童活动、成人健身空间、下棋空间、乒乓球室、四点半学堂、绘画天地等，动静皆宜。
除此之外，酒店式社区大堂、中央景观会客厅、入户花园等配置放眼合肥都十分罕见。
图丨龙湖 ·春江郦城社区景观意向图
在调研的时候，龙湖发现城东很多小区只有基本的安保服务，缺乏其他服务，比如车人随便进出，环境脏乱等等……
龙湖对生活品质的改善，不仅仅体现在规划和产品上，更延伸到交付后对业主一生的关怀。春江郦城未来将实现的龙湖智慧服务，已经让很多准业主兴奋不已了。
有人说，买房是一时的，物业却是一辈子的。
在龙湖智慧服务成立之初，便提出“善待你一生”理念，定位于“物业服务”，而不是“物业管理”。在龙湖的小区里，搬重物、换灯泡、给孩子扎辫子......第一个想到的便是物业小伙伴，一个电话立马有人来解决。
图丨龙湖智慧服务示意图
而龙湖物业的服务价值，还体现在善于推动社区文化。每到节假日，都能看到龙湖物业积极组织社区活动，圣诞节物业会邀请“圣诞老人”给小业主们派送礼物，春节动员业主一起写对联......不仅仅丰富了业主们的空闲时光，更是为业主搭建互动的桥梁，增进了邻里感情。
据资料显示，2017年物业服务满意度行业均值为67%。其中龙湖智慧服务2017年业主满意度达93.16%，连续第九年超过90%。
视频丨龙湖智慧服务介绍
不管是民间口碑，还是官方数据，都证明了龙湖智慧服务用"满意+惊喜"的物业服务，切实兑现"善待你一生"的承诺。
NO. 3｜叁
难能可贵的是，龙湖又一次拿出了“神户型”。龙湖 ·春江郦城户型主要有100㎡、130㎡两种，充分考虑改善人群的生活诉求。
比如，约130㎡户型，在通过周边同面积户型的比较之后，各功能空间尺度优越，被客户追捧，称为“
真正大四房”，一看就让你“非常想住”。
图丨建筑面积约130㎡户型
四房两厅两卫，先说一个数据，描述下它的神奇：
三开间朝南，总面宽做到了10.7米。
图丨龙湖 ·春江郦城样板房实景图
这是什么概念？10.7米面宽，可以并列停下5辆宝马3系，加上大落地窗设计，采光和视野格外通透明亮。
图丨10.7米面宽可并列停下5辆宝马3系(春江郦城130㎡户型)
整个户型实现了使用上的一梯一户，兼具入户的尊贵感和私密性。而独立户外玄关，作为一个实用性空间，打造鞋柜、收纳柜等，功能性强。
入户也极具特色地做到了双动线设计。在入户玄关向左，可以进入开间约6.9米的餐客连厅；向右则进入厨房，两条动线互不干扰。
等到走进主卧，第一眼我就震惊了。主卧套房设计，南向飘窗、走入式衣柜、卫浴间一应俱全，满足主人的私密性及尊贵感，品质生活从此开启。
图丨龙湖 ·春江郦城样板房实景图
还有主妇看了都会尖叫的超大厨房，L型设计，想怎么买汰烧做大餐都行。
除此之外，整个户型设计非常灵活。可以是竖厅四房，也可以是L型横厅三房，基本满足了改善家庭对于生活的所有美好想象。
和我同行的一位客户，一直想买个140㎡左右的改善大房。但看完春江郦城，他改变主意了，因为得房率高，130㎡户型就能吊打140㎡。
NO. 4｜肆
龙湖 ·春江郦城火爆的另一个显性原因，是它紧邻龙湖瑶海天街的天然优势。
翻开龙湖在全国的布局地图，每一座龙湖天街之侧，都有一座春江郦城。从杭州，到南京，再到厦门，每个春江郦城都已成为“火爆”的代名词。
根据资料显示，2014年杭州龙湖·春江郦城首开当日，一次性推售839套房源，现场2000人一抢而空！仅3小时，火速狂销21亿，平均每13秒钟卖掉一套豪宅!
南京龙湖·春江郦城从2015到2016年，共推住宅产品5次，总推房2780套，几乎做到次次日光。
厦门龙湖·春江郦城2015年11月首开，2500人挤爆现场，当天卖了15个亿，创下厦门单盘首开最高纪录！
图丨杭州龙湖 ·春江郦城开盘现场
以得天独厚的城市资源优势和龙湖匠心品质，凡春江系作品，都不负市场和客户的期待！
图丨杭州龙湖 ·春江郦城实景图
龙湖滨江天街开业仅一个月，春江郦城单价迅速涨了约5000元/㎡。根据安居客数据，该项目最新挂牌价6.25万/㎡，高出板块行情价60.3%，而且根本没人愿意挂出来。同板块的绿城明月江南均价5.6万/㎡、钱塘春晓均价4.9万/㎡。
如果不过瘾，还可以看看南京龙湖 ·春江郦城。最新挂牌价4.2万/㎡，高出板块行情价52.8%。
可以说，天街在哪，哪里就是板块核心。一直以来，每一座天街都是“人气爆棚”的象征，也是周边住宅最好的“房价助推器”。
图丨龙湖瑶海天街效果图
这正是我特别欣赏龙湖 ·春江郦城的地方，距离瑶海天街约400米，这是一个约25万㎡一站式购物中心，也是东城所有楼盘楼书上“核武式”卖点。而这，就是龙湖 ·春江郦城项目的配套。未来业主一出门，就可以疯狂逛吃、一路打卡网红店。
NO. 5｜伍
作为合肥楼市的“全优生”，龙湖 ·春江郦城几乎无可挑剔。25万方天街在侧+地铁2号线+小、初、高最优质教育资源+5000亩瑶海湾湿地公园+完善的医疗文化配套，不愧为城东中央居住区人居标杆，真正实现“一步繁华、一步静谧”。
图丨龙湖 ·春江郦城区域鸟瞰图
而作为东部发展的排头兵，龙湖 ·春江郦城所在的龙岗板块面临大片的土地出让和有机更新，将迎来加速度发展。不仅如此，龙岗板块楼面价达1.2+万元/㎡项目有3个 ，毛坯保本卖1.7万元/㎡，房价预期只高不低。加上最近年内第四次定向降准，房价或迎来反弹。
多条故事线交集，龙湖 ·春江郦城住起来很舒服，又处于价格洼地板块的上升期，未来想象空间太大了。
对家庭来说，拥有一套龙湖 ·春江郦城，一下子完成了两大重要功能的配置。既是影响幸福指数的改善住房，也是家庭资产增值保值上佳的“压舱石”。
工作人员透露，龙湖 ·春江郦城G3、 G6、G7#楼预约早已爆满，G5#王座洋楼紧急加推，预约已进入倒计时。预计本月将以震撼价开盘。这是你离龙湖最近的一次，改善首选，机不可失！
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