花落人孤立
這個費用可以有，也可以沒有
正常來講，契稅、個稅、中介費、評估費是必須交的；如果是全款，就不存在評估費這項
貸款服務費，更多的可以理解成中介人員幫你辦理貸款的相關手續，花錢買心安，花錢買時間，省心省力
當然，如果房主同意，也可以自己找資源跑貸款，或則自己去辦理
瀋陽房小白
銀行按揭服務費是有的！但是
我是做二級市場的，旭輝高級置業顧問，針對於您的問題，其實屬於三級市場二手房買賣和租賃。
我們在開發商房子一手房子買賣過程中，確實會收客戶銀行按揭費用。因為合作銀行裡大多跟好幾家地產開發商合作，有很多項目，即使一個項目的客戶都非常多，辦理貸款，客戶經理不可能一人獨立完成，所銀行合作大多都是機構，他們會整理好客戶資料，統一提交，為客戶走辦理貸款的流程。
但是一般只是涵蓋公證 公本 印花 以及服務 除了最後一項高些，其他基本都是消小錢，您問題所針對銀行按揭費用，我覺得是有點高的，一般都是幾千元。（當然這是針對二級市場一手房買賣）
首先，二手中介收取您的肯定中介費，承諾費用包含交易、辦證、按揭服務的情況下，就不應該再收取按揭服務費了。”交易前一定要看清與中介簽訂的合同中，所約定的服務內容，如果希望中介費也包含按揭等服務，就應該明確地寫在合同中，以免被中介公司巧立名目鑽了空子。
如果沒有說明或者合同內容沒有此項，那麼您需要小心了這筆額外的費用，去當地得幾家中介機構，貨比三家，因為每天都在上演黑心中介，藉著各種名頭騙取客戶的錢財。
地產令聞
您好，很高興能回答您的問題：
首先給您講下如果是涉及到二手房買賣有需要向銀行貸款的話確實有銀行貸款費用！至於多少的問題有的每個地區不多也不一樣，還有跟您在銀行貸款額度也有影響。至於你說的一萬多如果其他都正常收而且您是正常的一兩百萬房子交易過戶貸款的話確實不低。
一、首先給您介紹一下武漢這邊二手房買賣過戶流程應該交的費用：過戶稅費，貸款費用，和中介費。因地區的不同可能還有細微差別。1、過戶費是國家收取的包含個稅，契稅，增值稅，這裡個稅其實應該是房東繳納但是武漢二手房交易普遍默認是客戶交因為房東賣房只談淨得價。契稅可想而知全國基本都一樣。增值稅是看購買房產辦證是否滿兩年或以上。
2、貸款費用：在武漢這邊，細分的話就是主體評估費，擔保費。現在貝殼統一了武漢這邊一般住宅貸款收費都是3000！就是一口價包完。
3、中介費一般就是房屋成交價2.5個點。
以上這些都是由買家這邊出，房東只談淨得價。所以現在武漢這邊二手交易還算是比較透明對於客戶。
以前武漢貸款這塊也是花裡胡哨的，不同中介有不同的價格收取模式確實裡面有水費，有的是因為中介費這塊有的客戶接受不了。但是現在慢慢都變透明化了。
總的來說具體還是得看您那邊的具體情況，以上說的也是都是買賣雙方都沒什麼其他問題。有的如果涉及到買家徵信不理想或貸款額度較大有的中介會想辦法幫您辦妥所以有一定費用含在裡面也是很正常這個就看你個人意願！
最後您其他費用都正常交如果覺得貸款有點高試著多問兩家中介關於這塊的費用。希望對您有幫助。
武漢房產小楊
這個是情況是根據自身情況進行分析的!
我自己也是有出售過一個店面 ，位置不是特別好的那種，店面的性質是屬於住房的，只有30平米，我當時出售的價格是一萬一個平方，但是如果是按評估價格來的話也就是到6000元一個平方這樣！
在這之前也自己也有跑到銀行去問過關於房子貸款方面的問題，銀行基本上都不願意接這樣的單子，因為平方數太小了，貸款的金額也會特別的少。
最後我的房子是買家花了5000元，讓中介找銀行的人去跑，最後辦下來的貸款！
其實很多銀行都是有和這些中介合作，只是不在表面上讓我們看到，私下賺些這種貸款費之類的！
現在的銀行基本上都是這樣做的，正常的人去銀行辦貸款一般都辦不下來，主要是沒有好處！
關於你說的這個一萬塊錢，也是要看具體 的城市了，我這裡是三線小城市也都要5000了，如果是一二線城市我覺得這個費用應該是正常的！
以上是我的經歷，希望可以幫到你，具體情況你根據實際情況出來，你可以試著去銀行問看，看銀行是怎麼樣回覆 的！
糖先生sugar
你買的應該是二手房，二手房的貸款服務費(金融服務費等名稱)是中介公司信貸辦件收取的，很多城市的中介行業，貸款的買方統一會有貸款額一定比例的貸款服務費，大多數城市大部分中介按照貸款額1%收取，全款購房則沒有該費用。
因為根據《房地產經紀管理辦法》，貸款代辦等屬於延伸服務，允許延伸收費。不收貸款代理費的中介大多數中介費的點數也會高。不過大多數中介該費用可以協商折扣。
如果當地中介行業沒有該項收費，那買方貸款難度較大，需要處理貸款的，也會收取相應的處理費用。
會賣房子的我
首先房產評估是二手房交易的一項重要環節，只有二手房才需要評估費。二手房按揭貸款時參照的價格不是成交價，而是評估價；所以銀行為了規避風險，第一步就是對房產進行“估價”，然後銀行會根據這個估價算出該筆交易可貸款金額。之所以很多人都會產生“為什麼要交評估費”這個想法，大概原因是此費用不是因為自己主觀需要而產生的，而是因為銀行確定房產價值客觀產生的。但在實際生活上，因為買房人處於貸款的被動地位，慢慢的這筆費用就由借款人承擔了。
影響評估價值的因素有哪些
怎麼交，交多少
關於收費標準，不同的地區的規定也有所差異，以北京為例，評估費收費標準為：
交給誰？
那交給誰呢？銀行、中介、房產評估公司、估價師？這個問題很簡單，服務是誰提供的，費用就給誰，所以房產評估費用是要交給房產評估公司的，如果你找了中介，一樣要支付給評估公司費用，只不過中介公司代收。
櫻桃番茄GO
1、如果你各方面都符合標準的話，一般是不會收費的，實在不行，你可以自己找銀行信貸員辦理肯定免費。
2、你徵信有瑕疵，或是流水不夠，總之肯定一搬的銀行過不了，那別人幫你走關係，肯定會有一些費用的。
3、他說一萬多，你也可以討價還價呀，儘量在沒簽合同之前，把所有的費用談清楚，不要糊里糊塗的籤，避免後面因為一些瑣碎的事不開心。畢竟買房是件大事，也是一件開心的事。
Y申浩然F
你好，很高興回答您的問題。
貸款服務費是有的，這個費用說白就是幫你在銀行辦理手續的收的。
如果您想省下這個費用，也可以選擇自己去找銀行貸款。
阿木學長探房
按深圳的二手房住宅交易稅費標準來解釋一下：
1.個稅契稅增值稅。三大稅必不可少，國家收取。
2.銀行評估費。銀行會拍攝實勘資料用來評估價格，成交價的萬分之五。
3.贖樓費用。主要有三部分組成：贖樓費、短期借款利息、罰息。具體解釋可以在百度百科查詢。
4.公證費。一般為1020元。
5.增值稅附加。分為：城市維護建設費（增值稅x3.5%）、教育費附加（增值稅x1.5%）、地方教育費附加（增值稅x1%）
6.印花稅。一般個人交易住宅免徵。
7.貼畫稅。2.5元。
8.產權登記費。80元。
9.抵押登記費。80元。
10.居間方佣金。深圳標準不超過成交價3%即為合理標準。
專注寶安張學偉
首先，二手中介收取您的肯定是中介費，承諾費用包含交易、辦證、按揭服務的情況下，就不應該再收取按揭服務費了。”交易前一定要看清與中介簽訂的合同中，所約定的服務內容，如果希望中介費也包含按揭等服務，就應該明確地寫在合同中，以免被中介公司巧立名目鑽了空子。
如果沒有說明或者合同內容沒有此項，那麼您需要小心了這筆額外的費用，去當地得幾家中介機構，貨比三家，因為每天都在上演黑心中介，藉著各種名頭騙取客戶的錢財。
