大家好，我是鄭州本地貸款專員
最近建設銀行現房抵押貸款降息了，月息低至3.2釐，真的比基準利率還低，而且還是先息後本，十年還一次本金！真的沒有比這個更低的了，而且額度有限，欲貸從速！
小編接到很多朋友反應最多的問題如下：
1、我是按揭房（貸款房）能申請嗎？
答：按揭房可以申請的，按揭房可以先進件，出批覆以後再解壓尾款
注：一般我會先了解客戶的尾款還有多少，房子價值多少，給他算算能貸多少。
2、我的房子價值100萬，尾款還有50萬，有必要申請嗎？
答：銀行給評估價的七成，你可以貸70萬，審批通過後，你需要找50萬把尾款結清，房子重新抵押給建行，那麼你實際用款額只有20萬
注：如果客戶找的墊資公司還的尾款，我會告訴客戶實際到手多少，自己考慮是否划算等問題，所以剩餘價值太小，尾款多的客戶不建議做，可以考慮二抵，省錢且效率高，兩天放款
3、我沒有營業執照、我是股東能申請麼？
答：建行要求必須是滿一年的公司或個體的營業執照（金融、房地產、娛樂等除外）股東的話必須是最大的股東，企查查能查到的股權分配比例
注：我買一個營業執照我當法人行嗎？不行！剛過戶、剛變更股份需滿3個月可申請。如果我沒營業執照，上班的，就想走建行咋辦？私聊給你支招
4、我買的按揭房，當時利率太高了，想導成這種低息的，走先息後本划算麼？
答：非常划算，如果你是做生意的，那更划算。如果你在其他銀行做過現房抵押的話，導建行至少省2釐，貸100萬，每月省2000塊
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