房地產這個很嚴肅的行業裡，充滿了各種黑色幽默。那些天花亂墜的文案說辭，讓房地產行業忽（hong）忽（hong）悠（huo）悠（huo）就過了30年。
那些你不知道的“房地產圈兒黑話”
看到“黑話”二字，想必大家心中一驚，大嘴鄭（xin）重(ni)申(ge)明(gui)：這是一種誤解。但我們今天要談論的，是一種長期存在於廣元地產圈的神秘的語言。
人在江湖飄，黑話要記牢；理解不到位，被坑兩行淚。關於房地產的各種黑話從來都不嫌太多，今天大嘴就變身翻譯機，只用5分鐘，教大家快速入門！
1、價格類“黑話”
底價、均價、一口價、實得單價
“底價xxxx元/平米起”——短短一行裡，那幾個醒目的數字常常是房地產廣告中最吸引買家的字眼。只要是有點兒心思想買房的，看了這組數字估計多半已是開始腦補著自已入住後的幸福生活。唉呀媽呀，太值了，那個地段，這樣的價格。這個欺頭必須佔起走！
於是你攥著銀行卡，笑嘻了衝向那些底價房子跑去。銷售人員一臉憂傷地告訴你：“真的非常可惜，你來遲一步了，就剛才半個小時前，那幾套房子已經被買走了……”
臥槽！當你內心深處發出這樣的感嘆時，你已經輸了。因為售哥售姐的大招CD時間已到——“不過，還有一些雖然貴一點，但位置更好的可供選購哦。”
當底價開始引人反感時，開發商又會祭出另一大招——均價xxxx元/平米。還是原來的配方，熟悉的味道，但開發商得到了他們希望的反應——你已經被吸引了。
與底價一樣，只要你帶著碰碰運氣的心態去考慮這件事情，呵呵，你又輸了。
對於像我這樣經常出入各個售樓部的地產狗，通常都不難在價目表裡找到“均價”所標示的單位。只不過，這些單位卻常常是該樓盤的最低價格，真正的均價往往還要在這個價格上加上不小的一個數目。
這就是江湖中傳說的乾坤大挪移，把價格從這移到那，又從那移到這——郭敬明和姚明的平均身高可是有1.9米呢，我和馬爸爸的平均財富也有上千億。
2、指標類“黑話”
容積率
容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。
以一畝土地約等於666.67㎡，容積率為1.0，地塊內地上建築物的總建築面積為666.67㎡；如果容積率為2.0，那麼地塊內地上建築物的總建築面積為666.67乘以2，以此類推。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
▼ 售樓部“黑話”：“我們”的容積率真的很低
但有時候低容積率是項目內的多層建築，作為高層住戶的你只能享受2梯6戶的“洶湧人潮”——如同下圖所示，儘管大家是一個項目，可1.0容積率帶來的居住感，大概只有少數業主能夠享受。
▲容積率差異下的人口密度對比
綠地率
綠地率：綠地率≠綠化率，綠地率=(綠地面積/用地面積)×100%
綠地率所指的"居住區用地範圍內各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
▼ 售樓部“黑話”：“我們”的綠化率高達XX%
綠地率是綠化用地佔總土地面積的比例，在通常的情況下，許多開發商都是在售樓書或者銷售術語上引申"綠化率"一詞，其實這是不準確、不規範的用詞，國家有關園林綠化用語根本就沒有這個用語，準確的只有"綠地率"和"綠化覆蓋率"兩種說法。
3、地段類“黑話”
此時嘴嘴腦袋裡面依次飄過
坐擁、珍藏、絕版、觸手可及
4、促銷類“術（hei）語（hua）”
相信嘴嘴，以下詞彙，如果您此時正在看房，相信您一定熟悉又陌生，只想高唱借我借我一雙慧眼吧，把背後的真話看穿。
“即將開盤”
▼ 話外音：為了穩住客戶的說辭，即將開盤=不曉得啥子時候開，慢慢等到起，等我們把市場行情摸準了，銷售價格達到利潤最大化再說。但廣元大多數樓盤基本是等主管部門核發《商品房預售許可證》
“這次活動主要是為了感謝客戶的關注和厚愛”
“買房送XX”
▼ 話外音：開發商需要回籠資金了，先搞一波活動銷點兒貨，彈藥（資金）儲備充足了再說。同時也為變相降價找一個冠冕堂皇的臺階。
“特價房”
▼ 話外音：“特價房”有嗎？真有。不過與價格類黑話類似，除了作為吸引客戶的噱頭以外，特價房相較於其他非特價房源，基本上都是在一定的銷售週期內未被客戶一眼相中的房源，但是一分錢一分貨，在購房過程中可根據自身實際情況進行取捨。
“最後幾套”
▼ 話外音：和“特價房”有異曲同工之妙，也許，你一個月前面看到起這個項目掛出來最後三套的廣告，過了半年...過了一年...它還在最後幾套；也許最後三套賣完了，就真沒了。具體可以對比參考項目的首批次開盤時間、總戶數和銷售速度等信息。
☆ END ☆
鄭重聲明：本文以調侃方式，僅作各位看官科普之用，各位看官請勿對號入座。如果在購房過程中有雷同，純屬巧（zheng）合（chang）。
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