房地产这个很严肃的行业里，充满了各种黑色幽默。那些天花乱坠的文案说辞，让房地产行业忽（hong）忽（hong）悠（huo）悠（huo）就过了30年。
那些你不知道的“房地产圈儿黑话”
看到“黑话”二字，想必大家心中一惊，大嘴郑（xin）重(ni)申(ge)明(gui)：这是一种误解。但我们今天要谈论的，是一种长期存在于广元地产圈的神秘的语言。
人在江湖飘，黑话要记牢；理解不到位，被坑两行泪。关于房地产的各种黑话从来都不嫌太多，今天大嘴就变身翻译机，只用5分钟，教大家快速入门！
1、价格类“黑话”
底价、均价、一口价、实得单价
“底价xxxx元/平米起”——短短一行里，那几个醒目的数字常常是房地产广告中最吸引买家的字眼。只要是有点儿心思想买房的，看了这组数字估计多半已是开始脑补着自已入住后的幸福生活。唉呀妈呀，太值了，那个地段，这样的价格。这个欺头必须占起走！
于是你攥着银行卡，笑嘻了冲向那些底价房子跑去。销售人员一脸忧伤地告诉你：“真的非常可惜，你来迟一步了，就刚才半个小时前，那几套房子已经被买走了……”
卧槽！当你内心深处发出这样的感叹时，你已经输了。因为售哥售姐的大招CD时间已到——“不过，还有一些虽然贵一点，但位置更好的可供选购哦。”
当底价开始引人反感时，开发商又会祭出另一大招——均价xxxx元/平米。还是原来的配方，熟悉的味道，但开发商得到了他们希望的反应——你已经被吸引了。
与底价一样，只要你带着碰碰运气的心态去考虑这件事情，呵呵，你又输了。
对于像我这样经常出入各个售楼部的地产狗，通常都不难在价目表里找到“均价”所标示的单位。只不过，这些单位却常常是该楼盘的最低价格，真正的均价往往还要在这个价格上加上不小的一个数目。
这就是江湖中传说的乾坤大挪移，把价格从这移到那，又从那移到这——郭敬明和姚明的平均身高可是有1.9米呢，我和马爸爸的平均财富也有上千亿。
2、指标类“黑话”
容积率
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
以一亩土地约等于666.67㎡，容积率为1.0，地块内地上建筑物的总建筑面积为666.67㎡；如果容积率为2.0，那么地块内地上建筑物的总建筑面积为666.67乘以2，以此类推。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
▼ 售楼部“黑话”：“我们”的容积率真的很低
但有时候低容积率是项目内的多层建筑，作为高层住户的你只能享受2梯6户的“汹涌人潮”——如同下图所示，尽管大家是一个项目，可1.0容积率带来的居住感，大概只有少数业主能够享受。
▲容积率差异下的人口密度对比
绿地率
绿地率：绿地率≠绿化率，绿地率=(绿地面积/用地面积)×100%
绿地率所指的"居住区用地范围内各类绿地"主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。
▼ 售楼部“黑话”：“我们”的绿化率高达XX%
绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，在通常的情况下，许多开发商都是在售楼书或者销售术语上引申"绿化率"一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有"绿地率"和"绿化覆盖率"两种说法。
3、地段类“黑话”
此时嘴嘴脑袋里面依次飘过
坐拥、珍藏、绝版、触手可及
4、促销类“术（hei）语（hua）”
相信嘴嘴，以下词汇，如果您此时正在看房，相信您一定熟悉又陌生，只想高唱借我借我一双慧眼吧，把背后的真话看穿。
“即将开盘”
▼ 话外音：为了稳住客户的说辞，即将开盘=不晓得啥子时候开，慢慢等到起，等我们把市场行情摸准了，销售价格达到利润最大化再说。但广元大多数楼盘基本是等主管部门核发《商品房预售许可证》
“这次活动主要是为了感谢客户的关注和厚爱”
“买房送XX”
▼ 话外音：开发商需要回笼资金了，先搞一波活动销点儿货，弹药（资金）储备充足了再说。同时也为变相降价找一个冠冕堂皇的台阶。
“特价房”
▼ 话外音：“特价房”有吗？真有。不过与价格类黑话类似，除了作为吸引客户的噱头以外，特价房相较于其他非特价房源，基本上都是在一定的销售周期内未被客户一眼相中的房源，但是一分钱一分货，在购房过程中可根据自身实际情况进行取舍。
“最后几套”
▼ 话外音：和“特价房”有异曲同工之妙，也许，你一个月前面看到起这个项目挂出来最后三套的广告，过了半年...过了一年...它还在最后几套；也许最后三套卖完了，就真没了。具体可以对比参考项目的首批次开盘时间、总户数和销售速度等信息。
☆ END ☆
郑重声明：本文以调侃方式，仅作各位看官科普之用，各位看官请勿对号入座。如果在购房过程中有雷同，纯属巧（zheng）合（chang）。
免责声明：文中部分图片、视频来自于网络，如无意侵犯某方知识产权，告知即删。
閱讀更多 利州城事 的文章
