實話老張
洋房選一樓帶花園地下室好還是頂樓複式帶露臺好？這是一個很有意思的話題。不過還是需要看個人意願與家庭成員的喜好來選擇。我們一起來看一下。
先說一樓帶地下室。通常房產公司把一層作為銷售的策略性贈送。看上去面積增加不少也讓你眼饞地得緊，實際後期裝修中投入非常的高。一臺高昂的牆面抽溼機就要10+萬或者幾十萬，再加上負一樓的粉碎性便器和潛水泵外加新風補充設備等都是一筆不小的花銷。
地下室衛生間便器的給排水
假如普通人家準備長期居住的打算，這些投入還是必要的。通常地下室可以作為娛樂空間便於屏蔽不小的噪音。偶爾也可用作書房使用。假如主人好客有不同年齡層的朋友來訪亦可多了個會客空間。
室外花園便是你與自然相通的天地，更能親近自然，開門就能聞見泥土的芬芳，造景中可以與小區花園連接一體，使視覺更為開闊。又或者花園開個小門更有種曲徑通幽之感。所以我個人喜歡的是一樓帶上地下室。
朋友中有住樓上帶露臺的洋房。露臺很大，抬頭便望見天空和別人家的屋頂，彷彿佔據了整個天地，心情也頓時開闊起來。不過不要小看了露臺，搭個陽光房造價也是頗高，特別是那種可以活動的平移式天窗的陽光房造價就更高了。還要帶上內置自動天棚簾等一些遮陽產品七七八八的造價也是不容小覷哈！關鍵處是由於結構問題產生了漏水後就是一個揮之不去的天大麻煩。即使施工做得很好，也需要5~6年做一次粘合劑的重新更換，保養成本也是需要考慮。再者，就是清潔，玻璃房新裝起來很漂亮時不多日，等上面積攢了灰塵後，煩惱便接踵而來。這也是一個需要斟酌的大麻煩。
， 平移開門式陽光房
很多普通人家把露臺的裝飾與功能結合起來，一半是裝飾一半是洗衣房。裝飾也大多采用盆裝植物為主，或者是大的陽臺蔬菜箱等等，雖然都是人工所為，但是經過設計的鬼斧神工後漂亮得如仙境般倒也是一處精緻的景緻。
所謂青菜蘿蔔各有所愛，不過我個人還是傾向於一樓花園帶地下室，能與自然更親近。
納納貓1
我來回答這個問題。我2008年買的房子。因為我當年退休，也沒想太多，當時老母親還在，考慮母親上樓的問題，我選擇了多層一樓，帶半地下屋，帶花園的房子。我是這樣做的，樓上2個臥室，客廳，廚房，衛生間沒變。地下室，我弄了一個客廳，一個書房，一個衣帽間，一個貯藏室一個衛生間。在書房裡放一張床。
買了這個房子，我才知道這樣的房子太好了。我們在花園裡種上葡萄，草莓，韭菜。這幾種只種一次就可以。每年會自己長出來。平常可種些蔬菜，現吃現摘，非常方便，還綠色環保。想吃燒烤隨時可吃，非常方便。
另外還有一個特別的好處。因為我們是半地下，就是地下室有一部分是在地上的，並且還有小窗戶，南北都有，地下一點不潮。是真的好呀！冬暖夏涼。冬天我地下沒裝暖氣，因為是地熱，地下也有20多度。夏天那個涼快，爽。熱了我就地下屋呆一天，至今沒裝空調。本來樓上的房子戶型比較周正。南北通透。再加上地下室可避暑真的感覺非常好。覺得買的非常值。
夕陽紅94978
我是一位五十多歲的人，如果是我選，我肯定選一樓帶院子，哪怕不送地下室。如果給喜歡選頂樓複式送露臺的年輕人，我的建議還是選一樓，以後隨著年齡增長，你會懂的。
對於這樣的選擇，我還是比較有體會的。年輕時，單位還允許自建樓房，那時一樓都帶院子，當然不興建地下室（自然也不是洋房）。當時媳婦單位自建樓房，按打分排名，媳婦排在前邊，選一樓帶院子沒有問題。為此，媳婦單位的老職工大有意見，因為他們的打分靠後，選不到一樓帶院子的。我倆年輕，孩子才七八歲，當時我們選房子，直接選三樓。那時的流行觀念：一樓髒二樓亂，三樓四樓是高幹。我們年輕，也不願意住一樓，更沒有考慮院子一說。畢竟，當時年輕，也沒有閒心種菜養花栽樹的。
但是隨著年齡的增長以及閱歷的加深，對生活的看法也在改變，對那恬靜的田園般生活越來越思念，僅僅是自家陽臺上那點空間，根本不能滿足養花種草的慾望，能在生活便捷的城市小區裡，擁有一個帶院子的房子，那可是做夢都笑的事。這也是為什麼年齡越長一點的人也喜歡購買帶院子一樓的原因。
我曾經對一個新建小區的一樓帶院子的業主作過粗略打聽，不管是高層一樓帶院子還是洋房一樓帶院子，購買超過八成是五十歲左右的業主，而年輕人更喜歡帶電梯的高層，或者帶電梯的洋房。如果像帶露臺的洋房，應該是年輕人的最愛。畢竟頂層露臺，年輕人可以在上面吃燒烤，喝啤酒，也可以搞個小聚會，對樓下的影響不大，私密性更好一些。如果是一樓院子，畢竟不是獨棟別墅，所以不管舉行什麼活動，既要考慮樓上的感受，也要顧及左鄰右舍。還有最重要的一點，現在洋房一樓的院子，絕大多數是柵欄圍牆，私密性太差，尤其不適合年輕人。
所以，選一樓帶院還是頂層帶露臺，年齡大點肯定要選一樓帶院子。如果是年輕人選的話，以我過來人的經驗，最好也選一樓帶院子。隨著年齡的增長，你就會知道當初的選擇是多麼明智長遠。還有最重要的一點，現在一樓帶院子越來越稀缺，這也是首選一樓帶院子的關鍵之關鍵。
當然送地下室就更有利了，地下室可以好好規劃一下，健身房、影視廳、會客室，都是不錯的選擇。如果放長遠，也可以暫時粗略設計，隨著年齡的增長，需要也會有變化，再加以更改。（圖片來源網絡）
閒遊子
2018年，這年我們夫妻58歲，考慮到已步入老年，想有個帶花園的養老房，於是選擇了把原來3樓125平米房賣了，挑中了品質好、離公園近、生活方便的小區，買了130平米、帶附一樓138平米、帶80平米花園南北通風板式花園洋房。樓上按原設計不動，有3室2廳2衛一廚。地下室重新設計，有茶室兼書房丶乒乓球室兼健身房、兩個臥室、一個衛生間，只有一個臥室彩光不太好，其它間陽光都能照射得到，地下室下面是小區公用車庫，那就使附一樓不會潮溼。至於花園基本栽種花花草草，有帶雨棚的搖搖椅和一套室外銅製桌登，來人也可打打牌、喝個茶，己入住一年多了，來串門的朋友都誇象住別墅一樣，經濟適用位置好，買得太明智了。在我們買時房價處於低價位，去年房價猛漲，整整升值80萬，當然自己住麼升或降與自已關係不大，但如果當時不買，現在去買是玩不起的了呵😒。
買一樓帶底層和花園的房子，總體是不錯，特別適合老年人和孩子小的家庭居住，缺點就是擔心樓上丟東西下來傷人，不過入住以來也沒發現有人往外扔東西，還算安全。鑑於這個原因，有錢還是建議大家買別墅，天上地下都是自己的😄
紛雪47138157
大家好，我是裝修第一站的院長，專業解決家居知識問題，裝修水深，願帶你乘風破浪！
這個問題想都不用想，果斷選頂樓複式送露臺。
為什麼？住在低樓層，難免會遇到這麼幾個居住問題：
1.採光和通風差。雖然是多層洋房，樓層間隔大，效果會有改善，但地下室的採光和通風怎麼辦？
2.潮溼、悶熱。尤其是在南方地區，一到梅雨季節，特別潮溼，如果遇上大暴雨，你確定你家的排水真的很好嗎？
3.多蚊蟲。老鼠蟑螂這些小動物，最喜歡往地下鑽，住在一樓，還有個地下室，豈不是它們的天堂？
4.噪音大，私密性差。住在底層，樓上的噪音，外面的噪音全都能影響到你，而且外面的人走過，就能看到，聽到你的日常生活，毫無隱私性。
而頂樓複式送露臺，好處可真多，缺點卻沒有~
好的觀景、視野，採光和通風好，居住私密性高，環境安靜，還能跟朋友聚會燒烤，當然要選~
謝謝大家的觀看啦~
裝修第一站
洋房選一樓帶花園地下室好還是頂樓複式帶露臺好？一樓帶花園地下室適合人口少，老齡人口家庭畢竟地下室居住性差只能娛樂儲藏使用，所以適合人口不太多一樓帶花園適合出行不便喜歡養花養草的老人。頂層複式帶露臺更適合喜歡浪漫私密空間的年輕人 ，因為複式居住面積大房間多適合人口多 ， 因為是頂層私密性好。因為帶露臺也適合種花養草。
沭陽風光無限
洋房選底復還是頂復？
1.要看具體樓盤分佈情況，現在的洋房佈局分為，高層+洋房，全洋房，洋房+別墅。
2.按照上述分類，全洋房和洋房+別墅，是首選，要看位置和樓盤價差。
3.底復和頂復的選擇，要看樓間距大小，樓間距大於或等意總層高，底復和頂復均可，看居住習慣，有老人喜歡種點花花草草的，選擇一樓底復，有的戶型好的，底復負一層是直通停車場的，，前後院子，和疊墅戶型基層相同，很宜居！如果是年輕人居住，選擇頂復更加實用，洋房樓層不高多半為八層，底樓設計有功能區劃分，尖頂陽光房，大露臺，可自行設計用作，茶聊室，燒烤區，乘涼等！
新房樓盤團購直通車
一樓帶院子的，這兩年這種戶型非常受歡迎的，帶個地下室就更好了，想想有院子的生活吧！
優點：
一樓的院子，可以做成花園，夏天可以燒烤，還可以養個寵物；
地下，可以做成家庭影院，也可以加個酒窖，幾個朋友看看電影，喝點紅酒，日子是不是很快活！
缺點：
有院子有土，夏天有蚊蟲，開門就進蚊子，這點能控制，但是也比較麻煩；
地下室很潮，雖然現在從建築結構和工藝上可以規避一些，但是事實上還是潮，這個要有心裡準備！
問我，我就選一樓[呲牙]
HZD郭先森
這個我建議您可以考慮一樓的房子！因為他帶地下室！而且有帶花園的，出入都比較方便！
青城山房產置業顧問
至於哪個好，我覺得因人而異，我覺得一樓帶院送地下室，利用率會更好，特別是老人小孩可以在院子裡活動，地下室可以作為兒童娛樂房，健身房，影院或家庭KTV等，不會影響到領居，複式送露臺雖然沒有那麼多的活動空間，但是採光相對會好很多，視野也非常開闊，所以要說哪種更好，那要看哪種更符合您的需求！
