岳学仕

这个要看你的购房需求了哦！如果是刚需房！我觉得要选择升值空间大的！地段好！大开发商！周边配套设施齐全的！如果是度假、养老房，我觉得最重要的是要看楼盘周边环境！配套设施齐全的！有实力开发商！物业要好的楼盘！负氧离子高的地理位置

青城山房产置业顾问

买房的时候，我们通常会关心楼盘的周边有些什么，比如有没有商场、地铁、学校之类。但其实，楼盘周边没有什么也同样重要。为什么会这样说呢？这是因为楼盘周边的有些因素，会大大降低我们居住的舒适度。

这些因素会降低居住的舒适度。

一、 高压线

高压线是很多楼盘的“通病”，楼盘附近有高压线，会降低购房者对楼盘的好感。高压线不仅影响美观，且更让人担心的是由高压线带来的辐射所引起的安全和健康问题。

人们接触到的电磁场强度达到50～200千伏/米时，可出现头痛、头晕、疲乏、睡眠不佳、食欲不振，血液、心血管系统及中枢神经系统异常等状况。

尽管有专家进行现场测试实验，证明在距离高压线一定范围外，高压线的辐射对人体的影响微乎其微，但其在购房者心中的阴影面积仍然很大，也有开发商为了抚平业主的担忧，对楼盘周边的高压线进行了埋线处理，消除了隐患。但并不是所有的开发商都能够做到这一点，所以如果您担心高压线带来的隐患，那么就尽量选购远离高压线的楼盘吧。

二、 飞机航线及铁道、高架桥

噪音污染也是一个比较严重的问题，如果楼盘旁边就是高架桥，车辆川流不息；或者头顶就是飞机的航线；又或者高铁就从楼下通过，这样的楼盘，你会选择吗？想想就觉得吵啊！有些楼盘为了减小噪音，会安装隔音墙，有些居民也会采用隔音效果好的隔音玻璃降噪。

但是，如果买了这样的房子，长久地依靠这样的办法来减小噪音，显然也不太可能，总得开开窗户通通风吧！站在居住者的角度来看的话，还是要尽量挑选离高铁远的房屋，因为噪音容易解决，高铁通过时带来的震动不容易消除。

三、变电站

城市的发展使得用电量增大，为了增加电力输送能力，一些小区周边开始建起了变电站，引起小区居民很大争议和恐慌，主要是担心变电站会带来辐射。

高压电线完全暴露在空气中，而变电站的变压器通常安装在由钢筋水泥浇筑的建筑内，建筑和金属变压器本身也能对磁场起到一定的屏蔽作用。一般来说，变电站50米之外就是安全区域。如果个人在买房时，还是担心变电站辐射问题，那么可以选择周边没有变电站或者离变电站距离较远的楼盘。

四、垃圾处理厂

提到垃圾处理厂，很多购房者都会担心异味和环境污染。垃圾处理场不论是焚烧，还是填埋，肯定都会给环境带来一定的影响，以焚烧为例，会产生重金属、硫化物、氮氧化物等粉尘或颗粒物。

买房选房，肯定还是距离垃圾处理场越远越好。如果你所心仪的房产恰好距离垃圾处理场相对较近，那么，你需要考察该楼盘是否位于垃圾处理场的上风向位置，尽量别选择垃圾场下风口的楼盘。注意，没有恶臭是起码标准，这说明未来不会长期沉浸在恶臭中，且有害物质的含量浓度也比较低，能使得居住环境受到垃圾处理场的影响最小化。

五、殡仪馆、看守所

前些时候在网上帮同学看房子，发现一个地段还不错的楼盘，价格还比周边的便宜不少。看了网上的评论才知道，原来这个楼盘附近有个殡仪馆，难怪便宜。话说居住的地方有个殡仪馆，不仅影响楼盘的升值，最重要的是还影响人的心情。中国人往往比较忌讳这个事情，也觉得不吉利，想到了心里也容易闷得慌。所以，买房选址，这地方得远离。

我们买房就是为了住得舒服，如果周边的配套什么都非常齐全，那居住起来自然也方便不少。但如果周边有殡仪馆、高压线、看守所或者色情场所，即使各方面配套再好再方便，对居住者而言，总归是不好的，会使居住的舒适度大大降低。

所以，买房的时候，要注重周边有什么，但也更要注重周边没有什么。

飞狐客

你好，我是阿锋讲房产，给你推荐人生最大的财产。

很高兴回答你的问题，我本身也是在广州从事房产销售的置业顾问，一个楼盘旁边最重要的几个要素比较重要

交通配套/规划

一直有句话叫地铁一响黄金万两，地铁一通，路通财通，交通对于楼盘的升值还是以后转手的客户群体是永远不缺少的，交通的便利，对于上班族还是读书的小孩都是必须元素

学位学区/教育配套

后代的教育往往都是大部分人置换房屋或者购房置业的主要原因，我们常常可以看到XX天价学位房，一个好的学校对于孩子的未来作用很大，无论是接受的教育还是为以后出社会打下的人脉圈，当然学位和学区是不同性质的哦，学位是指可以直接入读指定学校，学区是指有可能分配到学校，具体看学校的招生情况

医疗配套

天有不测风云，人有旦夕祸福，身心健康对于每一个人都是不可以避免的问题，特别是家里有老幼的，救助过程中节省一分钟，可以救一个人命，身心得到保障，是最大的福气

环境舒适度

一个乌烟瘴气的环境无论多好的配套，买房子就是为了享受生活，噪音，工厂等等因素都影响着楼盘的发展和人的健康，那么这个时候一个有公园或者江景的楼盘就显得养生，健康许多了

生活商业配套

方便购物，日常消费的一个去处，是非常重要的，生活的便利也是不可缺失的，买菜，购物广场，人齐财齐，有人气的地方就有升值的保障

未来/现有规划

楼盘区位的发展是需要提前了解的，比如地铁规划啊，学校规划等等升值的因素，行政规划，企业入驻等等引人流的因素，当然不是考虑投资的，自己在家里看这自己的房子蹭蹭上涨也是一件开心的事情嘛

以上就是一个楼盘具备的也是最重要的，结合自身因素选择楼盘才是最重要的

阿锋讲房产

个人感觉比较重要的是以下几个方面：

1.学校。每个父母都希望自己的子女成才，每个父母都不希望自己的孩子输在起跑线上，所以每个家长都想给自己的孩子选个好的小学，初中，所以学区房很有市场。楼盘周边有好的学校，属于学区房很重要。学区房能保证稳定升值，就是价格有点贵。再一个，周边有学校可以节省每天接送孩子的时间，特别是幼儿园和小学，每天至少2趟，谁接谁知道个中滋味。

2.大型商业综合体。便于我们在小区周边找工作，同时也便于我们购物，吃饭，消费等。再一个，有商业体就有人流，即使房屋出租也很方便，价格也高。

3.周边有地铁，公交。交通对于一个小区很重要，因为我们每天要上班或者处理其他事情，小区周边有地铁，公交特别方便。特别是北方，遇到下大雪，打车打不到，公交挤不上，家附近有地铁太幸福了。

4.周边有超市，菜市场。等住进去后，才知道柴米油盐的重要性，特别是每天买菜和水果，周边有个菜市场，特别方便。

再说一下最好周边没有什么：

1.最好没有立交桥，高速公路，铁路。白天晚上都很吵，影响休息，特别是火车的鸣笛声，太响了。

2.最好没有KTV，烧烤店，酒吧。

3.最好没有火车站。火车站周边人流量比较大，鱼目混杂，什么人都有，特别不安全，最好是小区离火车站5公里以上。

宁静致远雪腾

你好，我是从业房地产销售6年的置业顾问，很高兴回答你的问题。

一个楼盘项目的周边以下几点比较重要

一、【学校、教育】

孩子教育是有史以来我们都要注重的问题，选择一个靠近学校的房子对于孩子和家长来说是非常重要因素，很多楼盘的价格都是根据学校拿地和定价格，有一种楼盘叫做“学区房”。

二、【福利院、医疗】

俗话说得好，上有老下有小。孩子教育问题解决完就要考虑家中老人问题，离着福利院养老机构或者大型正规医院比较近的话，老人的身心健康都能得到保障。

三、【交通】

交通便利的地方为我们的出行也带来了便利，无论上下班还是出游都很方便。交通方面除了四通八达的马路外，还包括了高铁站、地铁站、公交站等…

四、【生活配套】

周边生活配套齐全的房子，方便我们日常购买生活用品的需求。不管是买菜还是逛街都会节省你的生活时间，毕竟您也不想买个菜还需要开车半小时。

五、【噪音问题】

选房尽量不要选择靠近大马路或主干路，晚上休息的时候来往的车辆会影响我们的睡眠。可能你会觉得和交通有冲突，其实很多楼盘靠近的都不是主干路，那怕有车也基本都是私家车，不会有大型货车。

六、【休闲公园】

如果楼盘附近有休闲公园，就像锦上添花一样。不仅制造了丰富的负氧离子，日常饭后一家三口公园散步，不要太幸福幺～

七、【升值空间】

升值空间，也是非常重要的一点，地段，一般情况一个市或者区的行政中心附近，是保值升值最好的地段，讲的在明确一点每个国家的行政首都都是好地段。因为中心都在这里了，后边的规划都会跟得上。

以上基本就是一个好楼盘的要素，看好你需求的因素选择适合你的。

希望能帮到你。

青岛吹哨人

一个楼盘好不好，考虑的因素很多，我来给你列举一下:

1.楼盘本身的质量，我指的是房子的稳定性和建筑材料。08年汶川地震后很多人都对，房屋的抗震性有所关心。内行到现场一看就知道了

2.小区内的配套设施，绿化面积，容积率。这些也是买房考虑的范围。

3.安静度，有的小区在高速路旁，车辆流量大噪音大。有的小区在闹市区，也有这样的现象。

4.物业公司的服务，业主出了钱，得不到相应的服务，搞的很多业主很窝火。有的物业公司是开放商自己的，管理的很好。这也是当时开放商买房的一个亮点。相信大家也听过很多物业公司霸道的做法。所以有个好的物业公司才能有家的感觉

5.小区周边的配套设施，医院，学校，购物和交通也是在重点考察的条件。有的小区建在一个鸟不拉屎的地方。买个东西跑几公里。你说这样的小区你累不累。关于医院也是个很重要的配套。年轻的时候真的觉得没有什么，当你老了，疾病的时候你就知道，离医院近的好处。有的人说回农村，这一点我真的不同意。人都凉了，救护车都还没有来。交通这个指标也特别重要。靠近地铁的住宅，这种房子会给你一辈子节约很多时间。地铁2公里范围内。是可以考虑的，相信地铁的便捷大家都是知道的。

总的来说安一个家不容易，要考虑到方方面面，毕竟这个不是买白菜，是要一辈子住的地方，买了房子没有考虑好这些，会让你真的很窝火。选择自己欣怡的房子会让你身心愉快。

初沫V5

对于大家买房，一个楼盘最重要的要看这三点：1.交通，便利的交通环境对以后的生活真的很重要在这个快节奏的时代，时间就是金钱。2.看学校，是不是学区房，教育配套好除了自己孩子受益，以后转手那是很好的一笔收益。3.就要看医疗资源了，医院那必须得有，不能远更不能太近，3个路口的距离再好不过，以后上有老下有小的时候就知道它的好处了。

咪小球

1、了解开发商背景和资质

如果要新房，选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。首先要看房地产房地产开发商的实力，这是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说，房子买的时候，还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子，完全要靠房地产开发商的信誉进行保证。

2、看开发商的五证

开发商的五证分别是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售（销售）许可证。五证不全的楼盘，不仅办不了房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。

3、看小区内部交通

通过沙盘图看到道路的分布情况，看清楚车辆出行是否方便，车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向，与哪些交通干道接壤等。

通过沙盘看小区是否人车分流，小区实行人车分流，对老人和小孩来说比较安全，而且还能减少汽车尾气和噪音；如果小区不是实行人车分流，则要注意选择离车道、停车场远一点的房子，尽量减少人与车的交汇。

4、社区周边的大环境和配套

大家都知道，市政的发展方向直接影响楼盘的升值。房屋周边的配套也非常重要，比如是否大型超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院，可供散步休闲的广场公园等。此外，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大的烦恼。一个完善的周边配套设施也是房子能升值的重要条件。

5、看小区规划布局

主要需要注意就是小区的建筑密度，以及楼间距。小区的建筑密度、容积率高低，关系到买房入住后，居住的舒适性和私密性。

楼间距参考标准：前后间距＝楼房高度＊0.7；左右间距：多层6m、小高层9m、高层13m。

其次就是要看小区的绿化情况，尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。

6、看工程进度

买房要想买的放心，就必须看项目工程进度。在当前竞争激烈的房地产市场上，不少放长项目要么迟迟不动工、要么就是迟迟交不上房、再就是物业管理很差，这让很多购房者吃亏上当。有的开发商资金不足，甚至面临烂尾的危险。

7、看房屋户型

学会看户型图更能助你挑到一处心仪的居所。其中基础信息必须掌握清楚：

（1）面积和尺寸

首先购房者需注意辨别户型图标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少。其次要根据户型图上的数字判断各个空间的大小，一般而言大开间、小进深的户型更容易具有良好的自然采光和通风条件。

（2）结构和空间布局

户型在某些时候是可以通过后期改造的，这就需要通过户型图了解可变结构和空间布局。

看新楼盘的沙盘图时，购房者要注意，有些开发商也会在沙盘上做手脚以欺瞒购房者，比如修改沙盘比例、随意标注配套位置等。所以，购房者在选购房屋的时候除了看沙盘，对于一些关键性问题也需问清楚，如果可以，最好是自己去实地考察，了解清楚再做决定。

多客楼市资讯

1、看开发商

　　楼盘好不好，看看开发商就知道。如此判断，虽不能一概而论，但针对市场楼盘却也实用。开发商的开发资质、开发实力、前面开发的楼盘品质都可以是判断依据。

　　2、看建筑材料

　　每个开发商都会开发很多项目，先前的项目品质是口碑也是参考。不同的层次定位选用的材料，建造的房屋品质也是有差别的，买房时多问几句，不要想当然的认为这个品牌应该会用什么材质的，或者一直都用什么材质的。

　　3、看区位图

　　购房者自己做足功课，能很好的判断区位的地段优势和未来价值。看区位图首先看项目距离主干道的位置，项目的区位价值，交通是否便利，配套是否齐全。一般这个区位图都没有按照实际比例，而是缩小了视觉距离。所以，看区位图一定不能大意。

　　4、看周边配套

　　周边配套是生活便利性的直接表现，其中最重要的就是交通配套、医疗配套、教育配套。特别是教育配套。

　　5、看小区规划

　　高大上的楼盘小区规划也是很美的。高绿化，水景，健身房，学区，医疗，等等很全，直接提升了生活质量；普通楼盘也许什么都没有。不仅如此，小区物业也非常重要，日常的安全，清洁，维修等生活的很多方面离不开好的物业，好物业是楼盘品质和性价比的一大代表。

　　6、看竞品价格

　　看楼盘也可以通过价格对比判断，找找楼盘的竞品楼盘，同等性价比不同区域的楼盘，同一区位不同性价比对比，同一区位同等性价比对比，这样通过价格的对比也会对项目的定位有一定的认识，特别是统一区位楼盘的对比，项目处于什么位置也便一目了然。

　　7、看户型

　　一般来说南北通透最舒适，其次是纯南户型，不过也要看整体平面图，才能确定室内的通风效果。户型宜方正，不要选缺角，手枪型的户型，无论是风水上还是舒适度上都不好。

飞天影音

我觉得这个问题不能一概而论，得分购买房子的人群。

第一类，是刚需。这些人刚参加工作，工资收入还不多，大多靠家庭资助买房，所以有些人就会选择价位低一点的楼盘，先在城市安身。而这些楼盘大多地处城市边缘，周边各项配套设施不是很齐全，但是，我没钱，有房子能住就可以。等以后有了经济实力我再换房。

第二类，有了小孩的年轻人。他们在城市已经安家立业，有了小孩，首先得考虑孩子的教育问题，有没有幼儿园，小学，甚至是初中。同时，这些学校是不是名牌也很重要。但是，这些人大多不太考虑医疗条件，因为他们还年轻，生病很少，比起孩子的教育问题，医院似乎还不到考虑阶段。

第三类，是中年改善性住房。到了这个阶段，孩子大多都上了大学，教育资源已经不再考虑其内。他们也许更希望住在一个环境优美的小区或者周边有美丽风景的地方。这时候的他们，身体还硬朗，还没有到整天往医院跑的地步，所以选择周边环境好的楼盘，应该是优先考虑的。

第四类，就是年老的购房者。这些人首先考虑的是离医院近不近。假如有个三长两短，能第一时间得到救治。

至于交通和超市等，现在的城市，交通都很发达，地铁，公交，私家车，等，已经不是问题。至于购物，现在的楼盘底商已经能基本满足小区的各项生活需要，加上现在年轻人购物形式的多样化，足不出户的网购，没有到不了的地方，似乎也可以忽略不计。所以我觉得楼盘旁边的设施需求，是因人而异的。

關鍵字: 房产 齐全 楼盘