嶽學仕

作為資深的地產投資人士，負責任的告訴你，看你的需求：

1、如果是想給自己養老的，在醫院、超市附近是首選；

2、如果孩子小或者新婚夫婦，優質的學區是首選；

3、如果人到中年，事業有成，你可以按照自己的喜好選了。希望能幫到你。

溫哥華陪讀爸爸光頭強

買房的時候，我們通常會關心樓盤的周邊有些什麼，比如有沒有商場、地鐵、學校之類。但其實，樓盤周邊沒有什麼也同樣重要。為什麼會這樣說呢？這是因為樓盤周邊的有些因素，會大大降低我們居住的舒適度。

這些因素會降低居住的舒適度。

一、 高壓線

高壓線是很多樓盤的“通病”，樓盤附近有高壓線，會降低購房者對樓盤的好感。高壓線不僅影響美觀，且更讓人擔心的是由高壓線帶來的輻射所引起的安全和健康問題。

人們接觸到的電磁場強度達到50～200千伏/米時，可出現頭痛、頭暈、疲乏、睡眠不佳、食慾不振，血液、心血管系統及中樞神經系統異常等狀況。

儘管有專家進行現場測試實驗，證明在距離高壓線一定範圍外，高壓線的輻射對人體的影響微乎其微，但其在購房者心中的陰影面積仍然很大，也有開發商為了撫平業主的擔憂，對樓盤周邊的高壓線進行了埋線處理，消除了隱患。但並不是所有的開發商都能夠做到這一點，所以如果您擔心高壓線帶來的隱患，那麼就儘量選購遠離高壓線的樓盤吧。

二、 飛機航線及鐵道、高架橋

噪音汙染也是一個比較嚴重的問題，如果樓盤旁邊就是高架橋，車輛川流不息；或者頭頂就是飛機的航線；又或者高鐵就從樓下通過，這樣的樓盤，你會選擇嗎？想想就覺得吵啊！有些樓盤為了減小噪音，會安裝隔音牆，有些居民也會採用隔音效果好的隔音玻璃降噪。

但是，如果買了這樣的房子，長久地依靠這樣的辦法來減小噪音，顯然也不太可能，總得開開窗戶通通風吧！站在居住者的角度來看的話，還是要儘量挑選離高鐵遠的房屋，因為噪音容易解決，高鐵通過時帶來的震動不容易消除。

三、變電站

城市的發展使得用電量增大，為了增加電力輸送能力，一些小區周邊開始建起了變電站，引起小區居民很大爭議和恐慌，主要是擔心變電站會帶來輻射。

高壓電線完全暴露在空氣中，而變電站的變壓器通常安裝在由鋼筋水泥澆築的建築內，建築和金屬變壓器本身也能對磁場起到一定的屏蔽作用。一般來說，變電站50米之外就是安全區域。如果個人在買房時，還是擔心變電站輻射問題，那麼可以選擇周邊沒有變電站或者離變電站距離較遠的樓盤。

四、垃圾處理廠

提到垃圾處理廠，很多購房者都會擔心異味和環境汙染。垃圾處理場不論是焚燒，還是填埋，肯定都會給環境帶來一定的影響，以焚燒為例，會產生重金屬、硫化物、氮氧化物等粉塵或顆粒物。

買房選房，肯定還是距離垃圾處理場越遠越好。如果你所心儀的房產恰好距離垃圾處理場相對較近，那麼，你需要考察該樓盤是否位於垃圾處理場的上風向位置，儘量別選擇垃圾場下風口的樓盤。注意，沒有惡臭是起碼標準，這說明未來不會長期沉浸在惡臭中，且有害物質的含量濃度也比較低，能使得居住環境受到垃圾處理場的影響最小化。

五、殯儀館、看守所

前些時候在網上幫同學看房子，發現一個地段還不錯的樓盤，價格還比周邊的便宜不少。看了網上的評論才知道，原來這個樓盤附近有個殯儀館，難怪便宜。話說居住的地方有個殯儀館，不僅影響樓盤的升值，最重要的是還影響人的心情。中國人往往比較忌諱這個事情，也覺得不吉利，想到了心裡也容易悶得慌。所以，買房選址，這地方得遠離。

我們買房就是為了住得舒服，如果周邊的配套什麼都非常齊全，那居住起來自然也方便不少。但如果周邊有殯儀館、高壓線、看守所或者色情場所，即使各方面配套再好再方便，對居住者而言，總歸是不好的，會使居住的舒適度大大降低。

所以，買房的時候，要注重周邊有什麼，但也更要注重周邊沒有什麼。

飛狐客

一個樓盤好不好，考慮的因素很多，我來給你列舉一下:

1.樓盤本身的質量，我指的是房子的穩定性和建築材料。08年汶川地震後很多人都對，房屋的抗震性有所關心。內行到現場一看就知道了

2.小區內的配套設施，綠化面積，容積率。這些也是買房考慮的範圍。

3.安靜度，有的小區在高速路旁，車輛流量大噪音大。有的小區在鬧市區，也有這樣的現象。

4.物業公司的服務，業主出了錢，得不到相應的服務，搞的很多業主很窩火。有的物業公司是開放商自己的，管理的很好。這也是當時開放商買房的一個亮點。相信大家也聽過很多物業公司霸道的做法。所以有個好的物業公司才能有家的感覺

5.小區周邊的配套設施，醫院，學校，購物和交通也是在重點考察的條件。有的小區建在一個鳥不拉屎的地方。買個東西跑幾公里。你說這樣的小區你累不累。關於醫院也是個很重要的配套。年輕的時候真的覺得沒有什麼，當你老了，疾病的時候你就知道，離醫院近的好處。有的人說回農村，這一點我真的不同意。人都涼了，救護車都還沒有來。交通這個指標也特別重要。靠近地鐵的住宅，這種房子會給你一輩子節約很多時間。地鐵2公里範圍內。是可以考慮的，相信地鐵的便捷大家都是知道的。

總的來說安一個家不容易，要考慮到方方面面，畢竟這個不是買白菜，是要一輩子住的地方，買了房子沒有考慮好這些，會讓你真的很窩火。選擇自己欣怡的房子會讓你身心愉快。

初沫V5

你好，我是阿鋒講房產，給你推薦人生最大的財產。

很高興回答你的問題，我本身也是在廣州從事房產銷售的置業顧問，一個樓盤旁邊最重要的幾個要素比較重要

交通配套/規劃

一直有句話叫地鐵一響黃金萬兩，地鐵一通，路通財通，交通對於樓盤的升值還是以後轉手的客戶群體是永遠不缺少的，交通的便利，對於上班族還是讀書的小孩都是必須元素

學位學區/教育配套

後代的教育往往都是大部分人置換房屋或者購房置業的主要原因，我們常常可以看到XX天價學位房，一個好的學校對於孩子的未來作用很大，無論是接受的教育還是為以後出社會打下的人脈圈，當然學位和學區是不同性質的哦，學位是指可以直接入讀指定學校，學區是指有可能分配到學校，具體看學校的招生情況

醫療配套

天有不測風雲，人有旦夕禍福，身心健康對於每一個人都是不可以避免的問題，特別是家裡有老幼的，救助過程中節省一分鐘，可以救一個人命，身心得到保障，是最大的福氣

環境舒適度

一個烏煙瘴氣的環境無論多好的配套，買房子就是為了享受生活，噪音，工廠等等因素都影響著樓盤的發展和人的健康，那麼這個時候一個有公園或者江景的樓盤就顯得養生，健康許多了

生活商業配套

方便購物，日常消費的一個去處，是非常重要的，生活的便利也是不可缺失的，買菜，購物廣場，人齊財齊，有人氣的地方就有升值的保障

未來/現有規劃

樓盤區位的發展是需要提前瞭解的，比如地鐵規劃啊，學校規劃等等升值的因素，行政規劃，企業入駐等等引人流的因素，當然不是考慮投資的，自己在家裡看這自己的房子蹭蹭上漲也是一件開心的事情嘛

以上就是一個樓盤具備的也是最重要的，結合自身因素選擇樓盤才是最重要的

阿鋒講房產

你好，我是從業房地產銷售6年的置業顧問，很高興回答你的問題。

一個樓盤項目的周邊以下幾點比較重要

一、【學校、教育】

孩子教育是有史以來我們都要注重的問題，選擇一個靠近學校的房子對於孩子和家長來說是非常重要因素，很多樓盤的價格都是根據學校拿地和定價格，有一種樓盤叫做“學區房”。

二、【福利院、醫療】

俗話說得好，上有老下有小。孩子教育問題解決完就要考慮家中老人問題，離著福利院養老機構或者大型正規醫院比較近的話，老人的身心健康都能得到保障。

三、【交通】

交通便利的地方為我們的出行也帶來了便利，無論上下班還是出遊都很方便。交通方面除了四通八達的馬路外，還包括了高鐵站、地鐵站、公交站等…

四、【生活配套】

周邊生活配套齊全的房子，方便我們日常購買生活用品的需求。不管是買菜還是逛街都會節省你的生活時間，畢竟您也不想買個菜還需要開車半小時。

五、【噪音問題】

選房儘量不要選擇靠近大馬路或主幹路，晚上休息的時候來往的車輛會影響我們的睡眠。可能你會覺得和交通有衝突，其實很多樓盤靠近的都不是主幹路，那怕有車也基本都是私家車，不會有大型貨車。

六、【休閒公園】

如果樓盤附近有休閒公園，就像錦上添花一樣。不僅製造了豐富的負氧離子，日常飯後一家三口公園散步，不要太幸福么～

七、【升值空間】

升值空間，也是非常重要的一點，地段，一般情況一個市或者區的行政中心附近，是保值升值最好的地段，講的在明確一點每個國家的行政首都都是好地段。因為中心都在這裡了，後邊的規劃都會跟得上。

以上基本就是一個好樓盤的要素，看好你需求的因素選擇適合你的。

希望能幫到你。

青島吹哨人

個人感覺比較重要的是以下幾個方面：

1.學校。每個父母都希望自己的子女成才，每個父母都不希望自己的孩子輸在起跑線上，所以每個家長都想給自己的孩子選個好的小學，初中，所以學區房很有市場。樓盤周邊有好的學校，屬於學區房很重要。學區房能保證穩定升值，就是價格有點貴。再一個，周邊有學校可以節省每天接送孩子的時間，特別是幼兒園和小學，每天至少2趟，誰接誰知道箇中滋味。

2.大型商業綜合體。便於我們在小區周邊找工作，同時也便於我們購物，吃飯，消費等。再一個，有商業體就有人流，即使房屋出租也很方便，價格也高。

3.周邊有地鐵，公交。交通對於一個小區很重要，因為我們每天要上班或者處理其他事情，小區周邊有地鐵，公交特別方便。特別是北方，遇到下大雪，打車打不到，公交擠不上，家附近有地鐵太幸福了。

4.周邊有超市，菜市場。等住進去後，才知道柴米油鹽的重要性，特別是每天買菜和水果，周邊有個菜市場，特別方便。

再說一下最好周邊沒有什麼：

1.最好沒有立交橋，高速公路，鐵路。白天晚上都很吵，影響休息，特別是火車的鳴笛聲，太響了。

2.最好沒有KTV，燒烤店，酒吧。

3.最好沒有火車站。火車站周邊人流量比較大，魚目混雜，什麼人都有，特別不安全，最好是小區離火車站5公里以上。

寧靜致遠雪騰

對於大家買房，一個樓盤最重要的要看這三點：1.交通，便利的交通環境對以後的生活真的很重要在這個快節奏的時代，時間就是金錢。2.看學校，是不是學區房，教育配套好除了自己孩子受益，以後轉手那是很好的一筆收益。3.就要看醫療資源了，醫院那必須得有，不能遠更不能太近，3個路口的距離再好不過，以後上有老下有小的時候就知道它的好處了。

咪小球

一、地段和交通

其實大家都知道同樣面積的房子在那個區域都可以買得到，往往是地段決定了房子的價值;但是影響地段好壞的一個重要的因素就是交通，大家在購置房產時，不放先了解了解周邊的交通配套，交通便利就是生活便利;

二、市政配套 關注規劃變化

市政配套是最重要的一環，就算你的小區再怎麼有名氣，周邊沒有政府的支持區域價值還是很難體現出來;有些小區目前可能配套還不怎麼成熟，但是這個小區在政府的規劃之內，未來加上不斷的完善，小區的優勢也會逐漸的顯示出來;升值的潛力自然而然的也就變的大了起來。

三、商業配套(住戶的生活體驗)

小區及周邊的商業配套是生活便利的體現，也是住戶體現。一個樓盤內部、周邊商業規劃是否健全，也是衡量的標準之一。

四、區域產業

區域產業這一個是最重要的，一個小區的未來的發展可能區域產業會佔用大部分!首先;教育醫療產業比重較大的區域價值更為穩定，一般會平穩上升，波動性較小，可以適當投資一下!

但是商業、金融較為發達的區域波動性更大一下,因為金融的不穩定!工業類區域則會有長期上行或長期下行的趨勢，比較容易看出來

瘋狂LDS

1、看開發商

　　樓盤好不好，看看開發商就知道。如此判斷，雖不能一概而論，但針對市場樓盤卻也實用。開發商的開發資質、開發實力、前面開發的樓盤品質都可以是判斷依據。

　　2、看建築材料

　　每個開發商都會開發很多項目，先前的項目品質是口碑也是參考。不同的層次定位選用的材料，建造的房屋品質也是有差別的，買房時多問幾句，不要想當然的認為這個品牌應該會用什麼材質的，或者一直都用什麼材質的。

　　3、看區位圖

　　購房者自己做足功課，能很好的判斷區位的地段優勢和未來價值。看區位圖首先看項目距離主幹道的位置，項目的區位價值，交通是否便利，配套是否齊全。一般這個區位圖都沒有按照實際比例，而是縮小了視覺距離。所以，看區位圖一定不能大意。

　　4、看周邊配套

　　周邊配套是生活便利性的直接表現，其中最重要的就是交通配套、醫療配套、教育配套。特別是教育配套。

　　5、看小區規劃

　　高大上的樓盤小區規劃也是很美的。高綠化，水景，健身房，學區，醫療，等等很全，直接提升了生活質量；普通樓盤也許什麼都沒有。不僅如此，小區物業也非常重要，日常的安全，清潔，維修等生活的很多方面離不開好的物業，好物業是樓盤品質和性價比的一大代表。

　　6、看競品價格

　　看樓盤也可以通過價格對比判斷，找找樓盤的競品樓盤，同等性價比不同區域的樓盤，同一區位不同性價比對比，同一區位同等性價比對比，這樣通過價格的對比也會對項目的定位有一定的認識，特別是統一區位樓盤的對比，項目處於什麼位置也便一目瞭然。

　　7、看戶型

　　一般來說南北通透最舒適，其次是純南戶型，不過也要看整體平面圖，才能確定室內的通風效果。戶型宜方正，不要選缺角，手槍型的戶型，無論是風水上還是舒適度上都不好。

飛天影音

1、瞭解開發商背景和資質

如果要新房，選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。首先要看房地產房地產開發商的實力，這是房屋質量的重要保證。尤其對於購買期房的客戶來說，房子買的時候，還只是紙上的圖畫。最後是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產開發商的信譽進行保證。

2、看開發商的五證

開發商的五證分別是：建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售（銷售）許可證。五證不全的樓盤，不僅辦不了房產證，還有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現爛尾的風險。

3、看小區內部交通

通過沙盤圖看到道路的分佈情況，看清楚車輛出行是否方便，車流與人流是否有衝突。還比如是否有做到人車分流。還有就是小區大門的朝向，與哪些交通幹道接壤等。

通過沙盤看小區是否人車分流，小區實行人車分流，對老人和小孩來說比較安全，而且還能減少汽車尾氣和噪音；如果小區不是實行人車分流，則要注意選擇離車道、停車場遠一點的房子，儘量減少人與車的交匯。

4、社區周邊的大環境和配套

大家都知道，市政的發展方向直接影響樓盤的升值。房屋周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫院，可供散步休閒的廣場公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫院或者醫院水平不高，就會對家庭生活帶來很大的煩惱。一個完善的周邊配套設施也是房子能升值的重要條件。

5、看小區規劃佈局

主要需要注意就是小區的建築密度，以及樓間距。小區的建築密度、容積率高低，關係到買房入住後，居住的舒適性和私密性。

樓間距參考標準：前後間距＝樓房高度＊0.7；左右間距：多層6m、小高層9m、高層13m。

其次就是要看小區的綠化情況，尤其是中央景觀與房源的位置關係是決定房屋價格的一大關鍵因素。

6、看工程進度

買房要想買的放心，就必須看項目工程進度。在當前競爭激烈的房地產市場上，不少放長項目要麼遲遲不動工、要麼就是遲遲交不上房、再就是物業管理很差，這讓很多購房者吃虧上當。有的開發商資金不足，甚至面臨爛尾的危險。

7、看房屋戶型

學會看戶型圖更能助你挑到一處心儀的居所。其中基礎信息必須掌握清楚：

（1）面積和尺寸

首先購房者需注意辨別戶型圖標註的建築面積與實際的使用面積之間差多少。其次要根據戶型圖上的數字判斷各個空間的大小，一般而言大開間、小進深的戶型更容易具有良好的自然採光和通風條件。

（2）結構和空間佈局

戶型在某些時候是可以通過後期改造的，這就需要通過戶型圖瞭解可變結構和空間佈局。

看新樓盤的沙盤圖時，購房者要注意，有些開發商也會在沙盤上做手腳以欺瞞購房者，比如修改沙盤比例、隨意標註配套位置等。所以，購房者在選購房屋的時候除了看沙盤，對於一些關鍵性問題也需問清楚，如果可以，最好是自己去實地考察，瞭解清楚再做決定。

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