流拍再挂，十分抢手！

2020年3月18日，佳兆业历经70轮成功拿下东莞厚街近7万㎡商住地。这是2020年首宗土拍。回顾上次公开拿地，已经是2019年5月，佳兆业斩获中堂镇豆豉洲约3.8万平米商住用地。

该地块曾在2019年8月挂牌，最后因无房企缴纳保证金而惨遭终止出让。

作为旧改专业户的佳兆业，城市更新称得上是佳兆业最核心的业务板块之一。集团城市更新业务聚焦粤港澳大湾区，据不完全统计，佳兆业持有旧改储备项目占地面积(未计入土储)约3000万平方米，99%位于大湾区，其中包含119个旧改项目，深圳81个、广州12个以及中山16个，合计货值约1.8万亿元。

在业内，佳兆业已成功打造深圳佳兆业万豪广场、深圳佳兆业中央广场等项目。2019年在东莞大手笔拿下多宗旧改，保持着长做长有的平稳势头。

另外，2019年4月，佳兆业商业集团获得东莞松山湖大学创新城一轻资产项目，将与东实集团合作开发打造成“餐饮+娱乐+酒店+公寓”的商业综合体；12月11日，佳兆业在东莞签下桥头项目；12月17日和18日，接连中标成为企石镇中心区振华中路东、西片区更新单元，东山村围心片区更新单元，三个商住类城市更新项目的前期服务商。

目前，佳兆业在东莞开发了9个项目，有碧海云天、帝景湾、天玺、东江豪门、帝景中央、中央豪门、水岸豪门、时代风华等多个项目，其中，有3个项目在售&待售，包括佳兆业天玺、佳兆业碧海云天以及佳兆业时代水岸风华花园。

旧改吃香 招拍挂冷清

与东莞其他镇街不同的是，厚街的土地市场从2015年后商住地供应寥寥可数。

近几年东莞招拍挂市场并不活跃，多以三旧改造为主。

2019年12月10日，厚街镇召开“拓空间”暨国土空间总体规划编制工作动员大会。大会表达“拓空间”是重塑厚街布局、提升城市空间的关键，同时也是参与粤港澳大湾区建设的重要支撑。根据《厚街镇城市更新专项规划（2018-2022）》，划定16.22平方公里的更新改造区域，其中，连片工改工区域5.89平方公里；初步将全镇划分为89个更新单元以及18个集中连片改造区域，涉及产业类、综合类和商住类。

回顾2019年厚街对外公布的旧改情况：

2019年6月27日，中天成功中标赤岭中豪广场12.9万㎡巨无霸旧改前期服务商，该地位于东莞市莞太路厚街赤岭路段与南城石鼓、蛤地相连，拟更新单元范围约12.9公顷（约193亩），主要为旧厂房、旧商业。

赤岭中豪广场12.9万㎡巨无霸旧改

2019年8月12日，东莞市厚街镇政府官网公示了关于厚街镇厚街社区厚沙路锦丰居住更新单元“1+N”总体实施方案的公示，由东莞市宝德房地产开发有限公司（实为万科与广东中天联合成立的子公司）自行改造4.4916公顷更新单元。

厚沙路锦丰居住更新单元现状（来源:厚街发布）

2019年8月16日，东莞康华城市更新发展有限公司为东莞市厚街镇陈屋社区城市更新项目的前期服务商。项目位于东莞市256省道与陈屋大道路交界处，东至256省道，南至陈屋大道，西至太平西路，北至赤岭大道，拟更新单元范围约20公顷（约300亩）。

陈屋社区城市更新项目

厚街楼市

由于厚街土地长期稀缺，导致厚街新房供应严重不足，相较而言，区域内的旧改比较吃香，楼市发展倾向豪宅化；而在市场方面，厚街有万科、和记黄埔富盈、中天、汇景、丰泰等品牌进驻，其中，海逸豪庭、丰泰观山碧水和湖景壹号庄园等项目在售。

目前，厚街市场基本以别墅为主，房价基本在19000元-25000元/㎡。

土地基本信息

厚街汀山商住地三次挂牌条件对比

从表格数据可看，厚街汀山商住地的竞拍门槛确实降低不少，起拍总价17.7亿元，对比去年8月挂牌直接下调4亿元；起始楼面价9080元/㎡（剔除配建），这些年，厚街楼盘项目少，地块价值高，不到万元的起拍价堪称“实惠”。

宗地的配建条件虽说下调但仍不少，包括：无偿配建9907㎡安居房，还要无偿配建一所独立占地面积不少于3600㎡、建筑面积不少于3420 ㎡、办学规模为12个班的幼儿园。另外，保证金需缴80000万元，这对普通房企也是压力山大。

地块位置：

图片来源丨好地网

地块属于厚街镇教育园区板块，周边主要是院校，有东莞轻工业学校、广东酒店管理学院、广东创新科技职业学院、厚街小牛津学校、厚街湖景中学等等。

总价1800万元/套起的湖景壹号庄园

地块附近主要是豪宅区，大量别墅围绕横岗水库而建。如：海逸豪庭、丰泰观山碧水凌峰、湖景壹号庄园、万科翡丽山、中信富春山居等成熟小区。

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