邻居家的老王
不知你是在哪个城市买房？买什么房肯定和你的资金有关系。哪种房子是你资金能够承受的范围就选哪种。如果都能接受继续往下看:
作为刚需，我觉得首先应该考虑地段，是否离自己上班，孩子上学的距离是否合适？公共交通是否方便？一般新房会远点，看地铁公交是否方便，花的时间略多一点，能不能接受？
其次看房子本身，房龄有多久？特别是有的二手房的房龄已经20年了，以后你再想转卖就会有人嫌弃是老房子了。
然后户型符合你的需求吗？卖家能否提供质量维修服务？主要是看有没有影响居住功能的质量缺陷，像外墙渗水，屋顶渗水，管道堵塞等。一般新房都可以找物业公司，二手房要了解前期有没有质量纠纷。
另外物业服务也是买房必须考虑的，从小区的公共区域，物业服务人员的态度，小区业主群等，都可以作为参考标准。
言之有心
作为一个多年地产行业的从业者来说，刚需其实是最容易也是最好选择购房的群体，首先，刚需解决的需求是刚性的，也就是说你有不得不购房的理由，在了解清楚自身预算和需求的情况下，期房现房？新房二手？一目了然。
第一点，如果你想近期内解决自身居住需求肯定优先选二手房和现房，新房一般都是期房，从购买到真正交付入住基本都需要1-2年以上，而现房和二手它能够解决你马上装修甚至拎包入住的需求，注意这两者是有区别的，新房中也偶尔会出现现房，但在当前普遍预售制的环境中，当新房还是现房的时候就需要谨慎些，因为很可能是开发商某些原因消化不及时。反正一定不会是买家乐于听到的原因。
第二，如果近期入住要求没那么迫切，新房和二手该如何选择？一般而言，同地段二手会比新房价格低那么一些，在像北上广深这种存量房市场中，新房和二手价格差异不大，所以选择新房和二手完全看两者的性价比，很多客户只关注简单的价格对比，认为二手比新房有优势！其实未必
二手如果能找到满5唯一这种税费非常少的房源是可以考虑的，但普遍来说二手即使楼龄在1-8年的次新房其产权仍然要比新房少近10来年，楼龄也老1-8年，在两者价格差异较小情况下，肯定选新房划算。
以上，希望能帮到你。
济公房友圈
第一次买房，建议买期房，二手房交易比较麻烦，还要多给中介费和税费，不划算。而且一般二手房是装修好的，装修满意的话那还好，装修不满意还得重新装修，第二次装修更加麻烦！但是买期房要注意一下几点：
第一：要选择地段好的房子，如果预算不足，那就把地段和价格综合一下考虑。大家都知道地段越好价格越贵，预算不足就只能退而求其次。但是尽量避免买很偏僻的地方，不然买菜或者交通出行不方便，升值更不用说了。我买在东莞常平，考虑到常平的房价没有那么贵，但是交通方面有优势，常平站、东莞东、常平南等等，去深圳广州都比较方便。
第二：要买大开发商的房子，这样比较有保障。我买的房是一个小开发商开发的，延迟交楼了几个月，交楼后两年才办到房产证。不过还好办下来了。一般来说大的开发商房产证拿得快，也不会那么容易倒闭。
第三：买房签合同的时候不要给律师办房产证的费用，自己备好资料，一天时间就可以搞定。房产证已经到手，总算是踏实了。
川粤小哥
我买房的时候也遇到与你同样的问题
个人认为经历过后认为
现实主义的人比较喜欢二手房
看得见摸得着。周边设施环境一目了然。
理想主义的比较喜欢期房
周边设施不太完整，楼房结构等也只能听说和看样板充满着梦一般的构想。
一开始看房时，都是看在建认筹的期房（交房期间一般1~3年不定的新房）。地产的小哥哥小姐姐们热情的介绍的。楼盘设施完好性价比高。周边是未来发展的核心地区等等，还有现场的营销氛围，很容易让人触发购买的冲动。
但最终想了想，毕竟是刚需。如果是期房装修入住和小区设备配套完整。一般大概3年左右，在深圳宝安小三房如果在外面租房，就算7000一个月好了，三年就是252,000的房租。
如买新房，我要在外面付房租的同时，交房不能入住的时候还要交物业费管理费，卫生费。这样一算下来总共也差不多30万。
新房已与现房的房价的差价就几十万。这样算下来70多万的差价，还是要为自己的钱包着想。最终还是买了，看得见摸得着的现房。
总的来说，期房就像在网上购物。有可能是惊喜，有可能是惊吓。
现房就像在实体购物，实在安心！
希望对你有所帮助
深圳木乔
刚需买房，期房、现房、新房和二手房到底选哪个？首先还是要根据自己的需求来，刚需是笼统的概念，指名下无房的人，每个人的情况不同，所以要学会具体情况分析。
就武汉而言，现在新房大部分都是期房，相比同等品质的现房要便宜，交易流程比二手房简单，大多是品牌开发商开发，小区的规划、绿化、物业品质等都较前期二手房有了提升，不足是：1、交房时间长且存在不确定因素；交房周期起码2-3年，若是遇到不可抵抗力交房会再延期，意味着还款时间长，这段时间需要承担房贷和房租的双重压力；2、考验开发商实力，武汉前期出现部分期房烂尾的情况，或者给了认购金最后发现迟迟不能网签开发商把房源抵押银行，购房者并不知情的情况，这些不良因素要考量。3、规划中配套落地难以把握。部分家庭等到孩子学龄时才开始谋划学区房，期房在未交房前不明确对口学区，这是个问题，且若周边还规划有地铁线路、商业等落地时间也需要等。4、房屋质量不确定。期房还面临无法评估房屋质量，只能等交房，所以部分精装房交房时无法避免的业主维权。
同等品质的现房好处：1、可以装修后入住，省去了租房的烦恼；2、看得见的品质，房屋质量和周边配套都很清楚。个人建议若有合适的现房且各方面品质及价格和现房差别不大时，大可考虑，事实是市面上的期房往往一房难求。
新房和二手房的问题，新房交房后再在房产交易网上上出售即为二手房，就武汉而言新房分为期房和现房，上文已提到。二手房也需根据使用年限分类，次新二手房即才交付的新房，以及满2或者满5或者10年以上的二手房，交易税费不同，其次居住品质也会有差异。二手房周边配套对口学区等都很清楚，需要根据各地学区对口的规定，了解二手房6年内的对口学区名额是否被占用。近年来市面上的新房及刚刚交房的次新房和5年以上的二手房品质差距还是有的，使用年限较长的二手房小区规划、绿化、楼间距、停车位和折旧程度、居住舒适度等都比新房略差。当然刚交房就转手卖的次新房大多数为投资客，交易房价大概率比新房贵。
综上个人建议刚需可以选择现房和次新房即交房不久的新房，最好毛坯为主。
大武汉购房指南
买房是买一手房好，还是买二手房好？
这是个哲学问题，因为立场不一样，答案也不一样；
同时，这也是个经济学问题，因为实力不一样，选择的范围也不一样。
先来说说一手房和二手房有哪些不同之处？
1、从地段上来讲，二手房更靠近市区，受到土地供应的影响，一手房越来越远，目前北京80%的一手新房都在五环外了。
2、从价格上讲，二手房一般比同样面积的一手新房总价要高，首付比例相应也多一些，购房压力会大一点。
3、从周边配套成熟度来讲，二手房一般配套都非常全面了，学校医院商场样样俱全。一手房一般配套才刚刚开始建设，成熟基本还需要3-5年的时间。
4、从入住时间上来讲，二手房全部都是现房，付款不耽误的话，过户快，入住快。一手房很多都是期房，从认购到入住快则半年，慢则一年甚至二年。
5、从购房成本上来讲，二手房需要缴纳契税、个税、增值税，还要交2%左右的中介服务费。一手房需要缴纳契税和公共维修基金，不需要交中介费，一般情况下中介还会返还一部分佣金。
6、从居住品质上来讲，二手房大部分都是老破小，相对而言居住舒适度都比较一般。新房园区绿化都非常好，户型设计比较新，物业费高一点，物业服务品质也更好。
7、从交易程序上来讲，二手房买卖相对比较麻烦，要面对房东、中介、贷款银行、税务局，房管所。新房一般直接对接开发商就可以了，当然，如果想再省点钱，通过渠道去找开发商买新房，还可以享受一些团购折扣，有的还有佣金返还。
8、从增值潜力上来讲，二手房相对已经成熟，增值属性基本释放完了，除非大市场行情重大利好，否则买到基本就是接盘。新房一般比较偏远，当下来看什么都没有，也正因此价格较低，未来增值潜力较大。
说了这么多，是不是发现还是不知道该怎么选？
别急，小编开篇不就说了，这是个哲学问题，一手和二手各有利弊，关键还是要看自己的核心需求是什么，只有自己的需求明确了，才能选到最适合的。
怎么选？怎么选？
如果是刚需，一手房二手房根据自己的需要，根据自己的能力去买，如果急着要入学，需要学位，或者就必须离自己上班的地方很近很近，甚至打算走路就可以上班的，那基本上二手房的配套更好，学区学位更好，就在二手房里选。
如果核心需求是想提升居住面积和居住品质，那相对而言，新房的社区规划，园林水系，建筑质量，物业管理都会更好一些，肯定在一手新房里面选更好一些。 
另外一方面，对于投资者来讲，这里面学问就大了。
首先，我们国家目前的政策是房住不炒，最好不要跟政策对着干；如果非得分析分析，房子到底还有没有投资价值，我们必须分开来说。
对于一二线城市，由于城市开发的周期比较早，核心区域的二手房，应该说价位也比较高，也非常稀缺，需要擦亮眼睛去挑选了。不过现在在限价的情况下，一手房的价格反而被压抑住了。所以在正常条件下（太极端的，比如太太太远的就算了），买一手房更合适。 二手房里的老破小，是坚决不要碰的，很容易砸在手里。
对于三四线城市来说，城市开发时间不长，核心区域新房可选择的还比较多，应该是买新房更合适一些，毕竟居住舒适度完全不一样了，买房子不就为了住的舒服么。对于投资而言，三四线城市，还是算了吧，没有强大的经济支撑，没有源源不断的人才流入，三四线城市，未来潜力未必很大，买房投资风险还是不小的。
未 来 趋 势：买房人可能更关注，社区品质，房子本身品质，以及物业服务品质！
潘石屹说过“买房子，要看三个核心因素；第一，看地段；第二，看地段；第三，还是地段”
此君此言激励老一辈投资人们，在过去二十多年的时间里，从公司职员，甚至是社会屌丝，一跃成为千万甚至亿万富豪。
然而，时代在不断前行，上峰倡导房住不炒，大佬们急流勇退，刚需改善成为主力。
越来越多的人，在选择买房的时候，更注重社区和房屋品质。哪怕多开一会车，也希望住在舒心宽敞的家里；哪怕多花一点物业费，更希望得到更好的物业服务。
北京安家网
首先，得先明白，一手房与二手房的区别在哪里。
二手房，并非是住过人的叫做二手房。而是发生过一次交易的，都统称二手房。也就是说，从开发商买来，没有装修，甚至是还没接房的，都统称二手房。
同时，二手房的优势，就是所有的利弊，如房屋质量（有没有漏水呀，开裂呀……）一目了然。配套，等已经成熟，或者是正在成熟。（居家必备的生活配套设施），而一手房呢，是一个未来，你看不见，摸不着，是一个梦。
还有很多利弊，我将我做的PPT截图发给你。回到刚需的本意，如果着急入住，那就定义在，得是现房，最低的是近期交房的标准了。而一手房的交房时间基本上在一年甚至是2年到3年左右了。希望能帮到你。详聊的话，可以私信我
房产经纪华仔
您的问题要具体问题具体分析，第一如果是刚需买房的话肯定是现楼好，因为期房一般都是需要一年半到两年才可以交楼，那么这一年半的时间您的房租和路途遥远的交通费就可以剩下，第二是新房好还是二手房好这个问题，就要看您预算是可以购买您理想房源的什么标准，一般而言，新房的优势是在设计理念和交楼标准上面，新房肯定会高一些，但同时可能板房和您购买的实际楼，小区位置，会有一些落差，包括收楼之后的物业管理，噪音什么的都是新房不能给到您的百分百体验，那么二手房您可以看到实际情况，包括采光噪音，小区环境，便民设施等等一目了然，看到就是买到，不会有落差，但对于刚需客户的话，没有一次性可以百分百达到需求的，所以要做一些取舍，这就要看您自己来做最后决定了！
红霞朵朵朵
房子的好坏在于你现在的一个实际情况！如果你不急着住可以买期房，通常知名的房企还是值得信赖的，期房选房的范围也大很多，价格相对也比较便宜，优惠政策多！
现房很多都是选剩了后面卖不出好价钱，开发商索性放了一段时间在拿出来卖，选择性小，而且价格相对也比较高！
二手房通常是别人住过的，含有高昂的税收，如果不是很好的机会买也不划算！
这个都没有绝对，啥好的时机结合自身的情况来决定，买房一定要多对比，不要盲目听信中介的话，房子基本上大同小意，优缺并存，没有100%的如意郎君，合适就好！多看看多查一查，祝你早日找到心中理想的房子！
一代人一些事
刚需的话最好买现房，如果买现房，则要买二手房性价比最高。原因有二：
一是因为二手房室内和周围的环境都比较直观。室外，楼前有没有遮挡，楼下有没有噪音，一目了然。室内，下水管道有没有漏水或者房屋外部有没有渗水，都能看个差不多。而新房子就没有这么直观。
二是因为二手房周围的配套设施已经很成熟。像幼儿园、小学等学校，大型超市、农贸市场等场所，都已经到位，生活起来会十分方便。
