901524556
肺炎在全球爆發，油價下跌，股票價格淪陷，即便是貴金屬黃金都遭受波及，難以獨善其身，鋼筋水泥堆砌而成的房子有什麼理由和能耐獨善其身？
1、經濟下行，就業承壓。早在 2019 年由於經貿問題我們的實體經濟已經承受了很大的壓力，不少企業都已經不招人、少招人了。有朋友在 2019 年底換的工作，投了 100 份簡歷，有回覆的不下十家，和 2018 年比真是天差地別 ！工作不好找，今年還有 800 多萬畢業生，沒有收入哪來的錢去高價買房？
2、失業增多，收入減少。年後，不少員工收到了公司的“優化”通知，失去了工作，沒有了收入來源，在大環境不景氣的背景下，保持正常生活都有難度，不賣出手中的房子已經很不錯，哪還有餘力去高價買房，推高房價？
3、人口總量的拐點即將到來。買房的主體大部分還是結婚的剛需，從 2017 年開始新出生人口已經在逐年降低，2017 年 1700 萬，2018 年 1500 萬，2019 年 1400 萬，與此同時，人口老齡化的趨勢卻在越發嚴峻，人口新陳代謝加速。買房的人在減少，房子的供給隨著開發商的拿地蓋樓還在增多，現在的地產業已經成為了“買方市場”。房價不再具備上漲的潛力。
4、房價與居民收入水平是背離的！在月薪普遍 5000 塊的時代，房價已經漲到了一兩萬一平米，沒錢的人根本買不起，有錢的人原本就不差房子，房價繼續往上漲，到底賣給誰？
5、政策基本是在“保護”房價的。限購、限貸、限售會取消嗎？不會，在目前的環境下，並不是為了避免房價繼續上漲，而是在預防房價下跌！如果這一點都看不清，就有點遲鈍了！這也是為什麼肺炎發生後，各地都在頻頻出臺“地產救市”措施的原因。可以降價為什麼不讓他們降價自保？因為一降下去就是開閘的洪水，阻擋不了！
6、房價相比於其內在價值是明顯高估的。鋼筋水泥加上人力成本能有多少錢？除去土地出讓金，大部分城市房子的施工成本也就在 2000 元一平米，但是卻被賣到了 一萬、兩萬一平米！要知道平均工資是我們 10 倍的美國，一套精裝修帶院子的房子才 30 萬美金，摺合人民幣 210 萬！我們的收入是多少？買一套精裝修帶院子的“別墅”成本又是多少？
房價想要獨善其身是不可能的，說到底，房子也就是有價資產的組成元素之一，其他資產價格都在清一色下行，房子也難逃價格下行的命運。當然可以使用一些“調控措施”強制性地不讓房價下行，但是缺乏流動性和交易量的房子又具備什麼價值呢？（簡單來說，房子有高高在上的價格，掛著賣不出去又有什麼意義呢？）
