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中介費確實是買方付，不光這，很多稅費，甚至個稅都是買方付[捂臉]

鄭州都市圈

房地產中介公司在房產交易的過程中起著非常重要的作用，特別是二手房買賣，買家能夠獲取到的房源信息有限，而賣家也面臨著房子久久賣不出去的問題，而中介就在其中充當了非常好的一個溝通紐帶，不過中介公司可不是義務提供服務的，通過中介公司進行房產交易也是需要支付一筆中介費用的，那麼中介費一般是賣家付還是買家付呢？

中介費是賣家付還是買家付？

原則上來講，房產中介費用分為兩部分，一部分是購買方需要交給中介公司的，另一部分是賣家需要交給中介公司的。而按照大多數人購買二手房的情況來看，二手房的中介費大多是由買家來支付的，當然這種情況也不代表說現在買房子中介費都是由買家來支付。購房者在尋找房源的時候可以針對中介費支付的問題跟中介公司以及賣家協商一下，也可以要求由賣家來支付中介費，不過賣家可能會因此提高房價喲。

昆明房產資深職業者

你好，很高興為你解答

我是一名有著 6 年從業經驗的房產經紀人，因為我的朋友很多買房子都是直接找到我。

然後無論在房價上面還是在優惠上面，我相對來說都是能給他們優惠，都是優惠的最多的，我相信你的朋友也是一樣，然後我給你說一下買房需要繳納哪些費用:

契稅:

契稅是看面積的: 90 平以內，首套跟二套是嗯一個點也就是成交價的 1% 。

90 平以上首套 1.5% 二套 2% ，第 3 套及以上不看面積直接 3% 。

個人所得稅（個稅）:

個人所得稅是成交價的 1% ，要是賣方的房子滿 5 年，且為一就免徵 1% 的個人所得稅。

增值稅:

增值稅是針對契稅繳納時間、沒有滿兩年的房屋要繳納的，滿兩年的房屋是免繳的，徵收標準是成交價的5.6% 。

中介費:

中介費的話，一般是 2~3 個點，有些城市是買賣雙方共同繳納，然後有些城市的話就是買房一個人繳納，其實羊毛出在羊身上是一嗯，誰繳納來都是一樣的。

結語

你會找你朋友買房子，相信他你才會去找他，那麼他肯定給你的優惠也是最多的，相對來說，所以說相信你朋友肯定是沒問題的。

以上為個人經驗總結，希望能幫到你

Hi有屋

二手房中介費一般由買方承擔，賣方不出任何費用，只收取房款

二手房如果房產證沒有滿二年，需要繳納：5.3個點的增值稅，1個點個稅，1個點契稅，證滿二年可以免徵增值稅，如果房產證滿五唯一，那就只需要繳納契稅就可以

光腳的丫丫

您好，可靠！有人幫忙籤合同，而且還不用拿中介費，是好事。給簡單分析下:

一:【買方心理】

買房畢竟是件大事，而且是大筆交易額，買方擔心哪個環節出問題（其實這也是你所擔心的）。再加上交易流程繁瑣，所以找了個幹中介的朋友來把關是正常的。這樣做的好處是:

1:會有一份規範的合同:

中介從業人員，每年經手大量單子，經驗相對能豐富些。尤其對於容易出糾紛的環節會去很好的把握。而交易前一份嚴謹正規的合同對你們雙方都是一份很好的保障。

2:中介費省了:

有的地方房東不拿中介費，客戶出2%，但更多的是雙方各負擔1%，或者客戶2%房東1%。所以，對方還是很有誠意的。

3:省心省力省時:

中介參與進來，在資料準備，錢款交接，後期辦過戶貸款手續，跑哪個窗口，他們輕車熟路，會給你省不少心的。

二:【您需要注意的】

您可能會顧慮買方跟中介是朋友而偏向他，其實只要把握住幾個點就沒什麼事:

1:價格

中介方作為買方的朋友，很可能會幫著砍價。這方面，你只需要堅持住你的底線就行，主動權在你這邊。

2:錢款交接

作為房東，只要房款到手就沒什麼好擔心的了。在此提醒您一點:收到首付款過戶前，剩下的尾款讓買方打個欠條，當然買方可以在上面寫明:“待銀行放款後，該欠條自動作廢。”，這樣對雙方都是個保障。

3:交接約定時間要嚴謹

比如什麼時間交接首付，什麼時間去辦理過戶手續，買方的房產證下來後幾個工作日去銀行辦抵押貸款，加上違約責任。免得房子賣了手續辦的太拖拉，導致遲遲收不到款。

所以，買方找個專業人士來參與你們的這次房產交易，對你們雙方都是件好事，有利於把控風險，在交接上更流暢。感謝您的提問，祝一切順利！（我會持續回答房產實用乾貨，如有需要，敬請關注）

橛橛梗梗

首先中介費由買方付，是靠譜的。你所需要考慮的就是朋友是否能夠給你申請一些折扣，結果能夠省多少錢。

1.買方需要承擔的費用，中介服務費，也就是俗話說的中介費，這個一般情況在2%左右，如果朋友夠鐵的話。他是可以給你申請折扣的。具體能夠省多少錢還得看你的朋友了。不過建議你還是在0.8-1%之間，要是做不到這一點的話，你可以深思一下了。

2.買方需要承擔的交易費用，個人所得稅和契稅，這兩個費用不管是一手房還是二手房，只要買房就必須得交，錢是由國家收的；增值稅，這個一般是由房主交，但是實際操作過程當中都是由買方承擔，你也沒有必要為這個耿耿於懷，要是你不交的話，在房價上面也是會給你算上的；手續費，工本費之類的也是需要交的，這個沒有多少錢，總共加起來也就百十來塊錢；你要是貸款的話，還得需要交金融費，評估費，這個錢主要還得看你的朋友了，明確告訴你是可以省下來的。個稅，契稅，高稅都是可以省稅的，按照最低評估價可以節省下來不少錢。

3.買房是個大事，交朋友也是大事，能否買到合適的房子，能夠花最少得錢買到最合適的房子和你的朋友是脫不了關係的。同時提醒你，買房需謹慎，交朋友也需謹慎。

鑄芯芍帝

很高興回到你的問題

每個地區的規矩都不一樣，再說規矩都是死的，人是活的，買房找中介朋友，這麼說也是比較信任朋友的服務，找交易的過程中得到安心。

好像在我老家，現在成交二手車都是買方出3%的中介費，在廣州或者深圳雙方各1.5%，這是為何？原本在0幾年的時候並沒有所謂的中介行業，也沒有專業的中介公司，直到10年過後慢慢的有了這個行業專業的存在。

換句話來說中介費不是你來付，給業主方，業主也是把價格提高起來賣給你，其實羊毛出在羊身上，沒有對比性，還有就是你付了中介費可以以這個為理由去跟業主談價格，可以把所有的費用加起來是否低於市場價，這個可以明顯看得出是否值不值的購買這套房子。

以上是我的個人觀點

我叫尤英恆啊

您好，我是艾倫媽媽，很榮幸回答您這個問題
買房找的朋友中介，中介費買方付，這個是沒問題的！
買房大概需要交的費用有以下幾點
1、增值稅（未滿2年的繳納，2年以上免徵增值稅）大概是按5%全額繳納！理論上來說，應該是賣方繳納，但實際上很多情況下都是買方交的！我買房之前看的一套二手房，找中介去聊的時候人家就是說要我交！只是後來沒買成！
2、個人所得稅，2年以上個人唯一住房可免交，未滿2年且不是唯一住宅，1%繳納個人所得稅！因為是賣方通過銷售增加了個人所得，所以這個稅應該由賣方繳納。
3、契稅，首套住房的，90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，非首次住房都按3%繳納契稅，不分面積，這個費用是買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋專項維修基金，如果買的是二手房，一般原業主都是已經交過的，只需要辦理轉移到買方名下即可。需不需要把這筆錢給到原業主，這個就需要買賣雙方協商了，我那年問的那套二手房談的時候說這個可以直接轉我名下，不用我補錢給他，當送我的！若是原業主沒交，則需要買方補繳。

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小可樂艾倫

買房是大事情，如果你不是行內人最好還是請專業人士幫忙，找專業可靠的中介公司人員，特別是二手房交易，流程比較複雜，這樣才能避免不必要的損失跟麻煩。按照中介公司業內規定中介費買賣雙方都需要支付，支付比例佔總價2%-3%買賣雙方各支付50%。這個中介費比例還是可以跟中介公司談的。至於支付多少錢，看你跟中介公司人員溝通的結果。

我在南寧賣豪宅

這個問題要根據實際情況來看，還有就是買方是付雙方的中介費還是隻付你這邊的中介費，

如果雙方中介費都由買方出是不合理的，這個具體的費用情況還要跟房東細談，如果是由中介獨家代理，全程和中介談，這個費用問題是可以協商的，有的房東掛房源是把中介費用加進去的，有的是直接給中介說我到手要多少錢，其餘的你自己操作，所以要根據具體情況來看

關鍵字: 房產 中介費 朋友