中央始終堅持“房住不炒”
週一的房產點評中，我們曾拋出一個問題：為什麼感覺中央政策和地方政策不同步？
中央始終強調“房住不炒”，但疫情期間，已有30多個城市出臺救市政策。以往都說買房跟著政策走，這樣的情況下，跟中央政策走，還是跟地方政策走，無疑讓投資者陷入迷茫。
首先我們要明確中央是什麼態度。
中央始終把控著房貸政策、房價漲幅，將房價漲幅控制在5%以內，不能大漲也不能大跌。
2月19日晚，央行副行長劉國強明確稱，
“房住不炒”仍然是當前房地產調控政策的主導方向，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平；在改革完善LPR形成機制過程中，要堅決貫徹落實“房住不炒”定位和房地產市場長效管理機制，確保差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩定。
2月21日，中國人民銀行2020年金融市場工作電視電話會議召開。其中針對房地產領域明確，保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。
從央行的會議精神看，中央仍然想保持房地產政策的穩定。
地方政府推行“因城施策”
而地方政府的立場觀點就完全不一樣，疫情期間，有41個城市出臺了和房地產相關的救市政策，有的城市甚至還突破“四限政策”。
比如衡陽，出臺新政對購房實行契稅補貼，對大學生購房補貼5萬元；更令人沒想到的是，二線城市如蘇州，也出臺了比較激進的政策，簡單說就是價格不封頂、不限價了，並“取消了執行42個月的強制性現房銷售政策”。
蘇州這樣一個2019年房價大漲的城市，為什麼會急於救市？其實，蘇州政府的現狀或許是多地政府現狀的縮影：
第一，地方政府現在對土地出讓金的依賴度非常高，如果土地出讓金跟不上，各地政府財政壓力將會很大；
第二，地方基建規模大，政府債務沉重，不少中小城市地方政府財政都處於破產邊緣；
第三，近年來經濟不景氣，減稅壓力大，再加上這些年地方政府融資規模被抑制，又碰上疫情的影響，壓力自然非常大。
地方政府的有壓力，放鬆調控的要求就更加迫切。未來，經濟壓力、財政壓力會越來越大，進一步放鬆調控也是情理之中。
中央和地方，最終目的一致
但這幾天中央的調子似乎也有所改變。2月23日中央召開的會議提出：
1、加大宏觀政策調節力度，節奏和力度要能夠對沖疫情影響，防止經濟運行滑出合理區間，防止短期衝擊演變成趨勢性變化；
2、要擴大地方政府專項債券發行規模；
3、穩健的貨幣政策要更加註重靈活適度，適時出臺新的政策措施；
4、一些地方財政受疫情影響較大，要加大轉移支付力度，確保基層保工資、保運轉、保基本民生。
可見，中央已經開始擔心“短期衝擊演變成趨勢性變化”，地方債發行量會增加，國債也會增加。
中央說的第四點非常重要，現在中西部、東北，很多地級市、縣和縣級市已經面臨“保工資、保運轉、保基本民生”的巨大壓力，衡陽、駐馬店之所以出臺樓市新政，就有這個因素。
因此，當經濟出現趨勢性變化之時，中央對地方的調控政策都會默許，甚至有可能出臺更有力的刺激政策，從“因城施策”，演變為“因國施策”。所以購房者不必為表面上的不一致感到手足無措，中央和地方政策的最終目的是一致的。
到目前為止，雖然堅持“房住不炒”，但經濟遇到困難，大家首先想到的還是房地產救市。因為救了房地產，才有可能保住經濟，
必要時夜壺還是拿來要用的。至於夜壺的用有多大？能不能三番五次擔當救經濟的重任？各類刺激政策如果一齊出臺，那麼樓市會不會又是一輪大行情？低位救市和高位救市效果有什麼不同？下次直播，我們將詳細討論這些問題，歡迎大家收看。
總編| 二叔 主編 | 曹李鵬 主筆 | 小雨
見習編輯 | 張兆強 運營 | 曹李鵬 出品 | 層樓
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