物業：請問你為什麼不交物業費？
業主：你猜。
物業：是不是因為門禁沒修好？
業主：你再猜。
物業：小區門口停車亂？
業主：你再猜……
你是風兒我是沙，纏纏綿綿到天涯——就業主與物業公司的“恩怨情仇”，總是說不清又道不明。
公婆各說各的理，那遇到糾紛到底該怎麼辦呢？
北京市海淀區人民法院提出建議：要是業主拖欠物業費，還是直接訴至法院進行維權吧。
可現實中，總有物業公司及物業工作人員在法律途徑之外“另闢蹊徑”，妄圖通過刁難業主實現“維權”……
這樣做能解決問題嗎？當然不能！這不，就有幾個物業公司，頻“整”欠費業主卻屢敗訴……
一次只賣5度電，侵犯業主用電權
王先生在某一商圈大廈內擁有一套商住房屋，由其進行商用出租。購房時開發商承諾房屋系公寓式酒店用房，但王先生購房後發現有所差異，且認為物業公司向其收取物業費的標準比其他業主高，遂與物業公司產生爭議。因未能協商解決，王先生自2014年起開始拒交物業費。
王先生就上述房屋的供電與物業公司簽訂有代收代繳合同，委託物業公司代收代繳電費並需持卡在物業公司處購電。因拖欠物業費，物業公司從2015年起限制王先生及其承租人購電，起初每日只售電一次、後逐漸放開至每日可多次購電，但每次均只售5度電。
上述行為導致王先生先後遭受三位承租人提前解約，理由均為物業公司限制購電導致無法正常運營。王先生曾找到人民調解委員會進行解決，但調解未果。
2017年初，王先生訴至北京市海淀區人民法院，要求該物業公司恢復正常售電並賠償限電導致的房屋空置損失、誤工損失等。
案件審理中，物業公司否認限電事實並就其每次僅售5度電存在合理理由未舉證證明，且在訴訟期間恢復正常售電；王先生就物業公司曾經的限電事實提交發票，就承租人的租賃和解約事實提供相應的證據。根據《北京市物業管理辦法》第33條，物業服務企業接受委託代收水、電等費用的，不得以業主拖欠物業服務費用為由限制或者變相限制專業服務。
海淀法院經審理，依法認定物業公司存在限電行為，判令物業公司就此向王先生賠償由此導致的房屋空置損失，駁回了王先生的其他訴訟請求。
扣留業主古木書櫃，侵犯業主物權
劉先生系古木傢俱經營者，在其商業用房內存放有一古木書櫃，因其就上述書櫃與他人簽訂有銷售合同，遂其向物業公司申請開門條，以便搬走上述書櫃用於交貨。因對物業費的收費標準存在異議，劉先生長期拖欠物業費。基於此，物業公司要求劉先生先交費、再開條。劉先生不同意交費，遂雙方僵持。劉先生欲強行搬走書櫃，被物業公司扣留。因未能按期交貨，劉先生向買方支付6000元違約金。後劉先生將物業公司訴至法院，要求返還書櫃並賠償損失。
海淀法院經審理認為，業主拖欠物業費不構成物業公司扣留業主物品的合法理由，物業公司的行為不僅侵犯了業主的物權，還給業主造成了違約損失，遂判令物業公司返還書櫃並賠償損失6000元。
拒不維修公共部位，有違己方的合同義務
張女士家住頂層，自2015年入住後，每逢雨雪，室內均會出現漏水和洇溼。張女士多次向物業公司報修，物業人員稱小區內樓頂漏水事件較多、無暇顧及，要業主自行修理並承諾修理費可從物業費中抵扣。張女士無奈自行花費3000元對樓頂進行防水處理。此後，張女士去找物業公司解決費用問題，無人理睬，張女士一氣之下未繳納2016年的物業費，而物業公司也不再理會張女士的其他報修請求。後物業公司將張女士訴至海淀法院，要求張女士按照物業服務合同的約定支付拖欠的物業費並支付滯納金。
庭審中，張女士抗辯稱，其不交費系因物業公司不履行修復和管理物業共用部位的合同義務並就此提交證據，法院對此依法予以採信。
根據單個業主不得以物業服務不合格為由拒交物業費之規定，法院判令張女士足額支付物業費；但因物業公司未按照合同約定維修物業公共部位並因張女士欠費對張女士的合理報修請求不予理會，法院就此要求物業公司改進，並以張女士拖欠物業費非故意所為為由駁回物業公司主張的滯納金。
世界這麼大，相逢是段緣。在此小編也誠懇建議朋友們，多一些寬容，少一點紛爭。遇事別毛躁，“搞”別人小心傷及自身吶！
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