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3月以來，A股和港股上市公司開始陸續披露上年年報業績。
南方日報記者根據南方產業智庫去年推出的“上市房企60指數”中的60家房企為樣本，對部分上市房企年報披露情況進行了初步梳理。截至統計時，新世界發展、越秀地產、時代中國和萬科A等四家房企已公佈2019年報，另有15家房企通過業績預告、快報的公告形式提前透露了部分財務狀況，但未披露相關信息的企業仍佔多數，因而當前整體來看，“報喜”多於“報憂”。
部分錄得高增長
截至統計時，披露負債相關數據的房企並不多，其中萬科總負債為1.459萬億元，同比增長12.87%，但低於總資產13.17%的增幅，資產負債率84.36%，下降0.23個百分點，但淨負債率上升了2.98個百分點，為33.87%。陽光城的資產負債率和淨負債率雙雙下降，其中淨負債率為138.28%，同比下降43.94個百分點。
相比負債，披露營收和淨利潤的“報喜”就比較多了。共有10家房企通過年報或預報披露營收狀況，9家企業營收增幅超過20%。營收最高的綠地控股為4225.32億元，增幅最高的金科股份實現營收677.73億元，同比增長64.36%。
淨利潤方面，有9家企業宣佈歸屬上市公司淨利潤增幅超過20%，融創中國、藍光發展和中梁控股更是超過50%。中梁控股雖未公佈具體數額，但宣稱其歸母淨利潤同比增幅達到80%至100%，原因是交付總建築面積增加。
中國奧園和龍光地產也宣佈，核心淨利潤同比增幅分別為超過50%和不少於40%，金科股份也宣佈淨利潤增幅達到58.11%。也有房企年末淨利潤增幅較高，但相比年中有所下降。例如保利置業公告稱2019年淨利潤同比增幅不少於60%，但上半年該公司股東應占淨利潤37.38億港幣，若按增幅60%計算，其年末淨利潤相比年中有減少。對此保利置業稱系受2019年下半年貴州區域車位平均售價下跌，貴州項目計提存貨撥備約8億元的影響。
在所有披露利潤信息的企業中，深振業A成為為數不多利潤下降的企業。根據其披露信息，2019年深振業的營收37.27億元，同比增長48.39%，但歸屬上市公司股東淨利潤8.07億元，同比減少了7.75%。對此深振業在公告中披露的原因是2019年合作開發項目的投資收益較去年同期大幅減少。
有房企數據“掉隊”
由於多數在港上市企業及部分A股企業會定期披露銷售額情況，因此這也成為目前房企為數不多的可對比數據之一。
根據統計，目前有43家房企明確披露銷售額和銷售面積數據，其中銷售額增幅最大的華僑城，實現合同銷售862.42億元，同比增幅超過200%，隨後的建發國際銷售額507.8億元，同比上漲104.83%，銷售額增幅超過20%的房企共有24家。
銷售額基本持平或下降的有4家，其中綠地控股和首開股份雖有增長但低於1%，瑞安房地產銷售額125.01億元，同比下滑11.46%，而且這已是瑞安房地產連續兩年出現合約銷售額縮水現象。華夏幸福2019年銷售額1451.59億元，同比下滑11.21%。華夏幸福通過公告表示，2018年投資取地不足導致階段性貨值不足，使2019年銷售規模受到一定影響。
而作為龍頭企業的“恆萬碧”，僅碧桂園權益銷售額增幅達到10.03%，而恆大和萬科的同比銷售增幅分別為9.01%和3.90%。這顯示著大型房企的前進步伐正在放慢，“企穩”成為關鍵詞。
披露高峰在下週
截至數據收集完畢時，已經公佈2019年報的房企僅為4家，但在本週五，在港上市的綠城中國、天譽置業和建發國際也將披露年報。
在港上市房企基本都會在3月公佈年報具體數據，且會提前披露董事會召開時間。截至統計時，確定董事會召開和年報披露日期的在港上市房企已有33家。其中下週是在港上市房企的年報業績發佈高峰期，包括碧桂園、融創中國、雅居樂、富力地產、中國奧園等20家企業都將宣佈具體業績表現，而再下一週的週一（3月30日），也將有8家在港上市房企同時發佈年報。
不過，並非所有在港上市房企都已公佈董事會開會和年報披露時間，截至數據收集時，中國恆大、佳兆業兩家在港上市房企未公佈具體時間規劃。而A股上市房企中21家未披露年報的企業，具體公開時間尚不明確。
南方日報記者 葛政涵
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