劉露濤
1.首先蘇州不是所有區都限售的，511新政，新區獅山板塊和園區是新房限售三年，園區二手房限售五年，園區後又追加了個學區由五年變為九年，這些政策加碼，是因為這兩個區域過年以來，房價上漲過快，精準打擊投資客，房住不炒。其他區沒有限售一說，這一政策一出，其他熱點區域，房價也上漲了不少，有可能7月份政策會加碼，擴大限售區域。
2.對於剛需和改善客戶來說，越早買越好，畢竟是自住而不是投資，限售五年對你是沒有多大影響，因為限售的問題，學區的問題，可能房源適合自己的會更少，選擇適合自己的房子，長遠來看，降價是很難的，地價在那了，新房政府可以限價，限價盤一般人也買不到，二手房價格政府沒法控制，政府出的政策從來沒說不給漲價，只是為了抑制房價過快增長。
3.投資，房住不炒，投資需謹慎，做好長期持有的準備，還有控制好槓桿，地段很重要，偏遠的不建議買，珍惜自己的購房資格，越是限的越是你懂的。
蘇州麥好房
具體政策是這樣的:
5月11日，蘇州市出臺《市政府關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》(下稱《意見》)，內容涉及土拍、限售等方面。這也是蘇州在2016年出臺樓市限購政策後，又一次加強調控力度。
1、市場火熱
此次政策出臺，或在市場的意料之中。
五一假期前後，曾有媒體實地走訪稱，蘇州熱門板塊的售樓處人群熙熙攘攘，導致銷售顧問需“組四、五人的小團”一同帶看。同樣的情況還發生在蘇州幾個區域的房管局，以吳中區為例，不少群眾每天一早就去排隊。
一位來自前30強房企的蘇州區域高管對《國際金融報》記者表示，蘇州樓市確實正處於快速增長態勢，但“並沒有網上說的那麼誇張”。
易居研究院數據顯示，2019年3月、4月，蘇州新建商品住宅成交面積環比增長103.18%、52.84%，同比增長47.99%、80.25%。價格方面，從2018年6月至2019年4月，蘇州新建商品住宅成交均價呈同比連續增長態勢，雖2019年3月環比均價下滑7.25%，但在4月，均價又進入上升通道。
▲ 蘇州新建商品住宅成交數據，圖片來源：易居研究院
樓市“火熱”也讓不少房企加緊在蘇州“加碼加倉”，使得當地土拍市場一時間“熱鬧非凡”。就在3天前，蘇州高新區一宅地歷經85輪競價，最後由中南以總價18.39億元獲得，成交樓面價15992元/平方米，溢價率45%。同日，路勁、榮盛也均以超過40%的高溢價落子蘇州。
高溢價、交易量增長等種種現象也留給市場關於這場“盛況”能維持多久的擔憂，甚至在4月底時，蘇州坊間就頻頻傳出“將有相應調控政策出臺”。5月10日，蘇州住房和城鄉建設局在官網回覆網友時再次強調“蘇州當前正在研究建立房地產市場長效機制”，這也為此輪調控寫下注腳。
2、調控升級
5月11日，靴子落地。
《意見》規定，對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域(東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路)，自本意見發佈之日起，限制轉讓區域內新取得預(銷)售許可的商品住房項目(含已經取得預售許可尚未開始網籤的項目)，購房人自取得不動產權證之日起，滿三年後方可轉讓。對蘇州工業園區全域二手住房實施限制轉讓措施，自本意見發佈之日起，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿五年後方可轉讓。
對於土地市場，《意見》規定，將土地競價超過市場指導價10%(不含10%)需工程竣工驗收後方可申請預售許可的規定，調整為超過市場指導價5%-10%需工程竣工驗收後方可申請預售許可。將土地競價超過土地出讓市場指導價25%(不含25%)後轉為一次報價出讓方式的規定，調整為超過市場指導價10%-25%後轉為一次報價出讓方式。一次報價區間相應調整。
此外，《意見》指出，在蘇州工業園區全域內，房企應當將預(銷)售許可建築面積50%-60%的住房，優先出售給在蘇州工業園區就業、創業並在本市無自有住房的人才。
“此次政策對於土地出讓方式等方面的調整會增加相關開發商的資金約束，使其在拿地方面更為理性。從政策上看，對於蘇州工業園區的限售管控是最嚴厲的，這有助於防範各類房源倒賣的現象。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《國際金融報》記者表示。
嚴躍進進一步指出，實際上，近期蘇州市場熱度上升，和蘇州工業園區的房價炒作有關，尤其是一些二手房的價格過快上漲，干擾了市場預期，此類政策的出臺有助於形成更為穩健的購房心態，對於打擊炒房需求、穩定價格有積極作用。
“此次蘇州限售並非一刀切，而是針對區域實施，這也向市場傳達了一個信號，即如果其它區域有樓市過熱苗頭的話，那麼不排除調控政策範圍將進一步擴大。” 同策研究院總監張宏偉對記者指出。
張宏偉表示：“今年整個調控基調，還是穩地價、穩房價、穩預期。目前，中東部一些核心熱點城市已出現土地市場過熱的現象，預計接下來將陸續會有相應調控措施出臺。”
螢草熊貓
這兩天，一則城市排名表在全國掀起千層浪。成都100%控股的第一財經，估計跟江蘇有chou，我身為一個視寧蘇為競爭對手的杭州人都看不下去了！按照第一財經的全國城市排名，成都武漢西安都完bao江蘇13個市了。尤其是人均月薪三四千、gdp只和合肥相當的西安市，排名也是超過江蘇任何一個城市的。江蘇援建中西部出力很大，最後落得全省13市被成都武漢西安完bao的下場。今後江蘇拿什麼吸引人才呢？
事實上，成都武漢以數倍於東部各大城市的人口、集中全省的資源比總量超過了東部大多數城市，如同中國比總量超過了世界上除美國之外任何一個國家一樣的道理。
當然了，被各大規劃繞開、老齡化最嚴重、人口流入接近0的江蘇，大概率走下坡路！
[人口危機] 已公佈的數據顯示:2018年1-6月，江蘇省共出生38.3萬個嬰兒，比前一年同期減少5.6萬個，減少12.8%！新出生人口持續減少，人口拐點不經意間已到來。
以下重要規劃全部繞開江蘇:
9個國家中心城市：北京，上海，天津，重慶，廣州，成都，武漢，鄭州，西安。
11個自貿區：上海，廣東，天津，福建，遼寧，浙江，河南，湖北，重慶，四川，陝西。
5個左右的自由貿易港（自貿區升級版）：上海已初步成型，另外天津、陝西、浙江、廈門正在積極申報。
6個經濟特區：深圳，珠海，汕頭，廈門，海南島，雄安。
5個計劃單列市：大連，青島，寧波，廈門，深圳。
3個國家科學中心城市：北京、上海、合肥。
3個“長江經濟帶”核心城市(超大城市):上海、武漢、重慶。
10個"一帶一路"節點城市：西安、蘭州、西寧、重慶、成都、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥。
東部3個經濟強省。山東省：濟南青島2座副省級城市；浙江省：杭州寧波2座副省級城市；江蘇省：僅南京1座副省級城市(2019年1月9日，濟南合併地級萊蕪市，致使江蘇唯一的副省級城市，淪為全國省會首位度倒數第一。今後，它必將與江蘇貌合神離，心向安徽，導致江蘇只能依靠剩餘12個不入流的普通地級市參與全國頂尖城市競爭)。
當前，各大城市人口掠奪戰已經打響，在老齡化嚴重的今天，人口決定了發展。江蘇人口形勢日益嚴峻，究其原因:一是群山無峰，沒有明星城市集聚不了資源，吸引不了外省人才，留不住本省人才；二是自宮式的中考、高考制度讓深受其苦的年輕人往外跑，也讓在江蘇發展的外省人不敢落戶。
2017年，濟南市一把手在山東兩會上極其悲憤的發言：山東經濟實力雄厚,但群山無峰,缺少一個帶動力強的核心城市。未來各省間的競爭,就是城市群的競爭,或者說是核心城市的競爭。鄭州不久前被確定為國家中心城市,對我們來說是個很大的刺激。分析周邊鄭州、合肥,還有遠一點的武漢、長沙、成都、貴陽,這些近年發展迅猛的城市,他們有一個共同的特點,就是所在省份舉全省之力發展,才鑄就了今天的輝煌。核心城市是集聚起來的,我們不集聚,就會被別的城市集聚；機遇是搶抓出來的,我們不去搶,別的城市就會去搶。
而江蘇13個市互不認同，成了國內首屈一指的大內鬥省，實質是互相制肘，誰也見不得對方好，在城市發展中內耗相當嚴重。未來的城市競爭中，江蘇註定更加被動。
幾年前，江蘇GDP總量差點一舉超越廣東，直到差距拉小至600餘億。後來廣東初步轉型成功，迎來現代發展“第二春”，再次發力拉開與江蘇差距。據悉，廣東經濟增長速度已經連續反超江蘇六個季度，將總量差距拉開至4000餘億，2018年差距更是擴大到5000億，令大眾反過來覺得江蘇怕是變成“江輸”。
江蘇老齡辦透露:30年後，江蘇不到3個人中就有1個老人，實際上按照現在幾乎外來人口0流入，本省平均結婚年齡達到34歲，普遍不肯生二胎的現狀，老齡化問題只會比預測更嚴重更提前，到時很可能滿省皆是白髮人。
再看“平均主義”發展模式，僅憑江蘇一省之力，且正在被各大規劃繞開的情況下，十年後，最大的可能是均衡發展成13個三線城市，隨之人口外流進一步加劇，繼續退化成13個四線城市。
年輕人，畢業後的首選城市很重要，一次的選擇很可能就是一生，一定要慎重！當前是城市格局大變動的時代，已經錯過了北上廣深，千萬不要再錯過目前有政策、有定位、有地位，未來必將在國家支持下晉升一線的新貴城市。
以下各圖，是官方的、真實的、有據可查的數據，可以佐證我的觀點。如果江蘇人確實看不到希望，不如來杭州落戶定居。
浙A太牛cool
那些投資客買二手房不會現在過戶，他們和房東籤一個書面合同，答應在多少天把房子給賣出去，他們拿到房子重新裝修下在轉手倒賣剛需購房的人從中賺差價，那個新裝修的房子甲醛味道很重的，都是一些黑心昧著良心的人，這些剛需好不容易能買個二手房還要在被他們榨點油水下來
風清雲淡16992
園區限售五年吧？
極品唐僧
3-5年左右換房，很正常的事情！對於置業者沒有什麼影響，看好房子，正常買就好了！
性而性
配合政府，繼續持有，會給你驚喜。
在海之州
改買的還是一樣買，改賣的還是一樣賣，沒什麼影響，如果房價不下跌到2015年前的價格，就不叫下跌，
蘇州店小二
目前重點是管控園區和新區獅山附近。其它地區還好
