超歌0823

结论，会稳步上涨，武汉作为中部的新一线城市，还是很有发展潜力的，这种城市的房价自然不会受到影响。

一个城市的房价是由多方面原因决定的，短期看政策，中期看土地，长期看人口，一个一个来说吧，先说说政策，现在全国的房产市场大的基调都是坚持房住不炒，但这个概念说的是不能大幅度波动，小涨小跌还是允许的，在这种情况下武汉肯定是稳定增长的，看一下最新的武汉市新房房价

再说说土地，武汉2019年至今已经出让土块高达73宗，这土地供应量简直可以说是一骑绝尘了，在这样的供应量上，楼层上市量是可以保证的，再加上武汉本身发展也很好，房价将会持续走高（缓慢）。

再说说人口，武汉人口目前已经达到千万级别了，是真正的大城市，在这种人口基数上，房子要持续推出才能确保供应量，这也难怪土拍量这么大了。一个城市有了人口就有了发展基础，有人就有就业，就有产业，就有经济，房子这种商品，自然也会保持一定的涨幅。

所以，武汉的房价不会跌，无论是政策，还是本身发展，都处于最辉煌的阶段，想降是不太可能了。

买房百事通

大家好，欢迎关注头条号：牛仔交通旅游，作为一个长期生活在武汉的人，我来说一下我的看法：会涨，但近几年不会大涨。

记得2007年，我在读高中时，武汉市区的房价在5000左右，当时汉口江汉路附近的一个地产开8000，就被人认为是房价再创新高。那个时候，我记得很清楚，有人在网上问：武汉的房价会不会涨到2万一平方米，很多人都觉得这个人问得不可思议，说去北京，上海买房也不要这个价，武汉房价涨到那么高没人会买的。

可事实上是，武汉现在市区的房子一般都在2万多一平方米，这两年涨幅很有点大，2015市区的房价还在1万左右，从5000涨到1万用了10年，而从1万涨到2万只用了1年。可以说把几年的涨幅都透支了，因此可以判断，近几年不会大涨，会趋于平稳。

另外房子属于不动产，土地数量是一定的，房子建的越多，土地就会越少，而越来越多的人会来武汉购房，所以远期来看，武汉的房价还会上涨。

牛仔交通旅游

我想分享一下我的观点，我是湖北的，现在武汉工作，对于武汉房价是否还会上涨，我觉得还是可以说一两句的！一个地区的发展离不开其天时、地利及人和的影响！今天我就这三个因素与大家讨论！

论天时，武汉在武汉属北亚热带季风性（湿润）气候，常年雨量充沛，热量丰富、雨热同季、旱涝更替、冬冷夏热、四季分明。以夏季最长约130多天；春秋二季各约60天。在我们的印象里武汉最长的就是夏季，温度高达38度，但这样的高温不会很长～～吧！毕竟有四大火炉之一的美称嘛！你懂的！但这也象征了武汉的热情似火，高温但是湿润是它的最大特点！我觉得武汉的气候还是非常适合喜欢感受夏冬极致的人们来这里居住的！就全国气候来讲，武汉的气候还是很调皮的！

天时天注定，这个因素对未来房价影响不大！只是想分享给各位小伙伴！

论地利，武汉可以说是得天独厚的地理位置，武汉地处我国腹地中心，江汉平原东部，长江中游，1200公里的覆盖半径，使得武汉在航运、铁路、公路等交通要道连通全国，，可辐射11亿人口，覆盖92%的经济总量，市场潜力巨大，这是2018年6月29号在汉举行的博鳌亚洲论坛提到的，这表明武汉正处于最好发展机遇期。2019年1月份在武汉2017年到2035年城市总体规划中提到，以三镇鼎力为基础，三环线内规划为中央活动区，目前在三环线内规划了十个城市副中心，这些举措无疑会带动部分远城区的房地产发展。2017年武汉市政府应中央要求，自主规划了长江新城的发展蓝图！2018年开始逐步实施，从目前来看，这张蓝图并不是纸上谈兵，各种方案相继出炉，各区交通、基础设施都在逐步改善！

论人和，有人说，武汉的工资涨幅完全跟不上发展的步伐，说实话，武汉最常见的工资水平就是两千～四千这个水平，一看平均工资才发现我们严重拖了后腿！近年来，武汉市就落户难、住房难、收入低、岗位少的问题也出台了一些留住人才的政策，但是成效并不明显，我想这也是跟武汉的发展阶段有关吧！毕竟是刚刚起步不久，自然比不上一线城市，但是我对武汉的发展前景还是很看好！这不！今年10月份武汉将举办第七届世界军人运动会，这将又是武汉面临的重大发展机遇，值得期待！

总而言之，我觉得武汉的发展正处青年期，正是朝气蓬勃的阶段。武汉的房地产市场是被炒起来的，近两年通过国家的宏观调控，武汉的房价开始缓升有降，我认为武汉除了房地产经济外的其他经济体还没跟上，房价自然会放缓！随着其他经济体的步伐逐步迈开，房价还是会跟着上涨！这是一场房地产和其他经济体的共和，此消彼长，终归达到平衡！

衣带渐宽终不悔never

武汉作为新一线城市，随着城市等级的提升，房价也大幅变动。在2015年以前，武汉的房价是何等的亲民，二环内高的20000多每平米，三环内普遍10000多，三环外以及大部分的郊区都是6000-7000块钱一平方，很多人垫垫脚就能实现在武汉的买房梦。然而仿佛就在一夜之间，武汉的房价翻倍涨，连三环外都要15000左右了。

馋嘴妹个人觉得，武汉的房价是要么不涨，要涨就一步到位。其实关于房价涨跌，受影响的因素太多。例如国家调控、政府政策等，以及当地的社会平均工资，人口老龄化加剧、人口红利减少，都会对房价造成影响。 具体到本问题，武汉的房价会不会上涨？我个人觉得，武汉的房价不会大幅上涨了，正如我上面所说，已经涨到位了，再涨空间不到。至于三环外的地段，这个要具体问题具体分析。比如光谷片区、包括花山片区，由于东湖高新在国家层面的大发展，2008~2018年整个光谷人烟稀少到人满为患，未来该区域还会有更多的人涌入，所以该区域价格会涨。沌口片区、包括经开汉南，该区域未来也会略有涨幅。

其实随着大武汉的复兴和发展，新规划的生态园区、地铁小镇等，值得你考虑和关注。如果你是刚需，尽早买没错，如果是投资的话还可以再观望观望。习大大也说了“房子是用来住的，不是用来炒的”，祝愿大家“居者有其屋”！谢谢！

武汉馋嘴妹

不请自来，因为上午写了篇关于成都未来五年房价的文章，现在遇到中部老大了，该说几句。

先回答第一问，目前武汉房价还会不会涨，明确告诉你，不会涨。二手房，从我跟踪的几个房子，三四个月了，挂价在下调，挂高了，流连不顺，卖不出去。限购区域新盘，房价备案，被按死了，照章办事，官员要乌纱，房企还想混。远城区非限购区域，已经开始在跌。

从今年整个武汉市房价走势看，波澜不惊，从元月份的均价18400到现在的18700/平，年初进去的算上月供是浮亏。

再回答第二问，现在可不可以入手？还是明确告诉你：可以。但有前提：是自住，有资格在限购区域买房。如果是炒房，相信你没那个能力弄几个房票。

因为是自住，又有限购区域房票，正好趁现在刚需优先的时候，有机会上车。既然自住，将来涨跌不影响房子本身。

为了让你放心和死心，我还啰嗦几句。

武汉房价未来会不会大涨？不会，先说政策，是不会改变的，再说，房价大涨的前提是旺盛的需求，武汉不具备。武汉购房主体之一，本市市民没有谁缺房，只有改善性需求，基本上没有继续购房的资格。武汉购房主体之二，大学生刚需，武汉正在开建的大学生8折房，几个区域同时在建，可供20多万大学生居住。武汉购房的主体之三，武汉城市圈内的其它城市人群，有很多在武汉的购房意愿，但一纸限购，它们与不限购区域的位置是差不多的，不会买武汉远城区的房子。还有湖北省内及武汉周边邻省的只能买非限购区域了。

而且武汉周边人群不象江浙人有钱有胆合力把一个地方的房价抬起来。

武汉房价未来会不会大跌？限购区域内的房子价格被摁着，很多人弄不到限购区域的房票。特别是武汉这几年经济飞速发展（今年上半年GDP增速8.2%） ，城建日新月异，今年要通四条地铁。从去年武汉市提出“五年内留住百万大学生”至今，不到两年，已留下67万大学生，新落户26万。

长期看，武汉主城区房价会比较平稳，房屋交易量会递减到合理水平，因为它的地理位置，它的优势资源，它的经济处在上升通道，它的城市知名度在逐步提高，它的城市规模处在扩张期，人口一直会维持净流入态势，所以，现在能在限购区域买到心仪的房子是可以出手的。

房子买了，就能安心工作，一心赚钱。恭喜你又拿一证：房奴证！

无语石1

我因为在武汉做定制衣柜和橱柜，全武汉到处跑，到处量尺寸，跟很多买了房子的业主也都聊了很多，算是基本跑遍了武汉这两年大部分的新小区了。感性的分析下我看到的情况，如果有意见欢迎交流。

先说我个人的感性结论：最低横盘，还会上涨，但是幅度不会太大，17年即使跌，也只是假跌，很快又会回升的，因为没办法，想买房，买得起房的人实在太多了。（本文不构成投资建议，还是要自己思考自己做决定啊！）

而且再说一个结论：只要有正经工作的夫妻俩，基本都能在武汉买得起房！

（对！我就是说的这么绝对，只要你想买，你就买得起！时间点就是现在，2017年1月1号）

我就分析下普通楼盘大家还买得起买不起。高端楼盘就算了，以后再分析。

先说下前两年买房的人群：基本除了特别的困难的，都买的起，所以基本上好多人都买了。我看到的是都是买得起房子的例子（没买房子的也不会找我装修了），而且基本上都是两年前买的房子，现在才交房开始装修。两年前基本上三环附近都是7-8K的价格买的，二环1W左右，好地段1.5W，也就是说两三年前在武汉基本上很多人都买得起房，三环不太偏的位置8K，90㎡总价72W，三成首付22W，贷款50W，三十年每月还贷2800元左右。一对最普通的毕业生结婚，双方各出11W做首付，每个人月工资按照3K计算，基本上都买得起房子。所以前两年的武汉简直就是买房的黄金时期。因为买房月供2800，租房也得1500元，真心是人人买房的时代。

那么现在的房价呢，三环外1.2W左右，90平110W总价。三成首付35W，贷款75W，30年每月还贷4200元左右。这个对于3K工资的毕业生小夫妻就有点困难了。那是不是房价就涨不动了，房子就没人买了呢？

我肯定的说：不是！

原因：

1、 首付可以多付，如果能付出60W的首付，那么即使月薪3K的夫妻俩也可以供房贷。

为什么很多人出的起60W的首付呢？土著很多人都可以，因为家里有房子，可以卖掉凑首付，外地人很多也可以，因为很多湖北地市的家庭只有一个孩子，而且在武汉工作，全家之力能够出到60W的人很多，而且我量尺寸的时候发现，很多外地人（特指比武汉小的城市或者差不多的二线城市，比如合肥，郑州，咸宁，宜昌等等）来武汉买房反而不买在三环附近，他们很多人买在市中心的好地段。因为他们的家庭比较殷实，出的起60W甚至更多的首付，他们是外地人当中的佼佼者，为什么留在武汉？因为在武汉他们找到了比在当地更好的工作机会和收入，而且家底也厚实，所以按照现阶段的武汉房价来说，买房即是有压力，也远没有到买不起的地步。

2、 首付可以借，月供无压力的类型。

如果夫妻一方有每个月2000的公积金，那么月供就不成问题了，跟租个房子差不多的月供，借钱也要买啊，这么划算的买卖，只要有公积金的同志们不说了，去看房子去了。更不用说如果夫妻双方都有公积金。工薪阶层的家庭，夫妻双方攒几万，跟双方的亲戚朋友同学借几万，基本上凑得就差不多了。（我甚至见过朝公司借钱出首付的例子），而且现在借贷这么发达，支付宝，微信，来分期，信用卡套现，方式还是很多的。

更有钱的人不说了，以上直说普通人。

买得起房就一定会买，我基本这样认为，因为大家还是很难忍受租房的日子的。我生活在光谷，我就说下光谷，你看看租房的网站上有多火爆，我两年前曾经租过房子，只要房东稍微降一点价格，基本秒光。而且光谷这几年的发展有目共睹，企业越来越多，租房的人也越来越多。这么多人都是将来买房的人群。

对于武汉的刚需群体，我个人认为不用去预测房价涨跌，你要生活在这，基本上要买套房子，而我个人认为，基本上都买得起。

1、 不要只盯着新楼盘，看看二手老房子，生活便利配套完善，简直划算的不要不要的。

因为现状武汉大部分人还是喜欢新楼盘，但是哪些20年左右的老房子其实也都很好（我自己在里面住过2年）。除了房子外立面差一些，停车位少，没有电梯，其他很多地方都比新社区要好。绿化不错，交通便利，配套完善，有对口学校。

比如：汉口的花桥，长港路，姑嫂树，吴家山，青山也是很多二手房价格并不高，汉阳自不必说，新房才多少钱。大把大把的老社区1W到1.3W一平。选一个总价再60-70W的两室一厅肯定还是找得到的，这些地方都说不上很偏，只是房子旧了。

2、 不要只盯着好位置，好位置都不便宜，如果你没有房子只是想买来住，那现在买得起的位置太多了。

白沙洲，东西湖，堤角，庙山，文化大道，汉阳三环附近，这些地方也就1W出个头，别嫌位置不好，别嫌附近城市面貌差，作为居住没问题，上班也不会特别远。更远的黄家湖，花山，盘龙城我还没推荐呢。

举个例子——白沙洲。

我个人不喜欢白沙洲这块地方，交通有点差，没通地铁，大货车跑来跑去，附近都是小批发市场什么的，反正给人的感觉不太好。但是这里居住上班并没有什么问题，如果你实在不喜欢，那也可以先买着，先住着，以后有机会卖了换新的嘛。

白沙洲新楼盘开盘价多少，也就1W，大部分都买得起，如果还嫌贵，那找找附近的老一些的二手房，总价控制再70W以内是完全没问题的。

对于买房图升值的人来说，我个人的判断方法就是就业机会，其他都不看，就看一个指标就够了（大家有好方法别忘记告诉我）。

我因为在光谷读的书，所以对光谷有感情，第一套房买在这，但是买了以后我就发现附近的企业真的一天一天在变多，生物城，软件园，金融港，越来越多的公司在这里落户。我就说光谷生物城，2012年我开车过去，食堂只有两个，路边随便停车，现在在园区里面，食堂我也不知道几个，5个肯定有的，现在吃饭的时间食堂外边的路上停满了车。

所以我对光谷东充满了信心，没有别的原因，就是因为企业越来越多，工作机会越来越多，你不得不买房啊，即使你在市区有几套房子，你能忍受每天来回三个小时的苦吗？还不是要在附近买。所以我忽悠家里人年前果断去抢了一套。即使论坛上一大堆人天天嘲讽，说买在光谷东那鸟不拉屎的地方都是脑残，还花了1W好几的单价去买，市中心才多少多少钱。我都不想听，因为我觉得我的判断一定正确，我就是这么自信，。

2012年我买第一套房，老婆在生物城工作，我们买在了高新大道光谷一路路口，结果他们公司同事竟然没有一个人看好这个位置，全都舍近求远跑到南湖去买房子，然后嘲讽我们：同样的价钱，南湖那边出门就是大超市，楼下公交车好几条，那才是生活氛围。你们这里只有一路公交，想买瓶水吃个早饭都没地方去，谁会去买啊。但是这几年我们过的是什么日子呢？每天八点多起床，收拾好吃个早饭九点之前到公司上班，因为开车只要6分钟。南湖的同志们要早晨7点起来，至少两趟公交车赶过来上班。5点半下班，六点到家。他们还堵在路上直到天黑。为什么买在这里，除了工作方便以外，就是我个人对升值的判断了。南湖自然有南湖的好，但是工作机会真不多，作为一个居住区是很合适的，但是赌升值还是要跟着工作机会走。在武汉的都懂，南湖和光谷这两年升值的区别。

未来升值我不看好的地方：南湖，后湖（买在这的同志们不要骂我）

看好的地方：光谷，沌口，二环以内的市中心

理由：

光谷沌口企业多，自然买房子的人多，二环以内市中心写字楼多，自然里面公司多，上班的人也多。离工作地点近是天大的需求，所以我就看哪里企业多，哪里有工作机会。南湖后湖放眼望去大片大片的楼盘，写字楼和企业还是偏少了，住在那里的人很多也会跑到其他地方的上班。

二哥的拖拉机

我来自己回答一下吧。

这几年一直在关心关注武汉的房地产市场，虽然我也基本上不会再买房，但是因为跟一些房地产的客户有一些业务合作，还有一些朋友在恒大呀，招商局地产万科呀，保利等房地产企业上班。

包括一些当年毕业后在北上广深等其他城市上班，这一两年想回武汉的一些同学，也经常跟我聊武汉的房价怎么样。

其实综合了很多方面的信息，可以得出一些基本的理论:

现在对于房地产开发商，还有炒房客来说已经过了最好的时代。但是对于刚需或者改善型住房有现实需求的人，应该说现在可能是买房的比较好的时机。

武汉的房价这一二十年来大概有这么几个阶段，就是08年之前房价普遍都比较便宜，当时汉口最核心的三阳路片区的房子也就才7000多块钱。汉口硚口在汉江边房子都是4000多块钱。

08年之后房价有一个比较大的上涨。但到了2012年的经济危机的时候，房价就有了一个比较小的一个回落。

那个时候我身边很多朋友买了房子。12年之后13 14 15年又连续涨了几年，到了15年的下半年，房价又有一次回落，那个时候买了房的人现在都赚翻了。

我自己岳父当年15年下半年的时候，在汉口的兴业路附近买房子，当时房价是9800。去年年底的时候已经是涨到了18,000多。基本上是翻了一番。

后来16 17 18这几年房价又有短暂的上涨。然后从18年以来又开始新的调控，理论上现在房价处在一个比较稳定的阶段。其实我们可以看这18年底到19年这将近一年的武汉房价走势图，总体来说处于一个比较均衡的状态。

因此对于手中有一些现钱，或者有买房需求的人来说，现在看准了就要下手。

从跟很多房地产从业者朋友聊天中得知，现在小开发商手中普遍拿不到地。武汉市政府现在地块的控制非常严格，并且银行这几年加紧了对小开发商贷款的控制审核力度，很多小开发商拿不到地也贷不到款，基本上就退出了房地产市场。

2，现在武汉市的新楼盘，我们可以看到比过去两年普遍减少。刚需族群想买到好的楼盘仍然很难。

一方面是新房供应普遍减少，二方面是刚需人群，仍然有一个庞大的基数，例如每年在武汉市毕业在武汉市就业落户了大学生，从湖北其他地市来武汉定居的人群，还有外地回流的人才。以及因为生了二孩或者父母来武汉住，而有改善性需求的人群。

这些人他们无论对新房还是二手房的需求都是现实的，这无形中保证了武汉市的房价，不会有一个明显的回落。

其实现在我们可以明显感觉到新盘的开盘数越来越少，虽然说以前有金九银十的房地产销售旺季，但今年我们明显感觉到非常的冷清。

但这种冷清也许恰恰是房价上涨反弹前的一段寂静时间。

第三，军运会要素，国家中心城市的建设，武汉城市的发展以及经济的崛起，导致了武汉房价上涨是大概率事件。

武汉已经被明确确定为国家中心城市，长江经济带的核心城市，战略枢纽城市，一加8城市圈的领头羊城市。武汉目前1100万人口，未来往超大城市发展可能会往2000万人口迈进。

随着交通配套，教育，医疗等各个措施的不断完善，武汉未来房价，肯定会缓步上涨。

还有目前武汉已经被各种排名系统定位为准一线城市，或者说叫新一线城市。那么相比其他新一线城市，例如天津成都重庆杭州南京等等的房价，很多学者和专家认为武汉房价仍处在相对较的低位，还有很大的上涨空间。

甚至有这样的一个观点，认为武汉市如果房价不上涨的话，不看齐其他新一线城市武汉就不配被称为新一线城市。

对于这种观点，我说tmd完全叫站着说话不腰疼，用屁股在思考。一个城市的发展起来跟他房价多高没有任何关系，跟老百姓的幸福指数有关系。当然我等屁民呼吁再多也没有用的。

所以从武汉市城市发展以及未来前景来看，房价未来肯定还会涨的。

目前从中央到地方都以民生幸福为核心，会控制房价上涨，“房住非炒”，政府应该会持续加强对房地产的调控，可能涨幅没有以前那么凶那么疯狂，但是肯定还是会涨。

有学者说，依据武汉市远景规划到2049年，建国100周年的时候，就是说再过30年，未来武汉市的房地产均价应该在6-7万左右。

我不知道这个数字是怎么推断出来的，也不知道再过30年武汉市的人均工资能涨到多少。

反正我个人认为房子有1~2套够住就行了，买多了没有必要，但是如果手中有现钱，现在投资在房地产，虽然没有以前那么一夜暴富的机会，仍然是一个不错的选择。

这也是我的一些愚见，欢迎大家分析讨论。

花样武汉

你好，关于武汉市房价会否上涨的问题需要从以下几个方面考虑：

一、城市规划

近期，武汉城市总规(2017~2035)正式发布。根据武汉市规划，总共分为中央活动区、城市副中心、新城中心、组团/市镇中心。

1、长江主轴与长江新城

长江主轴与长江新城是武汉市近年来提出的足以影响武汉城市发展的概念，特别是长江主轴，将以前向四周扩张发展的武汉，重新聚集到城市最开始的地方。

2、地铁规划

到2025年，武汉地铁超600公里，位居全国前三。

3、光谷、车都、药都、化工新城、航空城、地铁小镇等一大批项目极大提升武汉

二、人口吸引力

近20年武汉净流入人口400多万，去年净流入18.8万人，市委书记提出到2025年武汉人口达到2000万，迈向世界大都市行列。

三、地产库存

库存房子面积2000万平米，估计15万至20万套房之间吧。大武汉房价前景堪忧，侧面说明人口引进没达到预计。而竞争对手成都、郑州等房子销售非常好，销售周期短，库存小。

四、政策调控

国家和地方政府对房价的调控将极大的影响房价的走势。

综上所述，武汉的房价将会保持长期稳定的增长。元芳，你怎么看？

义乌贱三爷

武汉的房间还会涨，下次大规模涨应该是在世界军人运动会之后。武汉最差的结果就是横盘。我当年买房时，看到二师门口那房子，当时两千多，感觉两千白给也不要，太荒芜了。十年不到，那边房价快到两万了。光谷的发展，比武汉的每天不一样还快。另外光谷的管委会的服务水平真的是全国一流，这边发展前景非常广阔。武汉的发展往东走，是方向。葛店都限购了。

武汉目前价值洼地和有潜力的地方，推荐一下，白沙洲板块从居住上来说，非常不错。一万多点，甚至三环内还能买到。未来那边有地铁。绝对的价格洼地。

再推荐光谷南的藏龙岛湖北美术学院板块，整个光谷南价格都是不太贵，最近几年一直每涨多少，横盘在一万左右。这个板块强烈推荐，原因有两个。第一，居住环境好，岛上风景好，大学林立，配套比较齐全，房价便宜。国家湿地公园就在旁边。强烈推荐第二，就业机会多，大企业多。就是距离光谷东非常近，开车过去也就二十三十分钟，交通便利。往西十分钟就是江夏区的工作重心腾讯大道和文化大道，这边的大企业也很多。左右逢源，还适合居住，保利清能西海岸的二手房目前也就一万出头，超划算。当然这地方是不可能有地铁的，适合有车一族，公交车很多。目前藏龙岛属于江夏区，未来划到光谷的可能性很大。

我个人对汉口无感，我认为武汉未来的的市中心在光谷，不在汉口。新时代是跟着人才和才智走的，汉口没落是趋势，光谷崛起不可能阻挡。当然汉口房价还会涨，幅度不会太大，武昌这边，光谷这边，涨幅会远高于汉口。因为年轻人有学历的人都住在武昌和光谷了。

十年后，看武汉房价，现在只能在底部。有资格买房，大胆去买，不要犹豫。

你其实没有那坚强

对于未来房价的预测，向来是件吃力不讨好的差事，如果预测涨会被认为跌的骂，如果预测跌会被认为涨的喷，所以这里不进行单方面的涨跌预测，就谈谈未来武汉房价涨跌主要关注哪些因素。

第一，城市化进程

武汉在过去的2018年里被定义为中等发达的二线城市。和“北上广深”这些城市化进程已经达到90%以上的高度发达一线城市相比，武汉的城市化进程肯定相对不高。而城市化的发展，会有利于经济腾飞，产业的高度集成也会为当地发展的年轻人带来更多的机会，吸引更多外来人才的涌入。而经济腾飞可以提升当地房产的购买力，人口提升可以增加当地刚需住房的购房者，房价也自然水涨船高。武汉作为中等发达二线城市，城市化进程的上升空间摆在那里，经济方面本来就有较好的发展，作为区域中心，有优厚的吸引人口涌入优势，未来如果城市格局进一步升级，房地产市场会有一定潜力。

第二，政策调控

2019年春节过后，全国部分一二线城市的楼市在三四月份累积涨幅明显，武汉在不在内武汉人民可以自己体会。面对这个现象，进入五月后，相关部门介入力度就开始加大了，各种楼市调控政策开始加码。什么提高首付比例，提高贷款利率，监管部门加大中介监管等等，这些以前都实行过的手段又统统再用上了一遍，硬是把再次火热的楼市给降了温。随着目前趋向于主旨在解决刚需购房者的居住性问题，政策调控越来越频繁，力度时不时加大一下，干预手段越加的丰富，所以对于一二线城市而言，未来房地产市场受政策调控的影响也会越来越大。

第三，当地收入水平

地方居民收入是一个动态的指标，未来有可能大幅增长，也可能小幅降低。如果某地区月薪人均水平是3000元，当地房价30000元每平米，这样明显购买力不足，房子再多也是有价无市，同样，如果月薪人均水平10000元，房价10000元每平米，那么当地房产肯定会被哄抢，房产也会因为供求平衡被打破，房价才会有波动。未来房价最有话语权的不是楼市专家，也不是卖房中介，而是当地的居民自己。你只要问一下自己的每月收入是多少，再看看当地的房价是多少，你的收入在当地够不够付得起首付，就能知道当地房价未来是涨是跌。

關鍵字: 武汉 财经 房价