2019年下半年，中山土拍市場稍稍“熱鬧”了一下，成功交易7宗純住宅用地。拿地的開發商有央企保利，“本土大哥”雅居樂，在中山已無甚土儲的越秀、寶嘉、華髮，還有砸鉅款首進中山的常元集團。
根據廣東省投資項目在線審批監管平臺公示，7宗地塊目前均已做項目備案，建設規模及內容曝光，一起來看看吧！
保利+常元：“和築系”
2019年12月16日，翠亨新區3宗住宅用地成交，其中保利地產拿下1宗、常元集團拿下2宗。不到一個月，保利地產發佈公告稱，已通過合作方式取得馬鞍島和信路南側倆地塊，將與常元合作開發馬鞍島225畝宅地。
根據項目備案，上述保利與常元合作的兩宗地塊將合併規劃為一個項目，加上保利100%權益的另一宗地塊，一共2個項目。備案名稱均以“和築”打頭，讓人聯想到保利發展的品牌理念：“和者築善”。就中山近幾年的房地產發展而言，2個項目均規模較大。
保利與常元合作開發的225畝項目備案名為和筑西岸花園，位於翠湖公園南側，周邊有翠亨新區人才公寓、中山紀念小學。項目總投資約880000萬元，用地面積149999.6平方米，總建築面積約617000平方米，擬建設包括23棟33層住宅，1棟30層住宅。土地出讓時要求配建幼兒園。
保利單獨開發的項目備案名為和築天匯花園，用地面積83597.4平方米，總建築面積約342000平方米，建設包括7棟33層住宅，2棟29層住宅，1棟27層住宅。其中住宅面積約240000平方米，地下車庫面積約85000平方米，其他面積約17000平方米（包含設備用房，公建配套等）。
據瞭解，該項目已於3月12日舉行開工奠基儀式。
孤單開跑：古鎮雅居樂
2019年古鎮拍地可謂富有戲劇性，位於文華路的4宗相鄰地塊二度推出，漲價不少，最終僅1宗由雅居樂以底價成交，業內表示地塊或因“太貴”而遇冷。該地塊為雅居樂首進古鎮，也算是成就一段佳話，然而周邊3宗地塊卻均未售出，未免有些孤單。目前古鎮在售新房項目較少，未來雅居樂能否開啟古鎮新一輪樓市發展？我們拭目以待。
根據備案信息，該項目目前備案名較為“低調”，稱“雅居樂古鎮商住小區”，用地面積26799.4平方米，建築面積103704.95平方米，規劃建設2幢26層住宅、5幢25層住宅等。項目預計於2020年上半年開放臨時展廳，年底開盤。
西區：高價盤+迷你盤
2019年西區兩宗住宅用地競得者，分別是越秀及寶嘉，兩家開發商此前在西區都沒有項目，在中山土地儲備也有限。寶嘉地產簡直可以說是“沉寂”已久，在中山僅有2個項目而且在很早期已經售罄。
越秀地產拿下的地塊位於彩虹規劃區，周邊成熟住宅區多，生活配套較為齊全，有西區中心小學、新中醫院、彩虹綠洲公園、五月花影城和大信新都匯等。地塊樓面地價排名中山歷年土拍樓面地價前10，未來房價或許不會太低。
項目尚未有明確的備案名，僅以“中山市西區彩虹地塊項目”報備，規劃建設6棟32層和13棟18層的住宅樓、1棟4層的幼兒園等，地下車庫將有2層。
（圖片來源於上海寶冶集團官網，上海寶冶為該項目施工總承包方）
寶嘉地產拿下的地塊相對較小，僅17畝，相比上述翠亨新區的2個項目，堪稱“迷你”。但項目周邊聚集了遠洋、合景、招商、萬科、博達等眾多品牌房企項目，也有彩虹市場、北苑食街、富逸裝飾廣場、彩虹綠洲公園、中山市新中醫院等配套，未來居住氛圍尚屬樂觀。
項目備案名為寶嘉譽峰公館，規劃建設3幢高層住宅等。
華髮：石岐總部經濟區首盤
2019年中山最後一宗住宅用地交易，位於中山炙手可熱的區域——石岐總部經濟區，且是總部經濟區首宗交易的住宅地塊，最終由華髮以底價10000元/平的樓面地價成交。地塊周邊配套完善，樓盤林立，如富逸臻園、陽光花地、時代雲圖、雅居樂御濱名門等項目，已經是一個較為成熟的住宅區。所在片區亦是石岐區教育資源匯聚的區域，周邊多所小學，包括有中山市實驗小學、中山市華僑中學、中山市石岐中學等。雖然地塊樓面地價並沒有驚人，但未來房價未必會親民。
項目備案名為華髮首府，總建築面積79947.92平方米，規劃建設5棟22層至30層的住宅樓，1棟3層的社區服務中心等。
以上6個項目，是否有你比較看好的？歡迎在留言處告訴我們。
如果你想要有更多的選擇，請往下看，中山近期還有20多個新盤在路上，樂居編輯就不一一盤點了。如果有你感興趣的樓盤，歡迎找樂居程又青探討哦！
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