告别了“宅家为国家做贡献”的2月，迎来了陆续复工充满斗志的3月，各大售楼处也在本月恢复了开放，不少新盘更是争相公开案名、样板间和户型图，但你不知道的是，
南京各大板块和区域却也在悄悄地上涨房价......如春节后首个开盘的河西青奥村，领取的1号楼房源均价比前期上涨约2000元/㎡；华润置地鱼嘴润府，也传出剩余房源价格很可能超出前期约3.98万/㎡的均价；苏宁睿城三期放风价或将参考葛洲坝南京中国府约6.4万/㎡；纯新盘南京云际精装放风价约5—5.5万/㎡；就连华新城放风价也差不多在4.8万/㎡。（河西楼盘最新动态可看昨天推文河西即将爆发开盘潮...）
上述仅河西一带的楼盘不足以说明整体市场的走向，还有明天即将开盘的锦麟融誉，均价35094元/㎡远超城北迈皋桥区域的3万/㎡的限价；下周住宅即将收官的鼓楼绿地海珀紫金，将以45360元/㎡的价格上市，较上次首开价上涨约2000元/㎡；江宁的都会四季也曾有消息称预计加推房价较前期均价，每平将上涨800—1200元；江北润辰府将在近日加推1栋7F洋房，此前有人猜测均价可能在3.8—4.1万/㎡......
鼓楼绿地海珀紫金价格已批复
最后198套新房均价上涨2000元/㎡
昨天，位于鼓楼核心板块的绿地海珀紫金审批价格已批复，最后198套新房将以均价45360元/㎡上市，较上次首开均价43200元/㎡上涨约2000元/㎡，共计198套房源，户型面积约112—240㎡，首付预计5成，下周首开。
据悉，绿地海珀紫金由4栋住宅组成，其中3栋总高38层，1栋总高13层，共计375套精装房源，此次加推的海珀紫金最后2栋1、2号楼，相比前期房源位置户型面积方面稍有变化，其中最大户型面积达到了270㎡，加推的户型麦基段较多，分布也较复杂。
并且此次加推的2栋楼位置也更好，1号楼楼下就是青少年宫。此外，项目180㎡样板间已在昨天（3月19日）正式公开。据了解，客餐厅采用通厅设计，同时兼具中西结合餐厨空间；主卧在配置独立明卫和轩阔衣帽间基础上还都配有宽景飘窗。
样板间实景：
海珀紫金的外立面采用的是南京罕见公建化住宅立面，同步迪拜公主塔、香港天汇等全球一线人居坐标，采用铝板干挂幕墙搭配LOW-E双层中空玻璃的系统门窗，除了断桥隔热隔音等效果外，更能让采光与景观效果达到极致。
空间设计上，同时项目采用海珀系创造性手法，最大室内打造IMAX级巨幕观景视界，凭栏天际，紫金山、皇家玄武湖公园、颐和路尽收眼底。
社区打造上，小区内还融合苏氏园林意境和南京非遗文化云锦的概念，不仅满足了圈层社交的需求，也尽显豪宅气势。此外小区内有景观水幕墙、程控雾化系统、室外全景化监控设备、风雨连廊、景观会客厅、特色植物系统等......满足业主的高端的生活需求。
此外，紧邻绿地海珀紫金项目的西流湾公园将建设成为青春广场，规划以“青春”为核心设计主题，打造青春升旗仪式广场、青春风尚艺术广场、青春自由悦动广场三大活力空间。
不仅如此，项目还精心打造约2000㎡专属兴趣空间，涵盖泳池、SPA、健身房、瑜伽室、红酒雪茄吧、棋牌室、健康管理中心等，由地库直达，让业主享受到定制级体验。
项目上一次开盘时间是在1月份，C-1、A-3栋住宅，共计177套房源（人才房54套，普通房源123套），户型建筑面积为131—161㎡，均价约43200元/㎡，有1148组普通有效购房者报名，中签率13.5%，开盘当天所有房源全部售罄。
值得一提的是，该项目不仅目前是区域内唯一在售新房，还处在鼓楼正核心地段，拥有商业、医疗、教育等全方位成熟配套。要知道，目前鼓楼整体可供开发住宅资源少之又少，能拥有南京城中住宅产权的机会更是稀少，想要购置海珀紫金最后198套房源的可要抓紧了。
即将加推的户型：
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城北锦麟融誉摇号结果已出
首开均价突破迈皋桥限价3万/㎡
城北的锦麟融誉府今天上午11:00分两批公证摇号，目前摇号结果已出，316套普通房源共842组客户参与摇号，中签率约37.5%，另外136套人才房共吸引35个人才报名，预计明天（3月21日）正式开盘。
人才摇号结果：
普通摇号前200号结果：
项目即将首开1、3、5号楼，建筑面积约96、109、129、143㎡，共计452套房，销许均价34549—35295元/㎡，精装交付，预计2022年上半年交付。
锦麟融誉府位于上玄武地段，新希望地产、融创中国以及水利地产三强合筑，采用新希望高端系列“锦麟”系，又一个进军南京的豪宅产品系，致力于打造新希望地产首进南京的标杆项目 。锦麟融誉府的中轴景观约7000平，在楼盘的核心中央，还有一个约1.2万方的中央景观区。
此外，由新希望和华宇、金茂三家品牌开发商联合打造的紫樾府，也在今天（3月20日）新领9、10号楼销许，共计246套（其中30%的房源将作为人才房由人才优先选择，共计73套），户型建筑面积为75、89、110㎡，销许均价为27521-28143元/㎡。9号楼为两梯四户，10号楼为三梯六户，精装修交付，拟交付时间为2022年9月30日。
明日（3月21日）开启报名，采用线上报名方式，报名地点为“南京新希望地产”官方微信公众号，报名时间为3月21日上午9点—3月25日上午9点，报名需准备身份证和购房证明。
值得一提的是，尧化门的紫樾府、燕子矶的燕熙台、万象天地·九悦、仁恒公园世纪等等纯新项目，放风价均超过此前区域最高限价。
户型图：
建筑面积约96平 三房两厅一卫
建筑面积约109平 三房两厅两卫
建筑面积约129平 四房两厅两卫
建筑面积约143平 四房两厅两卫
江宁都会四季最快下周加推
预计每平上涨800—1200元
江宁热盘云逸都荟花园（原：都会四季）4月即将加推东区11栋，西区7栋和17栋，建筑面积约95-143㎡户型房源，加推房源价格或将上涨3%，前期销许均价30300元/m²。
据都会四季官方消息，项目2019年斩获南京江南主城销售套数及金额双冠王，名副其实的江南NO.1红盘。项目95天推售2000余套揽金66亿，不断刷新红盘奇迹。经历四开四捷，项目即将迎来第五次载誉加推！
项目位于江宁科学园板块，目前板块内交通、商业、医疗等配置完善，交通方面，地铁1号线天印大道站与项目最短直线距离约750米，目前正在建设的地铁5号线科宁路站，也在项目不远处，出行十分便利。
商业方面，被百家湖、东山、大学城、江宁万达4大商圈包围，周围分布有江宁金鹰、21世纪太阳城、景枫KINGMO等大型商业综合体。
除了都会四季加推可能涨价外，上秦淮区域的纯新盘葛洲坝融创紫郡府首开放风价也超过了区域限价，该项目精装放风价为3.3万元/㎡，目前区域限价为3万/㎡，预计将于本月首开3、4、5、6号楼共计130套高层房源，建筑面积96㎡、124㎡、140㎡。
据悉，上秦淮整体定位偏改善性质，倘若葛洲坝融创紫郡府首开高层房源价格上涨3000元/㎡获得审批并允许售卖的话，那么很有可能带动区域其他楼盘的房价，如预计二季度加推3栋叠墅共计60套房源的五矿澜悦栖原，加推房价大概率也将上涨。
都会四季户型图：
江北润辰府近期加推洋房
部分房源价格将超3万/㎡
润辰府将在近日加推1栋7F洋房共计28套房源，目前价格已批复，此前有人猜测均价可能在3.8—4.1万/㎡，而最新消息称，由于项目挖了地下室，预计部分房源将超3万/㎡但不到4万/㎡，前期房源均价30300元/㎡
洋房产品为什么容易受到购房者的青睐，首先洋房公摊面积小，得房率高，润辰府|悦辰府得房率高达约83%，也就意味着业主可享受到的资源和配套质量将更高。
其次，洋房的单元户数少，多为两梯两户，不仅比同区域内两梯四户的高层产品居住便捷性和私密性有所提升，还在上下班高峰期减少了电梯的等待时间，电梯运行效率高。
再加上，项目建筑面积密度仅有20%，楼间距大约40米，既最大限度保障了每家每户的采光和日照，又保证了业主生活的私密性。
此外，项目在社区配套规划上，也打造多重景观，绿化率高达35%，还拥有多处会客厅、儿童乐园、青年运动区、老年健身区等全龄活动场地。
润辰府110㎡户型图：
润辰府110㎡洋房样板间实景图：
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