廈門樓市
連續7周的 0供應終於被打破了
就在昨天，位於海滄馬鑾灣的中央公園取得了新一批房源的預售證，共494套。
此前，3月10日，特房樾琴灣取得春節後首張預售證，446套房源獲批入市，複式房源最低預售28880元/㎡，最高預售32440元/㎡，主力戶型為103-125㎡。
這或是廈門樓市升溫的一大信號！此外，上週末，保利·和光城悅、特房·萊昂公館等4盤推新，388套商品住宅在2天內集中入市，吸引眾多購房者。
近期，廈門樓市的整體氛圍開始升溫，特價房、折上折、稅費補貼等優惠促銷激發著購房者的看房熱情 ，無論是新房的售樓處還是二手房的實地看房，都像近期的天氣一樣“春暖花開”。
新 房
”沙盤前的客戶沒斷過“ 購房需求正逐漸釋放
儘管成交量沒有明顯變化，但市場的“春暖花開”已經體現在供應量上了。
上週末，保利·和光城悅、特房·萊昂公館、建發央著、馬鑾灣1號4盤推新，388套商品住宅的集中入市一舉打破了廈門連續7周的0供應，這也為接下來的成交奠定基礎。據瞭解，
包括特房·樾琴灣、水晶芸溪祥府、首創禧瑞風華等更多的樓盤，也紛紛摩拳擦掌，準備近期開盤推新搶客。
業內人士指出，被壓抑了一兩個月的購房需求，正在逐漸釋放。為了吸引更多購房者，各大樓盤可謂奇招盡出，藉著特價房、秒殺房、人才房等名頭，龍湖·春江天璽、融創·東南府、紫雲府、璟宸府等拿出了20萬元甚至更多的優惠，海投旗下樓盤、東南府、前海灣等紛紛推出“無理由退房”……
近日，記者走訪踩盤發現，即便是工作日，各大售樓處訪客源源不斷，甚至洽談區都坐滿了。首創禧瑞風華置業顧問小李表示，自從售樓處開發以來，客戶確實比年前多，不過很多是從去年底開始積累的客戶，現在來看房，“沙盤前的客戶就沒斷過，我們最近幾天很忙。”
根據易居克而瑞提供的數據，3月份前半月廈門商品住宅的成交量約4.8萬平方米，已經超過了2月份整月，而隨著大批新盤的集中入市，樓市有望進一步“春暖花開”。
二 手 房
“實地看房的客戶越來越多” 購房者有機會淘好房
易居克而瑞的數據顯示，廈門二手住宅的成交也在穩步上升，3月份的第一週（3月2日至8日）二手住宅成交415套，第二週（3月9日至15日）則為516套。二手房中介的感受則更為直接——3月份以來，隨著部分社區逐漸接受非本社區居民進出，經紀人帶客戶看房的次數穩步上升 。“平均一個經紀人一天能帶看2組客戶左右，這個數字應該還會逐漸增加。”位於前埔的每家美家房產王奇兵表示。
不過，二手房市場上的房源量仍然相對較多，購房者觀望氣氛濃厚，“現在成交的房源，大部分可以說是‘撿漏型’的，房源條件好、價格相對較低。”資深經紀人小鄭告訴記者，買賣雙方處於僵持狀態，一方面，購房者持幣待購，只有降到了心理價位他們才會出手；另一方面，大部分房東並不願意降價銷售。而最終實現成交的，大部分是適合首置、首改的相對便宜的房子 。
業內人士指出，目前二手房市場房價相對平穩，供應充足，購房者有機會精挑細選，買到真正價廉物美的好房子。
廈門日報《房週刊》記者：孫玉玉
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