近期，深圳市新世界房地產公司深受訴訟案件困擾。
中國裁判文書網顯示，隨著四季御園小區業主們的訴訟案件紛紛進入執行階段，2019年底至2020年初，羅湖區人民法院已100多次將新世界房地產公司列為被執行人。
100多起民事案件，新世界公司輸多贏少，需賠償業主們1000多元至50多萬元賠償款，最終賠償數額逼近2000萬元。
聚焦深圳統計發現，深圳市新世界房地產公司涉及的100多起訴訟案件中，案由集中在延遲辦理房產證、售樓人員違規操作致客戶受損、延遲交樓、業主不滿物業服務而拒交物業費，以及舊改暴力違法拆遷方面。
四季御園這個曾獲評“2015年羅湖區年度銷售冠軍”的項目牽出了100多起案件，令人對新世界房地產公司即將開盤銷售的臨海攬山項目充滿了疑問。
延遲辦理
房產證
2013年開盤時，四季御園的房屋曾被“自動鎖定”。
所謂“自動鎖定”，是指開發商未及時辦理合同備案，導致售房系統自動鎖定，暫時無法使用。
還有“管理局鎖定”， 指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定，曾引發過業主關注。
此後，不少買房入住的業主為房屋延遲辦房產證的事兒開始焦慮了。
中國裁判文書網顯示，2016年至2018年，四季御園小區的小區業主們陸續將新世界房地產公司告上了法庭，理由是“延遲辦理房產證”。
這起發生在6年前的案件，先後歷經一審、二審。法院查明：新世界公司、西嶺公司於2014年12月20日向業主們交付了涉案房產。
根據約定，新世界公司最遲應分別於2015年6月17日完成房地產初始登記，2015年8月17日前為業主辦理房地產證。
實際上，新世界公司、西嶺公司在2015年10月20日才為涉案房產辦理初始登記，其行為已構成遲延履行合同約定的辦理房地產初始登記義務。
法庭上，新世界公司將“未按時辦證”的鍋甩到深圳交委提出無理要求和“拆遷事由”頭上，導致四季御園項目遲遲未能完成規劃驗收，自己沒有過錯。
法院審理後認為，新世界公司沒有證據證實過錯在深圳交委和“拆遷事由”，四季御園驗收遲延的責任，就該落到新世界公司、西嶺公司頭上。
新世界公司VS西嶺公司
新世界公司被業主告了，還被合作方——西嶺股份有限公司告了。
這是一樁可笑的民事官司，先捋一捋新世界公司與西嶺公司的關係。
很簡單，雙方原本是親密無間的合作關係，共同合作開發“西嶺舊村改造”項目。在這場合作中，西嶺公司提供項目用地，新世界公司負責拆遷、建設及所需全部資金，項目完成後西嶺公司取得四季御園1.1萬平方米的商鋪。
西嶺公司大動干戈的原因，就出在這1.1萬平方米的商鋪上。
西嶺公司認為，2015年底至2017年4月底，新世界公司擅自將應交付給西嶺公司的商鋪出租給其他人銷售家裝建材，獲取租金利益，嚴重侵害了自己的合法權益。
（四季御園效果圖）
新世界公司的抗辯理由也相當奇葩，認為大家都是共同開發主體，2014年12月19日起西嶺公司就可隨時入夥，不存在需要自己再另行通知西嶺入夥，否則就是自己通知自己入夥。
新世界公司還認為，實際情況是西嶺公司一直未能找到能租下1.1萬平方米商鋪的“金主”，所以遲遲不入夥。
可惜法院並不認可這種說法。最終法院判決新世界公司未按合同約定交房，需賠償西嶺公司1000多萬元。
法院：新世界物業 服務有瑕疵
被業主告了，被合作伙伴告了，但新世界房地產公司也沒閒著，將四季御園一批沒交物業費的業主告上了法庭。
當然，業主不交物業費，這是萬萬不對的，官司也肯定輸。
但是，業主們在法庭上抗辯的內容，也有一定道理——新世界物業管理有限公司的服務不好。
判決結果毫無懸念，法院認為業主們必須補交物業費，但不支持新世界公司要求業主們賠償滯納金。
法院不支持賠償滯納金的理由是：“新世界物業管理有限公司作為物業管理單位，應提高服務水平，依約依法妥善履行自己的物業管理義務。關於滯納金，依據業主投訴信、照片等證據，可以證實新世界物業管理有限公司在提供物業服務中確存在瑕疵，且經業主多次反映仍未有改進……”
在深圳新世界集團官網上，顯示新世界物業公司成立於1997年6月，獲得國家一級物業管理公司資質，下屬紅梅苑、梅沁樓、山月居、鹿茵翠地等多個小區獲得“市優”小區稱號，荔園閣、山月居、鹿茵翠地小區獲得“園林式”花園小區稱號。
但是，一輪官司下來，法院已認為新世界物業管理公司的服務工作實在不咋地。
說實話，在深圳，業主維權是家常便飯，被維權過的樓盤還能買嗎？如果都不能買，你可能錯過深圳大部分的樓盤。
買樓，得看問題的大小是否在合理範圍，以及開發商的信譽度，以及處理問題態度，如果能解決問題的還算良心開發商。
那麼，新世界房地產公司處理這批案件的態度，你們認為如何？歡迎大家留言。
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