嘉颜66

如果现在还延用这个观点，则很多大企业都将倒闭，中国汽车产量严重过剩，都不降价销售，让汽车企业全部破产吗？

钢铁产量严重过剩，不降价让这些企业破产吗？房产严重过剩，不降价让房企全部破产吗？那失业遍地，一片哀鸿，房子最终也成为废弃的砖头瓦块！能独善其身吗？不想让房子降价恐只是一厢情愿，拖到最后垮掉的恐怕不只是房地产吧！

宝润峰

别用个人利益的想法去批判别人 万事总有理由 我上个月扔掉九成新的两床 床盒和床垫还有沙发 被婆婆骂得狗血淋头 老娘我抠得很且是个穷人 根本不愿意浪费哪怕一粒米 因当时买的尺寸不对且工作需要经常要在限定一两天内极速搬家 连卖二手的时间都没有 且这么大件的家具送人还要掏钱掏时间租货车还不知道送谁去 不如扔了让有需要的人白捡 当时我就想起一堆人骂倒牛奶这件事 都是站着说话不腰疼的

我家狗子叫cici

牛奶宁可倒掉，也不给穷人；房企宁可破产，也不降价卖房。这两种现象虽然有相似的地方，但背后的逻辑是有差异的！小菜分享下对这个问题的看法，供参考。

第一、牛奶为什么宁可倒掉也不给穷人？

01、回顾下故事的内容

这是一个在中学教科书中经常被提及的经典故事，说的是1929-1933年，美国爆发经济危机，人们购买力普遍下降，在畜牧业产能没有提高的情况下，人们对牛奶的消费量急速降低，导致牛奶滞销。

牛奶生产商、奶农们迫于经营压力，生存需要，不得不把牛奶倒入河中、海中。

同样的情形还发生在粮食和棉花等农业生产领域，农场主、耕农们也在焚烧粮食和棉花等农产品。

02、倾倒牛奶的原因

牛奶产品滞销后，还没有加工的牛奶就没必要继续投钱加工，及时倾倒就是生产商止损的最好方式。

如果将这些未加工过的牛奶分给穷人，对牛奶商来说，是不是明智的呢？

首先，赈灾不是商人该做的事情，责任在于政府。

其次，将未加工的牛奶直接给穷人饮用，会带来健康隐患，遭遇损害赔偿金额可能更高。

最后，人们得到牛奶后，会加剧牛奶产品的滞销，更不利于生产商生存。

03、政府的应对措施

出现牛奶倾倒，不是因为企业产能提升得太快带来的产品过剩，而是因为经济危机导致人们购买力急剧下降，对非生活必需品--牛奶的消费减少。

人们购买力普遍下降，直接原因当然是美国爆发了经济危机，但深层次原因还是自由放任的市场经济体制。

当时，胡佛政府推崇自由放任的市场经济体制，对危机爆发缺乏有效预警；危机爆发后，政府依然对经济秉持自由放任的态度，没有及时干预，导致危机蔓延。

在这种背景下，纽约州长罗斯福在借鉴苏联计划经济模式的基础上，打出了“新政”口号，并成功竞选美国第32任总统。罗斯福就任总统后，开始实施竞选时的“新政”措施。

比如，制定《农业调整法》，规定各个生产商应当遵守的游戏规则，规定企业生产规模、销售价格、销售范围、工人最低工资、最长工作时间等标准。通过该法，限制住了企业垄断，保障了工人基本工资，恢复了工人的购买力。

在政府层面，通过行政命令调整农业政策，给予减耕减产的农户发放政府补贴，稳住了农产品价格和初级农产品市场。

通过一系列政府基建投资计划，给市场“放水”，通过“以工代赈”的方式，增加就业机会，增加中小企业和工人收入，恢复市场购买力。

还通过了《社会保险法》，规定年满65岁即可退休，并能获得养老金；规定失业保险制度，劳动者在失业时，可以获得最低生活保障。

新政的有效实施，及时地调整了资本主义局部的生产关系，加强了国家对经济生活的干预，成功地帮助美国摆脱了经济危机。

因此，牛奶宁可倒掉也不给穷人，既是生产商不得已而为之的生存策略，也是自由放任市场经济体制下不可避免的经济现象。

第二、房企为什么宁可破产也不降价卖房？

01、房企为什么会破产？

人民法院网的数据显示，2019年内，有528家房企宣告破产；而今年疫情以来，又有近百家房企宣告破产。房企在近几年如此密集地破产，究竟是什么原因导致的？

（1）房产是资金高周转行业，资金链断裂，极易发生企业破产现象。

前些年，有点买地的资金就可以玩地产项目了，地买下来就抵押融资，让施工方垫资进场施工，达到25%就办预售证销售回款，然后再跑马圈地，实现高周转。

摊子铺大后，开支就很大，资金一环扣一环！销售是地产主要的收入来源，一旦遭遇困境，无法回笼资金，在手资金又无法缓解现金流压力和覆盖到期债务，短期内就存在资金风险。

要是国家融资政策再收紧的话，房企无法获得借贷资金补充，极易出现资金链断裂风险，资金链无以为继，房企破产概率大增。

（2）房产投资周期长，不确定因素多

从拍地，办土地手续，做规划设计，再到开工，达到预售条件，一般周期都在1年左右。业界比较快的碧桂园，周期也在6-8个月，几乎是地产界的极限水平了。

如果是实力偏弱的中小房企，项目资金跟不上，或者哪个环节办手续卡壳，开发周期将会被拉长，进也不能，退又不划算，资金耗尽后，破产就是其中的一个选项。

（3）项目不好，房子卖不出去

“活人不会被尿憋死！”

一般来说，房企也不会被房子销售问题憋死，特别是房子已经建盖成型，具备交付条件的，基本上很难会因为房子卖不出去而发生破产。

哪些会因为房子卖不出去而破产呢？

劣质的半成品房子！没钱继续盖了，要交付使用还得继续投一大笔钱，谁看了都不敢买，又欠一屁股债，天天有人闹，无法正常销售。

项目本身的区位差，定位不准，品质不行，刚需看不上，改善看不上，投资也看不上，没人愿意买这里的房子，房子卖不出去，也没办法交付，十有八九得破产。

（4）行业发展到一定阶段后开始洗牌

房产走过高速发展时期后，利润开始变薄，门槛开始变高，竞争会加剧，行业就会出现“弱肉强食”的分化局面，洗牌在所难免。

因此，房企破产更多还是房企自身存在的一些问题，而不是市场购买力下降导致的。倾倒牛奶的生产商更多是由于市场环境恶化导致的，两者有很大的差异。

02、降价能解决问题吗？

降价往往是个别房企在遭遇特殊情况后，不得不做出的个案选择，而对多数房企而言，降价往往是下下策，一般都不会采纳。

首先，销售价格是受到监管的，有备案价管着。开发商可以在合理范围内给一定的折扣优惠，但也不是自己想怎么卖就怎么卖，不然，价格市场就要乱套了。

其次，作为单个房企而言，可能会降价甩卖。然后，自己填补备案价缺口，但这样“自杀式”的甩卖房子，不会成为多数房企的选择，也就不会造成整个市场的价格混乱。

最后，房企遭遇资金困境，比较理智的选择往往不是降价甩卖房子。资金无以为继，即将断裂，房企一般会选择引进合作伙伴联合开发，引入投资人继续开发，将项目转让回收资金等自救措施，这些措施取得的实效往往比降价甩卖房子更好。

所以，我们经常听说，一个项目烂尾了好几年，中间已经被转手了7、8次，但仍然还能继续建盖下去，并成功交房入住就是这个道理。

综合本节分析，房企破产更多还是自身资金链出问题了，而不是由于市场购买力下降导致的库存积压问题。因此，降价自救不是房企对症下药的“良方”。

第三、同样遭遇了恶劣情况，为什么美国生产商的牛奶得倾倒，而中国房企宁愿破产也不需要降价卖房子？

小菜认为，还是两种现象背后的本质决定的，也是两种商品的属性决定的。

01、产品保质期

牛奶的保质期一般就2个星期左右，而新鲜挤出来的牛奶保质期会更短，在市场购买力急剧下降，需求量大幅下滑的行情下，倾倒牛奶，缩减产能，控制成本就是合理选择。

房产的保质期是多久？

这个商品很特殊！产权角度看是永久，土地使用权角度看是70年，使用寿命角度看是不低于50年，在这种产品属性下，地产商有足够的时间去硬抗！

02、面临的市场环境

美国发生经济危机后，市场萧条，在产能不变的情况下，整体购买力下降，导致需求下降，出现产品过剩，倾倒牛奶，缩减产能求生存就是商人有效的应对策略。

目前国内楼市存量很大，供应量也很大，但还未达到总量过剩的阶段。据恒大研究院的数据显示：

（1）人均住房面积

我国居民的人均住房面积为23.3平米，低于世界发达国家住房面积水平，比如，美国是66.9平米，德国是38.6平米。

（2）居民住房自有率

城镇居民住房自有率看，在2018年时仅为70%，租赁占比为20%，其他居住状况占比为10%，仍有提升空间。

（3）城镇住房套户比

2018年末是1.09，显示房屋总量供给基本平衡，但仍低于世界正常值1.1，低于美国1.16，加上投资住房空置，人户分离等，城镇住房仍有提升空间。

因此，房企面临的市场环境更为宽松，房子依然还有前景，甩卖房子就是不理智行为，这和牛奶商面临的市场环境差异是很大的。

03、政府监管力度不同

胡佛政府奉行自由市场经济理念，不干预市场行为，对奶农和生产商的利益不管不问，导致不管是奶农，还是生产商，又或者是消费者，都只能站在自身的利益角度去做对自己最有利的事情，那么生产商倾倒牛奶就是合理选择。

房子关于金融稳定，关乎民生福祉，国家不可能置之不理。因此，我国楼市的调控政策就很多，比如“房住不炒”、“稳房价、稳地价、稳预期”和“一城一策”等，这些政策确保了楼市稳定，价格稳定，不会出现大面积“倾倒牛奶”现象。

在自由市场经济条件下，牛奶生产商基于自身利益考虑，会选择将牛奶倾倒进河流和大海中；但在我国宏观调控市场环境下，房企行为受到严格管理，楼市受到监测，房屋总量会得到预警，房企即便破产，也不会轻易降价求生，而是会采用联合开发、转让项目等方式自救。

房坛法菜

首先，我们来了解下生产过剩的含义。

生产过剩，是指社会商品生产总量大大超过有支付能力需求量的经济现象。是经济危机的主要特征,生产过剩可能会导致经济危机。大部分国家如英国、美国等都发生过生产过剩导致的经济危机，20世纪30年代的经济大萧条也就是生产过剩导致的。

在生产过剩的情况下，很可能导致经济危机，因此牛奶宁可倒掉，也不可直接送给穷人，会引起市场波动，而房地产一直都是目前国内最大的泡沫，由于国家宏观调控房价不会出现大面积往下走的趋势，同时如果出现经济大萧条，房价即使跌了也是卖不出去的[酷拽]。

牛奶与房子只是缩影，各行各业都是如此。

烟雨任平生618

牛奶必须倒掉，因为挤出的牛奶，人是没有办法直接饮用的。已经亏本了，为什么还要花代价进行加工。

房子不一样，有人买的可以降价，没有人买的降价也没用。就像鹤岗的的房子，几百元一平米，比现在的建筑成本还低。但又有几个人愿意去买呢。

其实各个房企已经为了现金流进行多次降价了，只是无法降到最基层的收入群体可以买的地步，就像现在，人均工资4000多一个月。两口子最理想化的最高购房总价也就是70万这个样子。这个价格三线城市还是可以买到房子的。只是三线城市很多人的收入远远低于4000，他们能买得起的是总价40万以内的房子。7000多的价格降到4000左右，就不够成本了，那怎么还能盖下去呢。

如果国内销售的是现房，那么，房地产公司就会降价了，期房，降价太多，资金就撑不下去了。

苏霍姆林斯基

牛奶宁可倒掉也不给穷人，房企宁可破产也不会降价卖房吗？很多人非常同意这个观点，因为很多开发区到最后破产了，手中还有大量房产。对于房地产企业而言，2019年的冬天早已开始。在行业融资“紧箍咒”下，金融去杠杆直接压垮了不少房地产公司，部分还不得不面临着出局的命运。2020年1月、2月迄今仅39天内，全国共计有95家房地产相关企业因为资金链断裂、工地停工、房子卖不出去等原因破产！其中大部分都是小型房企，因为这些企业几乎没有现金流，全靠融资来运作。其实，现在不仅仅是中小型房企的日子不好过，大型房企的日子同样不好过，而他们不好过的原因和小房企一样，那就是“缺钱”！今年买房成本会越来越低，而持币观望的人会越来越多！