社保小达人
原因1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。比如开发商若缺少五证其中的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有在土地上建房子的资格，就算建了房子也是违规的；而且开发商没有出售商品房的资格。购房者购买了这样的房子，无法在房管局备案，因此，房产证根本办不下来或要很长时间才能办下来。
原因2、房屋质量检验不合格
想要顺利取得房产证，新房验收是很重要的一个环节。因为根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用，这是交房的条件。若开发商建好的新房存在质量问题，无法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就无法办理房产证。
原因3、开发商已经破产或者被取消资质
如果开发商破产，其开发的项目就会烂尾，如果找不到新的开发商接盘开发的话，房产证就很难办理下来。
原因4、项目仍然处于抵押状态
如果开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，且开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，开发商就不能为购房者办理房产证，购房者甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房款。
原因5、因为办房产证是整栋楼一起办的，所以开发商得收集整栋楼所以业主的资料，并且所有业主都要缴纳契税和大修基金，这样拖的时间也就长了。
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我的美好生活
这个要看开发商了，和业主唯一有关的就是你有没有缴纳契税，如果交房钱契税已经缴纳了的话下房本满只能是开发商的责任。
原因有很多种，最主要的原因我大概总结一下
先说下正常多久能办理出来房产证，交房之日起180个工作日能办下来房产证，也就是一年之内。超过这个时间的都是开发商不作为。
1.开发商再交房之前未能取得房屋的竣工备案表就强制交房，很多业主不懂就直接收房了。只有取得之后才能走办房本的流程。
2.正常房产正办理一次性的客户会最快拿到预售证，贷款客户中间还有一道银行抵押在中间相对会晚一段时间。
3.正常开发商交完房后忙于其他事务，办房产证对于开发商来说是最次要的工作，等其他重要事情忙完了才派专人去房管局递交资料，中间耽误个半年一年很正常。
4.虽然买的时候五征齐全，但是有些土地有争议，政府那边开发商钱没花够，交房了，开发商也不愿意多花钱摆平了，中间就一直拖，最后业主闹事没法了才愿意去办理，中间隔个一年两年多正常。
5.就是你在买的时候就证件不齐，开发商把房子建好交给你，但是政府不认啊，怎么可能给你办房产证，那只能维权啦。
对于买房，因为中国的预售制度很多不利于业主的东西，开发商都是霸王条约，业主是弱势群体。所以现在基本每个城市的楼盘都维权。
