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購買新商鋪，和購買二手商，之間有一個區別，購買新商鋪的時候，只需要考慮租售比就行，但是購買二手商鋪的時候，還要考慮一個問題上鋪的年商鋪的年限，商鋪年限還有多少年，一定要搞清楚，因為商鋪土地年限是有時間限制，有一般只40年，產權年限低於20年的商鋪，是要進行打折的，所以一定要看清楚，瞭解清楚，這方面的信息。
第一，通過租售比來計算，年租金25萬，總價450萬的商鋪，理論上，18年收回，也就是說，收益率只有5.3%點多一點點，如果是新的商鋪，可以果斷的把她拿下，因為租金，還會增長，所以回報的週期會更低，而且建議按揭，回報比例更高，因為商鋪的租金，可以佔據到商鋪70%以上的份額，租金不能夠支撐起一個商鋪，他就不具備了，普通人投資商鋪的價值，所以，租售比必須要考慮，這套房子是個二手房，還要考慮另外一個問題。
第二，就是要看產權年限，產權年限低於25年，就要想辦法增加，租售比，比如說只有25年產權，雖然說25年以後，還可以續費，但是，務必會增加你的持有成本，假如收益率，只有5%20年收回這個房子，只能賺五年的錢，還不夠你的利息，折騰這些有什麼用，這個時候，就得降價，是唯一提高我們租售比的方式，可以去砍價，對方可以不賣，但是買這個二手商鋪的時候，必須去這麼做，二手商鋪的收益率，必須達到8%以上，否則沒法玩。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來哦。
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年租金回報率5.5%，18年回本，考慮到位於成熟商業街，接手就能出租賺錢，回報率雖然偏低，但滿足下列條件也可考慮：
1、不能使用貸款。目前商鋪貸款是基準利率6.55%再上浮10%（各地執行標準不一，有的地方上浮更高），款期10年，二手商鋪按照評估總價50%放貸，你的商鋪回報率已經很低，如果再付給銀行利息就不划算了。
2、看城市規劃。很多商鋪會因城市變遷由盛轉衰，商鋪不能跟隨城市變遷而位移，興旺期甚至只有幾年，影響資金回籠。如果城市規劃在距離商鋪不遠處另建大型商圈，消費人群必然分流，影響店鋪租金收益。
3、保持租金收益穩定。18年回本是按照中間無斷租期計算的，已經放寬至極限，再長沒有投資價值（本金也會貶值），可以先考察下週邊商鋪出租情況，如果店鋪轉讓關門現象較普遍，那說明整體商業環境並不好。
4、看商鋪增值潛力。商鋪自身增值佔收益很大比例，因此購買商鋪也不一定全靠租金收入，一旦商鋪升值，出手轉讓獲取差價也是快速獲利方式之一。目前只有主城區商鋪才有升值空間，但漲幅明顯不如從前，如果還有升值空間就可以購買。
5、看商鋪在什麼層級城市。一二線城市可以直接接手，三四線城市位置好也可以考慮，縣城商鋪需要謹慎，人口外流，收入不高，消費能力有限，產能過剩存在貶值風險。
抽時間來看看
如果租金是正常水平，整個商區穩定向上，是可以買的！租金總是在漲的！
