2019年可以說是房地產行業進入轉折的一年，自國家2016年國家大力調控，堅持住房不炒定位以來，2019年樓市開始出現平穩，三四線城市房價開始出現不同程度的下跌，樓市正式出現下滑，2019年更是有上百家企業宣佈破產。
如果說2019是樓市開始發生轉折的一年，那2020年則是房地產行業的“黑暗元年”。2020年受這次風波的影響，各行各業都不能倖免，尤其是對於房地產行業更是沉重一擊。其中最負盛名的碧桂園也難於倖免，2020年交易量更是下跌一半。
碧桂園負債12600億
3月16日下午，觀點地產機構旗下觀點指數研究院連續第十二年發佈“中國房地產卓越100榜”，碧桂園摘得“2020中國房地產卓越100榜”TOP1。
然而就是這樣一個房地產企業的龍頭老大，近日曝出負債12600億，要知道碧桂園的總資產也僅有約14000億，負債率已經快要達到100%。我們都知道房地產企業都存在負債率很高的問題，房企的資金流動大，需要各方面的貸款，同時要承擔鉅額的利息，如果不能快速將房子賣出去，快速收回成本，就會面臨資金鍊斷裂的問題。
碧桂園的困境
碧桂園現在最急需的就是把房子賣出去，但是以現在房地產行業的形勢來看，大多數人還是持觀望態度，尤其是2020年，不管專家如何說，我相信更多的人是看跌房價的。碧桂園目前最大的困難就是賣出房子，這也是所有房企們要面臨的最艱難的問題。
首選房子無法大幅降價，大幅降價的話虧本不說，降價觸犯了很多人的利益，一旦房企想要降價，必然多方阻撓，比如炒房者、近期高位接盤的購房者等。房企的艱難在於一方面想迎合購房者降價拋售，一方面迫於壓力無法降價。
另外房企即使降價也不一定能賣出房子，現在購房者更多的是買漲不買跌，你降一次，購房者就覺得房價還可能會降，你越降價，購房者就越持幣觀望。這是碧桂園的困境，也是目前所有房企的困境。
碧桂園三四線城市拋售
近日，碧桂園恆大開始在三十線城市拋售，想要撤出三四線城市。我覺得三四線城市拋售有兩大原因。
1、三四線城市已經支撐不住虛高的房價。我們都知道，如今三四線城市房價居然也能達到8000到10000，尤其是碧桂園這樣的樓盤，有些還要高上許多。要知道三四線城市的房價也是碧桂園恆大這樣的房企給抬起來的，如今三四線城市降價拋售也只是自食苦果。
三四線城市工資水平很低，同時住房的空置率很高，但是三四線城市又不同於一二線城市，一二線城市依然每年有很多的人口流入，還能勉強支撐起虛高的房價。三四線城市的房價現在只是在勉強支撐，二手房市場已經開始出現大幅降價還無法出售的現象。
2、碧桂園需要大量拋售回收資金。上文中提到過碧桂園負債萬億，碧桂園這樣的負債率如果不快速回收資金，很可能會出現債務危機。碧桂園現在本來就已經不看好三四線城市的樓市，剛好可以借拋售退出三四線城市，同時又能回收資金，也算是兩全其美的方法，但是購房者買不買賬就不好說了。
購房者救救碧桂園嗎
近日無論是房企還是炒房者，都想要拋售自己的房子。近期頻頻有炒房網友反映本來二手房是有價無市，本以為降價可以賣出去，但是當狠下心降價以後竟然也無人問津。二手房市場可謂是慘淡至極，購房者已經痛恨炒房者很久，自然不會買賬。
對於碧桂園在三四線城市的拋售，大家會領情嗎？一方面是炒房者的拋售，一方面是碧桂園恆大的降價，購房者當如何選擇。在我看來，我們不必刻意和炒房者或者房企較勁，如果說是真的剛需購房者，覺得房價降到合理的水平自然可以入手，如果說覺得自己尚不能承擔這麼高的房價繼續觀望即可。
總結：無論是碧桂園恆大還是炒房者，2020無疑是他們最艱難的一年，儘管近幾年來高房價和他們有很大的原因，但我們也希望他們能走出困境，最終樓市也能慢慢走向正軌，房價逐漸降到人們可以接受的水平。
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