也許買了房會過的苦一點，但是將來的收入，一定會大大超過現在的預期的。優秀的人是會被眷顧的。買房子買一個超過自己能力範圍多一點的房子，逼自己變得更優秀。”
——電視劇《安家》
一、貸款買房，首選之一
如果你有能力可以一次性付清的話，當然是再好不過，但是對於一般家庭來說很難做到全款買房，貸款買房不用一次性投入所有的購房資金，可以選擇把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，然後再其他項目，這樣資金使用更靈活。貸款買房風險小是相對於全款買房而言的，全款買房一次性就需要支付很多的購房款，如果房屋存在問題，損失的資金可不少呀，而貸款買房損失的資金就會少很多了。另外按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對其進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
假如你目前的薪資是1萬元左右，想全款買房其實是很難做的，需要你東拼西湊，別人的家庭也需要錢，借別人的錢還欠個人情，別人用錢時你那不出來難免誰影響彼此的關係，另外一方面可能會出現金錢貶值的現象，得不償失，貸款買房，保證日常的正常開始的情況下存蓄一部分起來應急也是不錯的選擇。
二、如何看待二手房？
很多時候對於有想購房的人來說，不知道如何選擇，那麼如何看待二手房尼？
二手房可能會存在一些產權糾紛之類的問題，但是多數二手房交通便利，社區生活配置完善，現房交易，裝修費用相對來說較少。
三、如何看證？
我們決定新購房的時候應該需要看哪些證件尼？
開發商的《營業執照》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》等是否齊全，合格。
四、貸款合同玄機在哪？
我們在買房貸款的時候，貸款年限選多少年合適？等額本金和等額本息有什麼區別尼？有時候手裡有閒置的錢，提前還款有必要嗎？
五、如何從實際出發尼？
買房的時候我們對房子的需求是怎麼樣的尼？有些人可能是因為學區房的要求，應該要多大的房子？幾室幾廳？更傾向的是交通便利還是環境幽靜些尼？
另外自從央行在2019年8月17日推出新的房貸計價標準後，大家都很關心以前的存量房貸怎麼辦呢，因為LPR5年期的也降息了一次，而且以後還會繼續降息，如果存量房貸還不在一年內作出調整的話，這是不公平的。央行當然清楚，所以今天央行就針對這個問題正式發佈新政了。
借款人和銀行可以協商將定價基準轉換為LPR，或者轉換為固定利率，借款人只有一次選擇權，轉換後永遠不能在更改了。
LPR就是以後至少每年都會調整一次，而固定利率是你貸款200的話就是20年不變。
但建議大家選擇轉換成LPR，這樣的話以後降息，都可以享受到紅利，因為長期來說，中國還是會有降息的空間，前央行行長周小川最近說了一句話，中國可以儘量避免快速的進入到負利率時代，其實換句話也就是說，中國遲早會進入到負利率時代去。
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