杭州這裡開掛了！誕生8個萬人搖，還有兩大世界級遺產

壹

最近，杭州各大新城中的“網紅”，非良渚新城莫屬。 前，有和光塵樾中籤率低至1.59%，展現了新房市場的熱度； 後，有土地出讓，未來商品房精裝限價30500元/㎡，建立新的價格體系，最終以成交樓面價20308元/㎡被萬科競得，溢價率23.08%，展現了土地市場的熱度。 在喧鬧的房地產市場中，良渚新城的表現，絕對算得上是一枝獨秀。 且不說最近，過去一年，良渚新城的樓盤每每也是市場上的焦點。據統計，杭州搖號以來，共誕生過24個“萬人搖”。良渚新城有8個，獨佔三分之一。 良渚新城很大，區域面積達110.2平方公里，不同的細分區域之間的價格也有略微差別，但，熱度都可以。 先說勾莊，海德公園最後一次開盤，中籤率僅2.9%；幸福裡一連獲得三次“萬人搖”，在杭州還是史無前例；世茂璀璨瀾宸、世茂璀璨瀾庭“雙姐妹”，中籤率都在10%以下，開盤房源早已售罄。 再看良渚，誕生了杭州首個“萬人搖”後，便是一騎絕塵，接連又出現了未來城三期、未來城二期兩個“萬人搖”；和光塵樾搖號人數也一路上漲，從最開始的4000多組登記，到6000多組，再到“萬人搖”。 這些紀錄，會被超越的可能性很小。 貳 良渚新城，近兩年絕對開掛了！ 去年7月，良渚遺址申遺成功，“坐實”中華5000年文明史。良渚新城一躍成為坐擁良渚遺址、京杭大運河兩大世界文化遺產的新城。

來源於餘杭區2020讀地手冊 不僅如此，在良渚文化和運河文化基礎之上，這座大城又融入了年輕、活力的基因。 去年1月，杭州地鐵10號線動工；4月，華潤良渚新城CBD項目的規劃公示，城北萬象城正式落地；9月，地鐵星創寶龍商住項目成功落地……
目前，良渚新城範圍內已知的大型綜合體，有已經投入使用的永旺夢樂城，也有在建的萬科未來之光、浙大平高創業城、萬象城，此外還有勾陽路地鐵上蓋綜合體。 不用細數，數量已經多達5個了。 交通方面，除了已經開通的2號線之外，還有地鐵10號線、4號線，未來可能還會增加3號線支路等。

來源於餘杭區2020讀地手冊
論產業，良渚新城也有夢棲小鎮、國際生命科技小鎮等。 良渚新城，在北建的利好下，正向著城市新中心、杭州新地標不斷進發。會被眾多人看好，實在不足為奇。
當然，就如上文說的，整個良渚新城太大了，其實部分配套是無法輻射到所有樓盤的。不同小板塊之間，發展速度和呈現的面貌也完全不同。
叄 目前，良渚新城在售及待售項目共有13個，主要集中在3個小板塊，分別是勾莊、良渚、瓶窯。

勾莊

勾莊，是良渚新城CBD。這裡，還有一個更牛的名字——城北副中心。 隨著地鐵線、商業綜合體的落地，城北副中心CBD的發展迎來了加速度。 來到勾莊，可以看到，這裡到處都是塵土飛揚，各種建設正在如火如荼地進行中。相信很快，這一帶就會高樓聳立，正式成為城北新門戶。

板塊內，目前有3個在售項目，3個待售項目。 幸福裡均價26500元/㎡，又有4號線+10號線雙地鐵口優勢，再加上杭州航母級商業綜合體萬象城，各方面來說，都算是必搖樓盤了。 獲得過三次“萬人搖”的幸福裡，如今只剩下6幢住宅，其中4幢都是147㎡的大戶型。目前售樓處還沒有開放，開盤最快也要到6月份。


世茂璀璨瀾庭，前期均價29000元/㎡，比幸福裡略高。但這也不影響它的市場，首次開盤，中籤率僅7.3%。 項目還剩下1幢高層，4幢洋房，其中洋房主力戶型為132㎡，預計馬上就會領出預售證。
售樓處非常熱鬧，有不少人正在簽約。目前樣板房也還沒有開放，若是想看樣板房，只能靜待通知。

純新盤中，德信大家運河雲莊最先面世。 運河雲莊就在世茂璀璨瀾庭的旁邊，直線距離地鐵4號線儲運路站約400米，有99-145㎡高層、175-178㎡疊墅、190-400㎡合院三種產品類型。這也是目前勾莊板塊內，唯一一個有疊墅、合院的項目。

小區內還規劃有會所，配有恆溫泳池、健身房等。看了高層樣板房後，感覺不錯，裝標也比較喜人，不僅有中央空調，還有新風系統和地暖。
目前，運河雲莊剛剛登記結束，高層均價為29000元/㎡，疊墅43500元/㎡，合院52000元/㎡。上週五去看房時，現場購房者很多。

沁瀾總體量4.1萬方，規劃有6幢洋房以及2幢高層，戶型面積約97-165㎡。 近期萬科拿下的地塊，就在沁瀾旁邊，未來新房精裝限價30500元/㎡，也為整個板塊提供了新的定價標準。 總體來看，勾莊不缺房子，但更不缺購買力。想買到這些房子，只能拼運氣。

良渚

想必這是大家對良渚的初瞭解，就是良渚文化村。 不過，良渚文化村依然在，但良渚也早已經不只是文化村。現在，中國美院良渚校區正在建設中，未來之光、洲際酒店興起，氣質十足。

與勾莊不同，這裡的在售項目，大多是低密產品。 中糧夢棲祥雲、聯發藏瓏大境、北大資源頤和江南，三個項目基本都在一塊，靠近良渚文化村。萬科大溪谷、萬科郡西雲臺，就位於良渚文化村內。
其中，北大資源頤和江南洋房只剩少量大戶型，基本都是合院，小戶型合院總價也在600多萬起；聯發藏瓏大境只剩下一幢洋房，均價27000元/㎡，主力戶型為95㎡；萬科大溪谷還有小高層，前期均價21000元/㎡，主力戶型95-129㎡。
和光塵樾，主打高層、小高層，是現在良渚在售項目中唯一一個有高層的樓盤。地鐵2號線良渚站上蓋，天然的光環為和光塵樾增添了不少魅力。 熱度大家也看到了，哪怕是131㎡的大戶型，中籤率也低至1.59%。

瓶窯

良渚古城遺址公園，就位於瓶窯鎮內。 過去很長一段時間，為了保護遺址，瓶窯基本都處於半沉寂的狀態。也因此，這裡環境很好，但相對的，各類大型配套也還不夠完善。

不過，隨著遺址各項工作有序推進，瓶窯，也要迎來它的大好時光了。 2016年10月，杭州市規劃局發佈的《瓶窯組團PY-04單元（徑山南）控制性詳細規劃》，在瓶窯組團PY-04單元東側，將建造一個預留商務機。
去年，瓶窯新區概念規劃的徵集公告。中法航空大學，赫然出現在瓶窯新區規劃範圍中。 此外，規劃中的火車西站，未來也為瓶窯發展提供了支持。 可惜的是，目前瓶窯仍沒有明確的地鐵規劃，而且這些利好也都還處於雛形狀態，尚沒有落地。 隨著碧桂園良樾售罄，目前瓶窯無在售項目。未來，西房商住項目入市，會為板塊注入新的供應。
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有歷史，有文脈，有產業，有規劃，有未來。現在的良渚新城，早已成為房企及購房者眼中的“香餑餑”。
不過，良渚新城太大了，幾個小板塊定位不同，優劣勢也完全不同。若是打算在良渚新城買房，還是要考慮清楚自己想要怎麼樣的配套，然後對應選擇。