韩圣希
我来回答一下这个话题！开发商在没有预售许可证的情况下收取定金和房价款是违法行为！即违法即无效！如果你交了上述二种钱的任何一种、解决的办法是向房地产管理局投诉该房地产开发商防止开发商跑路！因为预售许可证的批准连同售房资金帐户进入坚管状态！防止开发商恶义支取售房款！是对行政行为第三方利害关系人的保护！房地产商携款潜逃的大多是题主所问的情形！
投诉后房地产管理局对开发商进行处罚处罚依据没有预售许可证！换一句是不尊重行政管理！不尊重法律必受处罚！所以遇到这样情形投诉维护法律尊严！大家齐努力进入法治社会！
疯老头941
我们公司就有这一块的业务，跟开发商合作也比较多，所以我对这个还比较了解，之所以出现这种情况，是因为开发商还没有取得预售许可证，但又想提前蓄客，蓄客是为了在开盘时，能出现热卖的场景，这是开发商最希望看到的，一但出现热卖，那接下来的加推，二期，三期，一般都会卖的不错，开发商对这个还是很重视的。
那在未取得预售许可证的时候，开发商为了能吸引更多的客户，就会用一些优惠活动来刺激购房者，比如“交5000抵20000”；这个所交的5000块钱就是你所说的“定金”（有些叫服务费，有些叫团购费），这个钱有时候是开发商收的，有的是跟开发商合作的第三方公司收的，但这个费用是不属于任何合法的收费项，严格来说，只是一种预定金，但由于中间涉及到了第三方公司，就算明知违法了，开发商也不怕，真出事了，他们就说这是合作公司自己收的，跟他们没关系，一下子就甩的干干净净。
还有一种形式是更加恶心的，也更让人愤怒的，有些开发商由于前期拿地的时候地价过高，然后房子上市进行价格备案的时候，又刚好赶上国家的“房住不炒”压制房价，这时候开发商不可能赔本卖房子（其实是赚的少了而已），那开发商自己就不卖房子了，然后找第三方公司进行合作，如果有客户要买房子，就要出号头费（有的地方叫茶水费），这个费用可不低，严重的都能高达二三十万，去年我一个同事买的一个楼盘就掏了19万号头费，如果你不交这个钱，他们就不卖，就算去投诉了，他们也会说是第三方公司的行为，跟他们没关系 ，而第三方合作公司为了能跟开发商合作，只能忍了。
这就是开发商的一些嘴脸，希望各位购房者一定要认清，谨防被忽悠。
买房百事通
就在未取得预售许可证的情况下，收取定金和房款是不合法的。但是也没什么法律来真正管它，这就是睁只眼闭只眼。预售证没下收定金，定金就不成立，对你也没有约束力，无效。你可以要求他退款。
逗锅
蓄水，不然开盘当天哪里来人选房，制造爆满的氛围呢？
我的文档651
不是蓄客，而是手里没钱
淡忘人人
合法，不合法你也不会交钱
阳光橙7864
不合法，但是价格低，很多人也愿意这样做！
M云飞
中国房地产有法律约束吗？
用户69802029
你说的是过去的做法，现在二线以上的城市这种情况基本没有了。但是会有验资，或签订一个首付比例的协议。
