金木水火土130728
你好，非著名胡见荣律师给你最接地气的解答[灵光一闪]
首先你和房东之间的租赁关系已经存在，根据我国法律上“买卖不破租赁”原则，在租赁合同有效期内，关于房子所有权的变动，不能对抗你享有的租赁权，也就是说，只要租期没到，不管房子怎么换主人，都不影响你租用，新的房主也得和你继续履行租赁合同。
并且在房子被出售或被拍卖时，你在同等条件下，有权优先购买。
让你签字可以，但是还是建议你仔细看明白让你签字的文件的内容，是否存在一些对你不利的，或者让你放弃相关权利的条款。因为即便你享有法律上的权利，一旦产生争议或纠纷，可能最终你能够维护好自己的权益，但是我们更应该做到的是做好防范，直接杜绝纠纷和风险。
希望对你有用[微笑]
非著名胡见荣律师
租的门面房，房东要把房子抵押，让你签字，有什么影响呢？还是很有影响的，要注意。小菜分享下关于这个问题的法律意见，供参考。
第一、门面租赁与抵押的法律规定
01、国家相关法律规定
（1）《物权法》规定
订立抵押合同前，抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
（2）《担保法》规定
抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。
（3）最高人民法院审判指导意见
①抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
②抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
③抵押人将已抵押的财产出租时，未书面告知承租人财产已抵押，并因此造成承租人损失的，抵押人承担赔偿责任；已告知的，承租人自己承担损失。
02、如何解读法律规定？
简单明了地说，房产先租后抵，实现抵押权时，租赁关系在租期内受法律保护；房产先抵后租，实现抵押权时，租赁权不具有优先性，不受保护。
房东将已抵押的门面出租，没有告诉租客的，抵押权实现时造成租客损失，房东全赔；房东已告知的，租客自担损失。
第二、房东在抵押时，为什么要让你签字？
这个签字的程序是正常的，也是负责任的表现，我们一起看下。
01、先确认一个法律事实
从背景信息看，你跟房东的租赁关系成立在先，而抵押权设立在后。
02、房东让你签字，意在履行通知义务
通过上面的法律规定可知，你与房东存在门面租赁合同，在租赁期间，房东要抵押门面，就应当告诉你，他即将抵押门面。
这个告诉不能只是口头的，必须是书面的，而让你签字，他自己留一份存底，也就是留存证据，证明内容是他已经按照法律规定，向你履行了通知义务。
03、房东让你签字，还可能是出于银行贷款对资料的要求
已出租的门面抵押，银行在贷款资料上，一般都会要求抵押人、借款人出具已通知租户门面抵押事实的证明材料。
因此，房东让你签字后，这个书面的材料除了自己留存一份，很可能还会给到银行一份，所以，房东让你签字，很可能不止一份。
当然，最好你自己也留存一份，以备使用。
04、签这个字，对你有什么影响？
（1）眼前看
一般来说，租客签这个字，不会造成眼前利益损失，也不会造成经济利益损失。
（2）什么时候可能会出现损失？
房东无法偿还银行贷款，银行需要拍卖门面时，可能会给你带来损失。
也就是说，只有房东无法偿还银行贷款，银行要拍卖门面时，才可能给你带来损失，也就是你得搬走。但是，银行也不是随便就可以把你赶走，必须等到你跟房东租赁合同到期后才能行使这个权利。
直白点说，如果房东按时还贷款，你就没事，到期也可以继续租铺子。如果房东贷款到期时无法还款，银行要拍卖门面了，也得等你跟房东的租期到了才能赶你走，你将丧失续租的利益。
综合本节分析，房东让你签字，意在履行法定的通知义务，在贷款能顺利偿还的情况下，一般是没有什么不利影响的。出现不利影响，往往是以房东不能偿还银行贷款为先决条件。
第三、你还需要注意些什么？
除了明白房东为什么要让你签字，法律上是怎么规定的以外，你还得在以下方面加以注意：
01、看清楚签字的内容，不要随便签字
在房东让你签字的内容上，需要重点注意两项：
（1）明确租赁权在先，抵押权在后
有些银行不愿意接受已出租房屋的抵押，往往给抵押人支招，在通知的内容上混淆这个抵押权与租赁权的顺序，租客稀里糊涂就签了，等万一出现门面被拍卖时，租客利益就无法维护，直接被银行赶走，实践中类似情况出现得比较多，要注意。
（2）看见有“银行实现抵押权时，租客无条件搬走的承诺”字眼时，不能签
这其实就是租客自身租赁权的放弃，会对租客实际经营带来损害，一般正常经营的租客都不会签，继续呆在老地方对经营是有帮助的。
（3）一般的标准
抓住重点内容就行，有些鸡毛蒜皮的内容，若是影响不大，也没必要太过计较，与人方便自己方便嘛，何况还是房东。
发现有其他对自己不利的内容，及时提出来，及时纠正，不要哄着、骗着就签了，有隐患。
02、做好极端情况下不能续租的准备
房东让你签字，告诉你他要用门面去跟银行抵押借款，这既是房东应该履行的法定义务，同时也在提醒你，万一他不能偿还银行贷款，门面就很可能会被银行拍卖，那房东和法律能保护你的最长期限就是你跟房东的租期截止时为止。
也就是说，你得关注房东的贷款情况，如果发现房东不能偿还银行贷款了，你得赶紧找下一个经营的地点，你最多能呆到租期结束，很难再有续租的机会。
当然，这是极端情况，不容易发生，但有备无患，做生意嘛，想得多一些，风险会少一些。
03、打听下房东的职业和贷款用途
一般来说，房东职业稳定，尤其是公务员和企事业单位的员工，门面抵押往往是买房、买车、稳健投资之类的，很不容易出现大的风险。
而自由职业者或生意人，门面抵押的话，风险会大一些，尤其是用于资金周转，偿还到期债务等，要注意啦，可以适当提前做些备用方案。
你租的门面，房东告诉你他要抵押，让你签字，在看好签字内容的情况下，确认无误，对自己没有利益损害，还是可以签的。而如果有不实内容，甚至可能侵害到你合法权益的内容，不建议签。
房坛法菜
您好，我是房产经纪人小王。
您的房东将您租用的商铺抵押，是必须要您签字的。
二手房买卖中有两个铁律。“买卖不破租赁”“租户有优先购买权”。虽然是抵押，作为租户的您也要有知情权。
买卖不破租赁――就是不能因为房屋所有人的变更就终止原有的租赁合同。新的房主有义务继续履行现有的租赁合同。
租户有优先购买权――同样的价格，租户可以优先购买所承租的房产。而房东也要在租户放弃有限购买权的前提下才可以将房产出售给其它购买者。
房主是把房子抵押给了银行，或者是资产公司。这也要让租户知道自己承租的商铺发生了一些变更。
房产经纪人小王
签字没有什么问题，仔细看合同条规
其中涉及到两个因素；
1. 买卖不破租赁
在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定，在同等价格条件下租户享有优先购买的权利。
2. 知情权
在租赁合同期限内，房屋产权人出售房屋所有权的，需提前一个月知知承租人，房东这是履行告知义务。租户在知情的条件下享有以同等价格的优先购买权利！
满意给个推荐，3Q谢谢
木兮777
你好，我是殷明很高兴回答您的问题！
根据《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。
在《城市房屋租赁管理办法》第11条定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定，房屋所有人出卖，出租房屋，需提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权”。另外在最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国《民法通则》里也会有提到，
所以说在不影响您利益的情况下，可以放心签字，不会有任何问题。
殷明别墅置业专家
首先你要看清楚签字内容，不影响自身利益的就没问题
自律房产玄学唠唠
现行法律有一个原则，买卖不破租赁 因此与房东正常签订合同即可 保证合同内容完备合法 设定抵押并不影响租赁合同的履行
