帶小秦秦粗去浪哩個浪

在瀋陽買房那是穩賺不賠的，我首先聲明，俺不是房託。以我買房(首套房)經歷來看，房價一直是上漲的，小城市不好說，向大瀋陽這樣的省會城市，肯定房價不好往下掉。說什麼房價如蔥，那都是騙人的，買地價都高的離譜，房價咋降？開發商能做賠錢買賣？買房宜早不宜晚，晚了就多花錢。買好地段，好樓層，地鐵房，穩賺不賠。還好出手。信不信由你。

1醉解1000愁

瀋陽二手房小十萬套，炒的也好，改善賣的也罷。買少賣多。渾南三年前6千，炒房客如今一萬五，接盤有限。人材外流，農民工或沒五險的人買房能好到那！工資三五千，貴了就回老家。就業困難。勞務市場成千上萬，有需求，貴肯定不行，收入在低，就業率低。隨便漲，窮人無關緊要。人材流失空城，我他媽租房便宜就行。反正沒五險，養老醫療無靠市裡住不了。二十年後，賣房遍地。

心明126159024

我不知你是瀋陽本市人，還是外市來沈創業的，如果是外市創業的，我建議你還是在瀋陽買房，如果資金充足，你就買新房，反之，你就買老城區沒有物管的二手房，因為瀋陽市政府在老舊小區改造投入了大筆資金。改造後比有物管的小區還漂亮，而且老城區生活，就業，孩子上學，醫療都非常方便。而且瀋陽新房價格偏高。老城區價格便宜，瀋河，和平區也就八千元一平。象大東，皇姑，鐵西也就六千至七千一平。趕上老城區改造還能小賺一筆，建議，無論單間，套間買南北通透的，三樓以下。最好是一樓。如果想換房，一樓出手是最快的。想想看，瀋陽，東北最大的政治，文化中心，最大的城市，隨然沒有跟上南方經濟發展的步伐，但我們一定要對瀋陽這座城市充滿信心，如果你想在瀋陽紮根，我勸你還是先把家安了，這樣的城市，這麼低的房價，搜遍全國你都找不到。我聲明，我不是炒房客，我也沒有房子要賣，只是想對在瀋陽紮根，創業的晚輩提一點我發自內心的感想。我不看衰瀋陽，瀋陽一定會有希望的。

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剛需買房，隨時隨地都可以，投資性投機性買房，盈利難度越來越大，最好是敬而遠之。

市場預期明年地價上漲2%，考慮到水泥漲價、鋼材價格穩定、人工上漲、其他建材價格上揚，房價沒有超過2%上漲，地產公司盈利下降，可是房價真的就會上漲2%以上嗎？全國來看，難度頗大。

具體到瀋陽，19年12個月房價都是上漲的，上升通道保持良好。

瀋陽2019年12月房價9812元/㎡，2019年01月房價9049元/㎡，全年上漲763元一平米，漲幅8.43%，漲幅位居主要城市前列，瀋陽是東北東工業基地，從絕對房價來看，作為主要城市，絕對房價是很低的，令人羨慕不已的，只有部分十八線城市的50%左右，瀋陽房價上漲，與絕對房價較低甚至可以說是很低有關，價格低了，自然會有上漲。

2018年，城鎮居民人均可支配收入44054元，比上年增長6.5%；人均消費支出32235元，增長7.6%，按照19年一月份均價測算，可購買4.87平米，購買100平米的 房子需要20年，這一數據在全國來看，並不算高，屬於購房壓力不是很大的城市。

從經濟發展來看，18年全年規模以上工業增加值比上年增長7.6%，高於全國平均水平，這與投資不過山海關還是有著反差的，經濟增長，意味著投資也不會很低，全年固定資產投資比上年增長15.3%，引人注目的是外商及港澳臺商投資增長24.4%。

瀋陽地產投資增速很快，18年全年房地產開發投資996.7億元，比上年增長22.4%，其中住宅投資775.1億元，增長24.9%。房屋施工面積6525.8萬平方米，其中住宅4683.8萬平方米；房屋竣工面積660.6萬平方米，其中住宅495.7萬平方米。商品房銷售面積1354.8萬平方米，增長4.2%，其中住宅銷售面積1202.7萬平方米，增長1.0%；

從數據看，銷售面積多於房屋竣工面積，造成房子需求的一種短期供應緊張，房價上漲是可以理解的，但施工面積很大，4683.8平米，未來瀋陽房子供求不會短缺，短期上漲可能與絕對價格較低有關，住宅銷售面積增長不多隻有1%，短線看，房價有慣性上漲，但不具備大幅上漲空間，後市以高位震盪運行概率加大。

但房價走勢與瀋陽未來供地節奏有關，很難做一個預測，剛需購房還是可以購置的，下跌概率不大，但投資性投機性購房在房價上漲以後，風險加大。

杜坤維

現在在瀋陽買房，不管是剛需還是投資，都是很好的時間節點。剛需不用說了，自己住，什麼時候買都是對的。

剛需這塊，大部分人基本都認為自己從小住的地方附近最為合適，主要是住著習慣了，很少滿城市到處找房，為了孩子上學的學區除外。如果不考慮學區只是自己住，在瀋陽能找到很多很便宜的房子，比如說瀋河，和平，渾南的房子貴，但是你仔細找，還是能找到便宜的，比如瀋河南塔文藝路這片的房子，高點的都在2萬左右了，低的也1萬5以上了，但是在怡靜園，綺雲新村等地方還可以找到5000到8000的房子，居住環境好，交通方便，離醫院近，生活配套非常成熟。類似的在瀋陽所有的區都能找到。

在投資這塊，瀋陽的房價在國內大城市裡，還是比較低的，而且我們國家要實現全面小康，東北不振興，肯定不行，國家會大力推進東北振興，瀋陽是東北的龍頭，瀋陽會越來越好，房價也會上漲，投資房產是保值增值的好方式。只是不推薦用銀行貸款做槓槓去炒房，自有資金買房出租等待增值，還是比較穩妥的投資方式。但是買什麼樣的房子，還要花大力氣研究，任何事情不做到專業級就能投資賺錢的，只能說是運氣好，你總有那麼好的運氣嗎？

碧海晴天26

不建議，曾經做過四年中介，目前瀋陽新房賣的比較多，二手房能賣出的不多，相反掛牌在售房源在增多，目前就是高位橫盤，建議2020年12月份可以看看新房不是剛需最好2022年12月份買，新房一般年底會出真正的優惠為了回籠資金還銀行貸款為了完成本年度銷量，所以新房最好在四季度的後兩個月買，希望對大家買房有幫助

騎牛遊天下2

瀋陽目前房價均價9800左右，如果剛需購房者年底要買房，如果有8800左右精裝房且地段尚可的話自住房可以酌情考慮！

【陽光侃房】觀點：

我推薦大家考慮買房，一定要以均價左右的房為參考！

每個城市的均價左右的房一般有兩個特點，一是提供的房源數相對多；二是這個價位可選擇的樓盤也多，開發商竟爭環境下，容易參考其它開發商定價，有一定的折價優惠可能。

按照目前的瀋陽的房價趨勢來看，瀋陽作為東北省會城市，有一定的發展前景，但東北和西北城市從全國城市的漲價先後幅度來看，都屬於最後補漲型城市。我國的城市房價增長龍頭看一線城市，一線城市中已經有數據，北京從2017年起到現在，下跌幅度18.5%左右。龍頭城市對二線城市、三線到五線城市的房價趨勢有一定的傳導，且時間存在一定的滯後性。

從傳導趨勢來看，瀋陽2020的房價穩中有跌的可能性最大，房價連續上漲途中，能買房的人群基本都會買房，慢慢的購房人群數相對枯竭，需要一定的時間來慢慢修復和培養。明年如果瀋陽買房，優先考慮自己的經濟承受能力，做到有的放矢。理性看房買房！

陽光侃房

煽動人們買無人的渾南，後果可能比較慘，瀋陽人口不夠，沒有產業，企業不掙錢以買賣地為生，投資變成韭菜的概率大，只有學區有流動性，於是滿世界全變成了正在建設的學區，沒有人，怎麼煽動都沒用用，不買就漲，買了就套

一個一個波

瀋陽作為東北地區重要的中心城市，經濟正處於強力的轉型升級的進程中。伴隨經濟上升回暖，人口吸納力增強，房地產市場發育也開始步入了成熟的軌道。這個定論也是來源於多重信號，其中最顯著的標誌是作為房產主要成本構成的土地價格確實已經翻倍了，這是擺在我們面前無法迴避的現實。遵循市場銷售的麵包理論來預判分析，麵粉漲價了，麵包自然要貴了。那麼，從現在開始到二O二O年，應該是置業購房上車最後的機會了，或者更準確地講留給我們的機會也許僅僅只限於今年年底了，猶豫遲疑就就會留下遺憾。具體在瀋陽哪個區域買房，這要依據個人真實的剛性需求來確定。依筆者對瀋陽房產整體狀況分析，投資選擇沈北，改善優選渾南，尤其新市府板塊。新市府是瀋陽經濟轉型的橋頭堡，產業定位高，龍頭優勢明顯。新市府城建是瀋陽唯一完整規劃的都市區，未來是瀋陽對外風貌的名片，現代化程度高，各種配套落地後會使我們眼前一亮，未來會吸引更多外來人口聚集這裡。再有新市府集中了眾多品牌開發商，中高端產品多，低密度園區少，住宅園區環境上乘，非常適宜居住。當然，瀋陽城市經過多年建設，各區域整體面貌都有了較大改觀，之所以突出選擇渾南，一個最大的前提還是因為這裡是市政府，這裡有自貿區，這裡也是未來瀋陽城市的中心。

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你好，剛需和改善居住條件是可以，投資就沒必要了。

關鍵字: 瀋陽 房價 買房