天津在2019年这一年之中，天津土地市场稍微有些过猛，全年共计成交了155宗宅地，其中包含商住用地，同比涨了45%。 在这一年中，天津土地出让面积约为1102万平米，同比上涨30%；规划总建面约1816万平米，同比上涨35%；成交总金额共计约1236亿元，同比上涨29%。看到这样颠覆数据，有没有被惊艳到了呢？据百度房产小编了解，天津的成交宗数、出让土地面积、规划总体量均刷新历史记录！
而且天津在2019年，卖地总金额也创下近3年新高，仅比号称地王元年的2016年少卖了14亿。且位居全国前八！假若不是下半年频发的流拍停牌事件拖了后腿，天津今年的卖地成绩还会更亮眼。
要知道，无论是第一季度，还是上半年，天津的卖地收入都是全国前三！甚至还拿过第一！整体来看，2019年的土拍也呈波段行情。超六成的卖地量都集中在了上半年。
尤其是峰值3月份，一个月就卖出了24宗、315万平米的宅地。让土地也大玩了一把小阳春。其实，这是因为开发商想“抄底”拿地，所以出现了扎堆拿地的现象。可惜，判断失误，最终抄底没抄到，反而抄到了山腰上。
谁是卖地之王？
分区来看，2019年卖地最多的非滨海新区莫属。
据统计，滨海新区共计成交41宗宅地，出让土地面积约229.05万平米，规划总建面约407.58万平米，成交总金额约达259.60亿元。均位于全市首位！且把排名第二的津南区（含海教园，以下同）高出一大截。
津南区全年共计成交19宗宅地，出让土地面积约174.44万平米，规划总建面约249.81万平米，成交宗金额约174.25亿元。此外，北辰区、武清区、宝坻区、东丽区、西青区，2019年的卖地量也均在10宗、100万平米以上。
相比去年，成交建面涨幅排名前三分别是宁河、南开和津南区。宁河区卖出了7宗宅地，成交建面约91.91万平米，同比大涨了292%；南开区的卖地宗数虽然与去年一样，但体量大，涨幅高达151%；津南区是天津的库存重灾区，光库存就有200多万平米。而2019年又卖出了约250万平米的土地体量，比去年大涨了129%。
2020年天津楼市将会何去何从？
从2019年土地端的表现，也可以预见2020年的几个小趋势：
1）有些区域房价难涨，供求关系决定价格。
在调控没有全面放开、需求没有大幅激增的情况下，房价涨跌就看供应。
天津一年也就能消化大约1100万平米的量，而2019年一年就卖出了体量约1816万平米的宅地。不算之前的库存，光看2019年就已供大于求。而且，地价是房价之锚。
2019年全市平均楼面价约6809元/平米，比2018年同期下降了5%。量大价又低，房价自然很难涨上去。
2）2020年市场会回归市区
全市卖地最少就是市区，6个区加起来才7宗，规划总建面约69万平米。不及西青的一半。而且调控这三年，市区已经积压了350万平米左右的需求。这部分需求并不会消失，只是被延后。
再加上众多地王的接踵入市，会刺激需求加快入市。
3）市区地价不会再降了。
一方面，市区拆迁成本很高，另一方面，政府已放出消息，市区地价不会再降了。
此外，基础设施建设也在推高地价。政府今年砸那么多钱修路、建地铁，无形中也会提高土地价值。所以，综上可见，市区的空间正在逐渐趋窄。
这也透露出一大买房技巧。
低地价盘就是砸盘侠，别的项目再降，也降不过它。毕竟地价在那摆着呢。比如南开区从2016年到现在，成交了7宗地，最高的楼面价5万6，最低的1万8。
未来的土地潜力股
最后，给大家划一下2020年的重点地块：
河东工业大学地块和河西新梅江U型地块。 河东工业大学地块，是老校区出身，还有大规划，“改头换面”的颜值和调性非常高。
河西新梅江U型地块地处当下比较热门的新梅江板块，地块“素质”也很不错。
这两宗地块都曾于今年挂牌出让，只不过未能如愿出让，一宗被无限延期，一宗停牌。
但估计2020年这两宗地块或许都能如愿找到买主。
天津中医药大学老校区和天津体育学院老校区
这两宗地块都是老校区旧址，已经搬迁完成。也曾亮相2020年的中心城区出让计划名单。天津中医药大学老校区，也就是西湖道地块，体量小一些，规划建面约13万平米；相比之下，体育学院地块更大，建面约48万平米。
2020年不乏出让可能。
铃铛阁地块、西于庄地块
红桥区新房供应是市区最少的，楼盘数量少的可怜。去年，零成交，2019年，卖出一宗地。不知2020年会不会大爆发？
不过，目前来看，红桥卖地的意愿已经有了。前一阵，红桥区一下子推介了16宗地块，总建筑面积达到394.995万平米。不少地块都很重磅，比如铃铛阁地块、西于庄地块，拆迁完成了，下一步肯定是卖地新建了。
据说，已经有很多开发商盯着铃铛阁地块了。
此外，咸阳路周边片区、水西公园片区、解放南路片区等也有卖地计划，相比也会有很多人关注这几个区域的地块。
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