原標題：樓市小白巧用“搜商”2個月上車光谷東
“情商”、“智商”大家都知道，“搜商”？很多人可能沒聽過。當今是信息爆炸時代，怎樣從海量信息裡篩選出自己想要的資訊和信息，通過搜索信息來提高解決問題的能力和效率？搜商就是一種通過搜索技能解決問題的能力，是一種與智商、情商相併列的人類智力因素。2017年第一次聽到這個概念時，覺得很新穎，很有意思。直到今年，利用“搜商”2個月上車光谷東地鐵盤，我才明白它的魅力。下面把我的買房經歷跟大家分享，希望2020年大家都能順利買到心儀好盤。
我和先森今年5月份才開始打算在武漢買房，先森在廣東工作，所以看房的重任就自然而然落到了我身上。在決定買房前，我是一個從不關心樓市的購房小白。5、6月份的時候陸陸續續有過幾次痛苦的看房經歷。因為是小白，所以沒有頭緒，也不知道怎樣做功課，碰到哪個樓盤看哪個。住在白沙洲這邊，沒車，每次只能公交、地鐵各種轉，去一趟光谷東要2個小時，一來一回路上要花4個小時，週末大清早起床去，晚上八、九點才回，一天也看不了幾個盤。有些地方更是公交車都不好坐，只能打的。有時還碰上例假，一路強忍著肚子痛。每次各種折騰，歷盡千辛萬苦地過去，在路上激情就被磨掉一半，去了後又被那1.8萬/平的房價，令人望而卻步的五六十萬的首付（那時我們兩手頭才20萬）給徹底磨沒了。每看一次盤迴來，身心俱疲，就忍不住跟先森發牢騷、吵架，遠隔千里電話吵架也能吵到半夜。吵到後來我就根本不想管這件事了。7、8月份完全停下了看房的事情，因為十一要結婚，所以先忙著備婚。9月份開學後，跟同事聊天（同事上半年剛買房），同事預測軍運會過後，武漢房價可能會大幅上漲，就跟北京奧運會、杭州G20一樣，聽得我心裡立馬開始慌起來。但是想到自己之前的那幾次痛苦看房經歷，又累又低效，於是就跟同事取經。同事聽了我事前無規劃、雙腿走天下的看房經歷驚呆了，立馬向我推薦了阿松評樓、武漢樓市一線、武漢XX、貝X網、安XX等公眾號和APP，讓我多看看，瞭解瞭解信息再行動。
再後面又跟上半年剛買了漢陽四新神盤的遠房表哥請教。這個遠房表哥是做刑事偵查工作的，他就是用辦案中那一套線索收集的方法來買的房子，也向我強烈推薦了阿松評樓、武漢樓市一線等公眾號。自從向有經驗的老手們取經後，我就一路開掛，快準狠地推進了我的買房大計，最終在11月初上車光谷東。
主要經驗總結：
一、工作日利用碎片時間藉助各類資訊工具選定擬看樓盤，休息日實地踩盤，線上線下相結合，高效快捷。
看房踩盤是一件很花時間的事情，而對於上班族而言，缺的就是時間。不過現在信息時代，各類APP和公眾號功能都很強大，信息很全。工作日碎片時間裡可以藉助這些大概瞭解目標區域和樓盤的情況，休息日就可以直奔目的地，時間節約，效率也得到大大提高。
像貝X找房，有區域戶型圖、開發商和基本信息、樓盤位置及周邊配套信息、線上VR實景看房等功能。不過有兩點不好，一是一旦下載註冊貝X網，就經常會接到各種賣房中介的電話騷擾。二是樓盤開盤時間信息更新有延遲。
還有各類公眾號，其中我用得比較多，比較喜歡的是阿松評樓。每週會有全武漢已開和將開樓盤信息彙總，這樣就可以快速找到擬選目標樓盤，節約很多時間。重點樓盤信息詳細介紹（大到區位、戶型、周邊配套、小到日照圖、備案信息等）還有我最喜歡的項目特點分析、購買建議利弊分析和戶型設計分析等，圖文並茂，很詳細很乾貨。就算它介紹的重點樓盤不在你的目標區域，也可以從中學習看盤、分析樓盤的技巧和重點，我從一個毫無頭緒的購房小白變成目標明確的掃盤達人就在裡面學了很多。
二、按面—線—點的邏輯找理想盤。
先選定幾個待選區域——面，快速轉一圈，綜合比較一下區域發展前景、交通環境、房價等，確定好目標區域，再在目標區域裡深入地多看幾個樓盤——線，細緻瞭解開發商、交通、周邊配套、戶型、精裝交付標準、綠化、容積率、購買難度、開盤時間等，最後選定2-3個理想盤登記交資料。
由於先森和我以前讀書和工作都不在武漢，我17年才回來，先森現在還在廣東工作，所以我們兩都對武漢整體各區情況不是很熟悉。十一我們要結婚，9月底結婚前兩天，我們花了2天時間請了一個家在武漢的表姐開車帶我們在花山、佛祖嶺、光谷東、藏龍島、白沙洲等幾個區域快速兜了一圈，大概瞭解了下整體區域規劃、交通狀況等，每到一個區先自己開車轉一圈，然後再選1、2個樓盤去售樓部聽銷售人員介紹區域概況，這樣就能對整體區域規劃和經濟情況有大致瞭解，其中看了武地建發璽院、聯投光谷瑞園、長投綠城蘭園、中建鉑公館、萬科雲城以及光谷東幾個樓盤。幾個區域都轉了一圈之後，綜合考慮各方面因素，最終選定了光谷東作為目標區域。確定在光谷東買房之後，我就重點看了中建星光城、中糧光谷祥雲、招商東城華府、碧桂園十里春風、雲境、雲璽、新城璞越門第等樓盤。最後選定碧桂園.雲境和中糧光谷祥雲作為理想盤。
三、天底下沒有十全十美的樓盤，要學會取捨。
在全面考慮各類因素之後，選擇在最重視的購房因素上表現最優的樓盤，避開含有自己絕對不能忍受的因素的樓盤。對於剛需而言，買一套房子，可能就是打算住一輩子的。因此一定要慎重，全面考慮各類因素。但是購房涉及到價格、區位、交通、教育、醫療、戶型、採光、開發商、物業、樓層、居住環境（小區綠化、容積率、周邊是否有高壓線、垃圾場、汙水處理廠、大型廢水廢氣排放工廠、小區及周邊人群素質等）等近20項因素，如果每一項都顧及，那很難買到中意的房子。所以一定要學會取捨，可以把幾個意向樓盤的各項因素列在一張表裡進行對比分析（我每次看完盤就往下面這個表裡填信息）。
對於我和先森而言，區位、居住環境、交通、戶型、物業是最看重的，因此最終選了碧桂園.雲境。雖然附近還有個中糧光谷祥雲交通更便利，毛坯交付、價格便宜些，但是考慮到小區後面有個汙水處理廠以及太靠近光谷生物園，所以最終就排除了。
四、如果剛需搖號靠後，一定要重視正式選房前的測試選房環節，參與進去熟悉流程，同時也藉機瞭解其他競爭者的購房意向。當時有262套房子出售，400多個剛需交資料，我搖到245號，搖號結果出來時，開始擔憂起來，怕到時候搶不到合適的樓層。可是擔憂也沒用，為了能搶到心儀樓層。我做了以下幾點：
1、清理手機裡沒用的資料和軟件，空出內存，加速。一口氣刪了幾百張照片、視頻、20多款手機軟件，微信聊天記錄。
2、把阿松評樓裡發佈的購房選房流程操作指導仔仔細細看了3遍，在樓盤的微信公眾號裡反覆點開選房界面練習每個操作步驟。
3、參與開盤前的測試選房環節，提前體驗下緊張感，也藉機瞭解其他競爭者的購房樓層意向，避開火熱樓層。當時一起開盤的樓棟有2個單元，2單元比較靠近小區裡面，更為安靜些。我們想買的15-20層的2單元的房子測試時我還沒進選房系統，就被搶光了。於是正式選房時，我果斷選擇了1單元，搶到了心儀樓層和麵積戶型。
4、如果不想被售樓處嘈雜擁擠的人群吵昏，影響操作，開盤時儘量選擇一個安靜並且信號好的地方。我當時就蹲在了光谷政務服務中心對面的一個信號塔下面開搶。
五、買房是件辛苦的事情，實地踩盤身體很累，網上搜集各種資料信息做功課腦子很累，所以不管你家是誰在主要負責這件事情，請跟他說一聲辛苦了，如果是兩人一起負責，那就請互相體諒，好好商量。
囉囉嗦嗦地寫了這麼多，也是希望儘可能把我的買房經驗跟大家分享，能給打算買房的朋友帶來幫助。最後，謝謝曾經給過我指導和建議的朋友同事們，還有謝謝信息齊全、乾貨滿滿的阿松評樓。
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