◎ 文 / 明月
◎ 編 / 木兮君
萬萬沒想到，滻灞街道空蕩蕩，更沒想到人都去了售樓部…...
01 一個發現 售樓部里人好多
週末去滻灞溜了一圈，結果真的很意外。
1 萬科璞悅
我去的第一個盤是萬科璞悅（萬科悅灣二期），進去前需測體溫、登記，去的時間大概是上午10點多，售樓部門口有三五輛車停著，售樓部裡面也有四五組客戶。
|萬科璞悅售樓部
但是過了不到20分鐘，我再一回頭，發現售樓部裡面已經不少人了，少說有30多人吧。
|萬科璞悅售樓部
|萬科璞悅售樓部門口停的車真不少
為啥這麼多人？因為不用搖號，而且這個盤是精裝小高，前段時間價格公示均價約1.7萬/平，實際最低可以做到1.5萬/平左右 ，買這裡的精裝小高跟買個城南毛坯高層價格差不多，還不用搖號，所以“惹火”很正常。
2 萬科瀾岸
第二站是到萬科瀾岸，這個盤去年精裝高層開盤價約1.3萬/平，旁邊有一個滻灞五小，綜合性價比較高。
|萬科璞悅售樓部實拍
與璞悅不同，萬科瀾岸目前沒有在售房源，售樓部門口支了張桌子，一位美女只負責發置業顧問的名片，暫不接待，我在那裡待了十分鐘左右，至少有三組客戶前去諮詢。
|兩位截客的中介
諮詢萬科的客戶，當然也會被旁邊勤勞的中介小夥推薦房源，上圖這兩位都是來這裡截客的，我也被當成準客戶上前來推銷房源，推薦的是萬科隔壁的灣流，並且周邊新盤有看上的也可以給推薦。
3 遠洋合能楓丹江嶼
遠洋合能楓丹江嶼目前在售的產品也是小高層，他們只有一種戶型，就是140㎡的四室，置業顧問給算了下，在萬科買個約110㎡純南三室，在這裡能買個約140㎡南北通透四室，因為這的毛坯小高均價在1.2萬/㎡左右。
|遠洋合能楓丹江嶼售樓部
|遠洋合能楓丹江嶼看房客戶
這個樓盤也是個臨河項目，因為對面是騰訊雙創展示中心，毗鄰騰訊拿地區域，位置還可以，綜合性價比較高，所以售樓部人也不少。
4 金科博翠天宸
金科博翠天宸也算是性價比較高的一個盤，目前推出的精裝小高層，均價在1.2萬/平左右，一進售樓部就會發現這裡的人很多。
|金科博翠天宸看房客戶
置業顧問忙不迭，購房者也有幾組屬於二次看房，當時給我介紹的置業顧問，就出現之前來的客戶，當天又過來找他的情況，而且客戶一般都是跟家人一起，置業顧問表示，近期看房的人很多。
5 未央金茂府
最後去的是未央金茂府，去這裡的原因很簡單，想看看備案價破3的未央金茂府到底有沒有客戶。
|未央金茂府看房客戶
很明顯，有的，而且有兩三組。
說實話，未央金茂府算不上純滻灞片區，跑這裡來看，也只是為了瞭解下市場情況，沒想到意外看到了兩三組客戶。這說明了一個信號，市場在回暖，高價盤依然有人在看。
最後說一下，滻灞為何火？有兩點原因:
其一，因為性價比高！用城南、高新一套百平高層的價，在滻灞能住約140㎡的小高。
其二，過年積壓的購房需求，在通脹和降息雙重因素作用下，開始迸發。
02 兩個視角 從規劃到落地，滻灞是真美嗎？
滻灞是真美嗎？
我們先來看一張圖。
|滻灞配套規劃
在圖上，我們看到目前滻灞：
|當前滻灞已建成產業配套
已建成產業配套：華夏文旅小鎮、絲路創意夢工廠（亞馬遜AWS）、騰訊雙創小鎮展示中心、艾美酒店、滻灞中心、前海人壽金融中心、歐亞創意設計園孵化中心、滻灞商務中心、砂之船奧萊等。
已建成的交通配套：地鐵3號線。
|當前滻灞正在建設的產業配套
建設中產業配套：絲路國際會展中心、大數據小鎮、西格瑪國際金融廣場、騰訊雙創小鎮、思普瑞科技園、蘇陝國際金融中心等。
交通配套：地鐵14號線（建設中）、地鐵10號線（規劃中）。
教育配套：滻灞四小（建設中）、滻灞五小（建設中）
|滻灞街景
可以看出，當前的滻灞，一切都在緊鑼密鼓進行中，一邊繁華正起，一邊部分工程已接近尾聲，相信兩三年後，這裡將會讓我們看到了一個近乎完美的滻灞。
03 三個助力 全運會、房企、自然風光
滻灞的快速發展，少不了政策紅利，但影響這裡短期樓市發展的，除了上述產業外，還有三個助力因素：
其一，全運會開幕時間，倒逼滻灞配套快速落地完善。比如灞河越河而過隧道，就要在2021年6月前完工，據悉這條隧道僅是其中一條，一共要建三條這種跨河的隧道，且均要在全運會開幕前完工。當然還有眾所周知的地鐵14號線，也會在全運會開幕前開通。
|滻灞歐亞四路灞河隧道工程實拍
其二，萬科、碧桂園、金茂、金科等多家品牌房企進駐滻灞，推出的產品多為小高或大戶型，無形中拉昇產品檔次，價格水漲船高，這裡的中高端居住環境也形成。
|灞河實拍
其三，滻、灞兩大水系的自然風光，是滻灞的一大亮點。因為雙河交匯的自然資源本就稀缺，因此在改善市場逐漸佔上風的西安樓市裡，滻灞自然風光就因稀缺更顯珍貴了。
04 小花絮
最後，用幾個小花絮給滻灞實踩結個尾吧。
鏡頭1：這是滻灞近兩年已交付的自然界樓盤實拍。拍這裡的目的很簡單，就是想探一下滻灞已交付的小區，人居氛圍如何，結果看起來還不錯。
|自然界周邊街景實拍
有幸採訪了兩位住在自然界的業主，很明顯從他們的言語中覺得當初買這裡很值，現在已經溢價很高了，男業主還表示，這裡後期的大平層產品估計會到1.8萬/平了。
|有幸採訪到的一對夫妻
鏡頭2：這是在騰訊雙創小鎮展示中心附近拍到的，正在工地上邊工作邊聊天的大哥，很明顯他們已經開工了。而且不止園區建設開工了，我去萬科悅灣的時候，工地裡也已開工。
|工地上邊工作邊聊天的大哥
鏡頭3：這是在滻灞街邊隨手拍到的一樹肆意開放的桃花。走在滻灞，會發現路兩邊這樣的桃花有很多，很自然的生長，花開正當時，滻灞發展亦正逢春。
|一樹牆角盛開的桃花
這個週末跑滻灞，讓我看到這個新區的欣欣向榮。話說一座城市在高速發展，一個新區正是它的縮影，或許未必盡善盡美，但一切都在向好的路上飛馳！
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