來自專欄對話法與情
婚前&婚後
房子怎麼分
房子的分割需先弄清楚房子的產權問題（產權證上登記的是誰的名字），然後需要知道是怎麼獲得的，什麼時間獲得的。
- 婚前獲得的話，一般產權登記在誰的名下，房子就屬於誰。
- 婚後獲得的，一般都屬於夫妻共同財產。
具體應該怎麼分割，需要結合實際情況來分析：
01 PART 婚前房子怎麼分
一方婚前一次性購買：該房子屬於一方婚前個人財產。
婚前首付婚後還貸：離婚時，該房子的所有權歸屬於產權登記的一方，婚後還貸部分以及對應的增值部分屬於夫妻共同財產，離婚時一人一半。
法條依據：
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條（關鍵詞：婚姻法解釋二）
《中華人民共和國婚姻法》第十八條（關鍵詞：婚姻法）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第十九條（關鍵詞：婚姻法解釋一）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條（關鍵詞：婚姻法解釋三）
(1)婚前雙方一起買的房子怎麼分？
婚前雙方一起買的房子一般按照以下方式分割：雙方有約定的按照約定處理；無約定，按照雙方的出資比例分割；出資比例不清楚的雙方平均分割。
法條依據：
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十一條、第十五條、第十六條、第十七條、第十八條、第二十二條（關鍵詞：婚姻法解釋二）
《中華人民共和國婚姻法》第十七條、第三十九條、第四十二條（關鍵詞：婚姻法）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第三十一條（關鍵詞：婚姻法解釋一）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第四條（關鍵詞：婚姻法解釋三）
《2015年全國民事審判工作會議紀要》
《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》
(2)婚前一方首付款的房子怎麼分？
首先協議約定優先；若沒有，則一般產權登記在誰名下誰就擁有所有權，婚後共同還貸部分以及相應的增值部分屬於夫妻共同財產，離婚的時候分割即一人一半。
法條依據：
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條（關鍵詞：婚姻法解釋三）
(3)婚前一方全款購買的房子怎麼分？
首先協議約定優先；若無，則一般產權登記在誰名下誰就擁有所有權。
一方家人出資購買，產權登記在另一方的名下，房子屬於夫妻雙方共同共有，離婚時一人一半。
法條依據：
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條（關鍵詞：婚姻法解釋二）
《中華人民共和國婚姻法》第十八條（關鍵詞：婚姻法）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第十九條（關鍵詞：婚姻法解釋一）
02 PART 婚後房子怎麼分
(1)婚後家人購買的房子怎麼分？
雙方有協議的按照協議處理；
婚後家人購買的房子一般屬於夫妻雙方共同財產；若產權沒有登記在夫妻雙方任何一方的名下，那麼房子不歸夫妻任何一方。
如果一方家人全額購買並且登記在購買方子女名下，則屬於購買方子女的個人財產。
法條依據：
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條 （關鍵詞：婚姻法解釋二）
(2)婚後購買的房子怎麼分？
雙方有協議的按照協議處理；若無，婚後購買的房子一般屬於夫妻共同財產，離婚時一人一半，但有以下例外情形：
一方用婚前個人財產購買的房子，並且產權登記在自己的名下；
一方家人全額購買登記在購買方子女名下，該房子屬於購買方子女的個人財產；若是房子產權沒有登記在夫妻雙方任何一人的名下，那麼該房子與你們夫妻沒有關係，離婚時不可以分割。
法條依據：
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十條、第二十二條 （關鍵詞：婚姻法解釋二）
(3)婚後自建房怎麼分？
雙方有協議的按照協議處理；
如果是一方家人自建的房屋，一般屬於建造方的個人財產；
如果另一方在建造的時候出了錢或者產權證上有自己的名字，那麼該房子屬於夫妻共同財產，離婚時一人一半。
法條依據：
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十條（關鍵詞：婚姻法解釋二）
《中華人民共和國婚姻法》第十八條（關鍵詞：婚姻法）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第十九條（關鍵詞：婚姻法解釋一）
(4)婚後繼承的房子怎麼分？
房子是通過法定繼承來的就屬於夫妻雙方的共同財產；
通過遺囑繼承來的屬於遺囑繼承人。
法條依據：
《中華人民共和國婚姻法》第十七條（關鍵詞：婚姻法）
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十五條（關鍵詞：婚姻法解釋三）
(5)婚後贈與的房子怎麼分？
婚後贈與的房子一般登記在誰的名下就是誰的房子；
例外：
一方父母購買的房子，產權登記到另一方的名下，屬於共同財產，離婚時一人一半；
其他人贈送的房子，沒有產權證但是明確說明贈送給誰，那麼房子就屬於誰所有，沒有明確說明的屬於夫妻雙方的共同財產，離婚時平均分割。
法條依據：
最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條（關鍵詞：婚姻法解釋二）
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關於對話法與情：
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