最近，淘房掌柜在忙着收集返乡置业的信息和数据，在这过程中却意外得到了一个新消息——比返乡置业更明显的，其实是“返场”购房者。
所谓“返场置业”，就是一年前甚至更早之前来都江堰看过房子却没有下手的客户，或者在都江堰有过置业经历的客户，最近这波人又悄悄活跃了起来。
值得一提的是，这群客户是区别于刚需、刚改甚至高改之外的一个群体，我们把他们叫做“刚享”。
七年前置业都江堰 七年后回归青城山
毕业于川美的陈林2008年把自己的设计工作室开在了都江堰。用他的话说，这里的青山绿水是和他灵感最契合的地方。于是，家境不错的他在毕业之后毅然放弃了留校任教的机会，来到了都江堰创业。
2012年，陈林买下了自己人生的第一套房，一套位于岷江路的花园洋房。在那里，他迎来了第一个孩子的降生，升级做了爸爸，用他的话说，都江堰是他的福地，事业兴旺，家庭和美。
后来，因为事业拓展的需要，陈林将工作室搬到了成都，也忍痛将都江堰的住宅卖掉了。“现在想起来都觉得很后悔，如果不是因为当时资金上有缺口，我是不会把这套房子卖掉的。从这个小区走出去没多远就是柏条河，闹中取静环境真是好。”陈林不无遗憾地说。
创业十年，陈林的设计品牌在业内小有名气，重庆、武汉以及大理都设立了分部，事业有成的他却依然对都江堰的山水念念不忘，2019年，陈林带着家人再度来到青城山，以父母的名义在梦享∙春山可望购买了一套物业。
“可以度假，也可以常住，难得的两全其美。”陈林表示。
而在绿地无舍，客户李瑶也和陈林有着相似的经历。“十年前父母就在青城山买了别墅，但是考虑到配套不全，居住又不方便，我就游说着父母把房子卖给亲戚了。但是这几年，青城山的规划越来越好，住宅的品质也越来越高，我们又心动了，于是趁着年前过来看一看，还是想买一套。”李瑶说道。
“错过了，又回来。”其实，都江堰和青城山的返场客户真的不在少数。不少置业顾问在销售中也发现了这一现象。
以青城山某高端度假项目为例，在项目亮相初期，开发商通过自身渠道，挖掘了不少潜在客户，通过调查发现，这些实力型买家中不少都曾在都江堰和青城山有过置业经历，但因为种种原因，大多数都抛售了。
归咎原因，也不尽相同，淘房掌柜总结了一下，大概就是：配套不完全、住起来不方便。
但是，当今年青城山板块里的新项目再次亮相的时候，这些“离场”的客户却纷纷“返场”，重新下单，尤其到了年底，这个苗头越来越明显。
“都江堰和青城山这一年的发展大家都是有目共睹的，产品的更新和迭代也再度提升了整体居住品质，值得一提的是，这里是成都最具升值潜力的度假宜居板块，以后还有很大的上升空间。”一位开发商这样说道。
都江堰品质度假 催生“刚享”置业群体
什么是“刚享”？淘房掌柜的解读是：对享受型居住产品有着刚性诉求的客户。
这部分购房者有以下几个特点：第一，有稳定的工作及收入，在主城区至少拥有一套住宅，对度假生活充满期待。第二，崇尚居住美学，对居住环境较为挑剔，有前瞻性，愿意为软性服务买单。第三，个人以及家庭经济条件优越，喜欢个性化的产品，对品牌敏感度较高。
这类客户的置业目标也非常明确，在满足度假诉求的同时尽可能兼顾第一居所的住宅属性，看地段，看产品，也看区域建设和发展。
他们来都江堰置业并非是为了投资炒房，最直接的诉求就是自住，主要用于旅游度假。
众所周知，如今度假生活已开启三维模式，即城市度假、远郊度假和近郊度假的状态。逐渐积量的人群慢慢认识到，度假生活不一定是远离城市的喧嚣，亦或是换一个城市环境的狂欢，也可以选择比较近的，能带着家人小小放松一下，哪怕只有一天时间，也不愿意辜负这难得的悠闲。
而成都周边，能够满足品质度假这个概念的近郊板块，都江堰一定是最佳选择。
城市格局好，自然资源丰富，生态优势出众，并具备移民城市良好的包容性，再加上远近适中的车程和通达性，这些都是让都江堰以绝对优势胜出的因素。
同时，因为购房群体的年轻化，以及购房人群整体品质的提升，也会给城市带来更大的活力，不仅能够刺激消费，也会催生更多的商业机会，城市化进程也会加快，这对于都江堰这座城市，以及选择到这里短居度假的年轻客群而言，都是一个双赢的机会点。
而作为世界历史文化瑰宝，“三遗”傍身的都江堰，在自然山水景观以及历史文化传承上，简直可以用“资源逆天”来形容。在这么多年的开发历程中，不仅保留了极强的自身特色，又积极寻找新的突破口，把文旅产业大量引入也转化成了地产领域的一个机会点。
难怪返场购房客户不断激增，今时今日的都江堰，正在逐步突破地域局限，吸引更多“移民”的关注。
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