3月12日，《關於授權和委託用地審批權的決定》被下發，這個文件在短時間內就快速的傳閱，核心內容是土地審批權的下放，由國務院轉為省政府，對農民來說這是利好的消息，意味著土地今後有更利好的使用空間。
新“土地改革”包括2個部分：
1、永久基本農田外的土地，可以由省區市政府進行審核，看是否可轉為建設用地；
2、在試點地區內，永久基本農田，可以由省區市政府判斷，看看是否可以審批為建設用地。
目前江浙滬皖、重慶、廣州、京津正在試點，時間為1年。
我國的永基田為15.5億畝，這些土地在過去很難轉為建設用地，需要國務院審批，通過層層的上報，增加了土地的審核週期，也增加了項目的建造週期。今後就不同了，土地的審批權下放，審核時間大大縮減。
15.5億畝永基田，其實是對我國糧食產業的一種保證，過去多年裡，國家一直倡導永基田不能被破壞，紅線任何人不能踩破。除非是真的因重大項目佔用了永基田，也需要遵循“佔補平衡”的策略，“補”上被佔用的永基田，從而確保15.5億紅線不破壞。
此次的“新土改”中，地方有了可審批的權利，但也只是1年的審批權，至於“佔補平衡”是否還繼續遵從，目前還是未知數，預計接下來會從實踐中找到經驗。
不過15.5億畝永基田外的農用地，下放權交給省市區政府，這才是實實在在的好處。
預計接下來，各地的建設用地規模會大大增加，地方政府也會適當的放寬門檻，審批的難度降低，這對接下來的土地經濟活力提升，幫助還是比較大的。
過去，開發商想要拿地，難度比較大，畢竟國務院把握土地的上限，地方政府只能抬高地價，從而造就了一大批高價房。
隨著土地的審批權放寬，農村的宅基地、四荒地都可以轉化為集體性的建設用地，再申請的話，就可以轉變為建設用地，這讓開發商的拿地成本降低，從而可以更好的降低房價，今後的天價房或將不復存在。
土地的利用率也會顯著的提升，那些閒置的宅基地和耕地，可以通過引導村民的自願退出，從而進入市場中，隨後就能轉為建設用地，從而更好的刺激農業發展，帶來經濟的持續繁榮。
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