xs賣房子的小吳
目前海外疫情還處於爆發期，說實話，今年3－4線城市大部分都會降價，一二線城市應該會穩一些，降價有點難，但成交量會受影響，今年是大災難，還能說現在房價暴漲的人我覺得這是欺騙自己矇蔽別人，我雖然做這個行業，但我也是客觀看待問題，覺得一二線房價會暴跌基本不可能因為疫情中國已經基本控制，各行各業恢復，從2019年開始我相信房子是用來住的，這句話代表了房地產的未來。
海房星探
這次疫情對房地產的影響大嗎？
其實很多人都會說，這次疫情對房地產的影響很大，但其實我想說對房地產的影響不大。
真正說對房地產影響大的，只是在說可能整個市場會出現短期內的波動，然後有些小型的房地產開發公司可能會因為這次疫情進入一個寒冬期。
但是對於整個市場而言，對於整個產業而言。
要買房子的人始終還是要買房子的，客戶群體的數量依然是固定的，就算可能這段時間不會買，但是在未來的一段時間都會買的。
現在的房價有一個波動，可能對於整個房地產行業是一次小型的挫折，但是隨著我們中國不斷的騰飛，各地經濟不斷的發生改變。
我們中國的整體經濟，包括大部分的城市的經濟都處於一種在不斷蓬勃發展的過程當中，那麼當咱們國家的經濟越好的時候，房價還會下降嗎？不存在的。
總會有再回來的那一天，所以當現在很多人都感覺這一次的疫情對整個房地產市場影響很大的時候，我想說，或許沒有我們想的那麼大，在我看來最多隻能這樣說，傷及皮毛，可能還有點疼，但還遠遠沒有達到傷及筋骨，傷筋動骨的地步
通過這次疫情你會買房子嗎？
答:這次新冠肺炎疫情，影響了方方面面，也對房地產業產生了深遠的影響。當前售樓處基本是零看房，零成交，開發商為了自救，紛紛推出線上售樓模式，現在大家關注的焦點是疫情結束後，房價的走勢如何，房子會不會降價等等，很少有人關注購房者心理的變化。事實上，這次疫情，對購房者心理上的影響是很大的。
歸結下來，有以下幾點：
1、更看重物業管理能力
這次疫情，讓小區的物業管理水平現了形，是騾子是馬拉出來溜溜，看誰跑得快。物業好的小區，疫情期間管理非常嚴格，而且物業人員服務很貼心，比如給送快遞、送菜等等，讓大家很有安全感，對得起交的物業費。
反之，一些小區物業管理水平就不怎麼樣了，敷衍了事，形同虛設，這樣的小區，關鍵時候真不能指望他們發揮什麼作用。
以往大家買房子，關注的焦點除了地段，就是房價，而將來大家購買房子，除了地段和房價之外，還會考慮物業管理情況，畢竟房子是用來住的，好的物業會讓樓盤升值的。購房時考慮到物業管理情況，相當於從房子的壽命週期來整體考慮，可以說比之前周全多了。
2、更傾向於購買大開發商的樓盤
疫情結束後，購房者購房時，會更傾向於購買大開發商樓盤。大開發商一般自帶物業管理，比如恆大有金碧物業，萬科有萬科物業，碧桂園有碧桂園物業，當代有第一物業等等。這些大開發商的物業管理水平，比中小開發商的物業管理水平通常要高得多。
而且，大開發商實力雄厚，非常情況下的應變能力比中小開發商也要強很多。這對購房者來說，也是一種無形的安全保障，值得購房者信賴。
所以，疫情過後，大開發商的樓盤相對來說會比中小開發商的樓盤更受歡迎一些，中小開發商日子要難過了。
3、更傾向於低容積率的樓盤
這次疫情，讓大家對呼吸類的傳染病談虎色病，相應地，購房時會更傾向於購買低容積率的樓盤。如果資金雄厚的話，會首先選擇購買別墅，獨棟最好，其次會選擇疊拼或者雙拼。
當然，普通老百姓是買不起別墅的，那麼，會更傾向於洋房或者小高層。總之，同等條件下，會更傾向於選擇核心區低容積率的住宅，高容積率的高層尤其公寓，懂行的人會盡量避免。
4、會更傾向於選擇低樓層
鍾南山院士說，密閉性的電梯是新冠肺炎感染的高危場所。所以，低樓層會更受青睞，疫情來襲時候，能爬樓梯就不走電梯，減少被感染的風險。
而且，普通的消防雲梯，高度一般只能達到50米高左右，換成樓層大約相當於十五六層左右的高度，一旦遇到突發情況，就比較棘手，不好處理！
胡哥在海南
疫情對房價影響如何？會不會大跌？ 答：疫情只是短期的“黑天鵝”事件，短期對樓市有影響，長期來看一個城市房價的漲跌還是要看這個城市的基本面。 疫情對一二線城市房價影響有限，疫情結束後，深圳和上海兩個一線城市房價仍然看漲! 疫情對中西部三四線城市樓市影響大，由於棚改收官、一二線城市搶人加速三四線城市年輕人口外流等原因，三四線城市房價本來已經到了下跌的拐點，因為疫情影響春節期間“返鄉置業客”又消失了，雪上加霜! 房價進入下跌週期不可避免！近期恆大和碧桂園在三四線城市的房地產項目推出了大力度折扣，可以看出大的開發商已經不看好三四線城市房地產。 城鎮化已經進入人口由中小城市人口流入一二線城市階段，大多一二線城市人口流入量歷史最高水平，大量人口的流入肯定帶來大量住房的需求。疫情對人口大量流入的一二線城市房價走勢影響有限。
鹽城房產—米爸
此次疫情與2008年美國經濟危機對我國房地產經濟的影響不同：
一是2003年中國經濟處在上升過程中，人口紅利、城鎮化紅利、全球化紅利正在釋放過程中；
二是2001年中國加入世貿組織，當時經濟是蒸蒸日上，未來經濟發展的預期很好，企業信心倍增；
三是現在經濟面臨下行壓力，人口紅利、正城鎮化紅利以及全球化紅利也進入到下半場，而且經濟進入了新常態，再疊加世界經濟減速，中美關係和外部環境變得複雜化。
四是與2008年相比，經過國際金融危機之後的10多年發展，現在中國經濟的宏觀槓桿率，包括政府部門、企業和居民的槓桿率都非常高。最近幾年，老百姓借錢買房、借錢送孩子出國讀書、借錢買車等，負債率節節攀升，潛在風險加大。
五是此次新冠疫情對經濟影響比2008年有過之而不及。如：在復工復產前生產停滯，供應鏈中斷，疫情對需求和供給都產生了嚴重衝擊，表現為總需求和總供給出現“雙重收縮”，尤其是旅遊、航空、餐飲、住宿等行業幾乎“停擺”了。
六是對房地產的影響也很大。中國房地產業協會1月26日向全行業發出倡議，房企暫停售樓處銷售活動，待疫情過後再行恢復。據此，各地住房和城鄉建設系統也採取相應措施。根據中原地產研究中心統計，從2020年1月下旬開始，大部分開發商成交量相比往年春節期間暴跌95%。大量建築項目處於停工或半停工狀態，節後復工緩慢。2月份，建築業PMI為26.6%，比上個月下降33.1個百分點。年初以來，水泥價格下降、鋼廠建材庫存積壓大幅增長，建築業受到衝擊。疫情導致房地產銷售、開工嚴重放緩，部分中小房企面臨資金鍊斷裂，房地產開發投資增速可能負增長。銷售停滯導致資金鍊緊張，部分房企開始對員工限薪，出現裁員現象。為此，已有超過60個地區出臺樓市調控政策，主要圍繞緩解房企資金壓力、通過公積金貸款的購房者月供可延緩等。
3月3日，美聯儲降息是標誌性事件，標誌著新冠疫情對全球經濟的影響升級了，緊接著3月16日，美聯儲再次緊急操作，一下子把利率降到0，並且開展7000億美元QE，超出預期。中國香港金管局、中國澳門金管局和加拿大央行及時追隨美國下調了基準利率50個基點，馬來西亞、阿聯酋、英國央行也表示將採取適當行動。
近期人民幣利率和匯率表現總體平穩。央行調低市場利率，引導貸款利率往下走，降低企業融資成本。現在PPI是負增長，跟CPI走勢分化是當前的突出特點。居民存款實際利率是負的，因為名義利率只有2%，而CPI已經達到5%以上。
近期這種貨幣寬鬆，管理層的主要目的是引導資金流到實體經濟，而不是流到房地產領域。但是房地產領域近期是供給不足，在需求拉動下，未來會不會出現大幅反彈？這值得關注。延後性購房需求釋放，將對市場產生一定衝擊。
近期我們注意到監管層多次強調，要堅持“房住不炒”的定位。房地產業已進入了新的發展階段。大幅放鬆房地產調控，也許會帶來一時的快速發展，但會透支未來發展空間，使之前的泡沫繼續擴大，甚至引發經濟金融風險。這種短期行為並不可取。要保持政策定力，確保政策的連續性與穩定性。
因此，疫情期間及疫情過後，我國房地產價格將前低後微升。
深莞惠賣房子的人
你好，很高興回答您的問題：
疫情對近期房價的影響還是蠻大的。此處疫情全國的經濟基本處於停擺狀態。可想而知疫情嚴重的城市基本上樓市是顆粒無收。我就新房和二手來分析。
一、新房，此處疫情對於整個樓市無異於雪上加霜，本來全國提倡住房不炒以後，樓市降溫是很明顯，對於新房的成交是很大影響，對於房價那更是，一段時間內新房成交價是和二手房倒掛嚴重。19年一整年也是在追趕同區域二手房價格。到了年底基本是處於平衡。但是此處疫情的爆發新房是全部停了。儘管是很多大開發商提出來幾折幾折購房，但還是杯水車薪。所以疫情帶來的影響可想而知。開發商回款壓力大，新房扎堆，各個開發商可想而知是打著價格戰。近期一直到疫情結束的幾個月，新房價格肯定是以走量降價優惠為主！後期趨於平穩！
二、二手房，也說存量房。其實疫情對於存量房的影響也是特大，二手是基本顆粒無收，比新房更慘，但是二手房有個特點，就是房價以房東本人個人意願為主，價格浮動也是不很小，但是不排除有些急需現金的拋售房產的一部分人。二手房的價格堅挺應該是比新房要來得硬些。如不是投資或者急需現金的。這段時間二手估計是價格難以波動。為啥居高不下其實很大部分原因就是在此。買的希望降，賣的肯定是希望漲。買賣之間肯定是賣的更加要偏硬性一點。但是在此期間某些二手房也會出現斷崖式的價格。低的可怕是有可能的。對於急需錢或者投資的貸款壓力大的選著底價拋售是非常多的。所以也會是疫情結束的一段時間或者說幾個月裡會有這種驚喜的房價等著買家來買。俗稱撿漏！
總的來說。疫情影響還是有的，對於近期或者疫情結束後的幾個月裡影響是巨大的。後期也會慢慢趨於平穩！希望對您有幫助！
武漢房產小楊
筆者認為國內的房價，跟疫情沒啥關係。疫情畢竟只是暫時的，不會對房價有根本性的顛覆性的影響。房價高的城市不會因此而降低，房價低的城市不會因此而漲價。
不過此次肺炎疫情，類似2008-2009年的經濟危機，也是全球性的。如果歐美肺炎疫情長期得不到控制，會對當地經濟造成巨大的衝擊，無數人將失業，經濟發展將會受阻，甚至變為負增長，成為真正的全球性的經濟危機。危機之下，房地產會有機會。
