进入三月，漫长的“寒假”行将结束，长沙楼市逐步复苏。
新房市场，长沙多个售楼部人气迅速回升，千余套住宅集中入市，正式吹响了楼市回暖的号角。
土地市场，近期滨江、月亮岛等热门板块最高限价齐上涨：月亮岛毛坯限价11000元/㎡，滨江新城毛坯限价13400元/㎡，为后市释放了更加明显的信号。
特别是近两年热门的滨江新城，随着多个住宅楼盘售罄，在限价上涨的背景下，聚焦了更多购房者的目光。作为今年滨江新城第一个面世的全新盘，金茂建发·泊悦，有哪些亮点，又能否“接管”2020的滨江大势？
（2020年长沙多个板块最高限价再次刷新）
滨江新城纯粹新中式
过去两年，长沙楼市热度“最高”区域当属滨江新城。
但近年获得市场热捧的新中式产品，在这里却一直是空白。
近期，金茂牵手建发在长沙打造的第二个项目金茂建发·泊悦全新入市，从首开表现来看，再度证明了新中式的魅力。
（项目实景图）
此前的滨江新城，一直以金融中心的大IP的为人所知，而本次金茂建发·泊悦的新中式住宅，在整个区域内都很稀缺。
相较区域内同类项目，金茂建发·泊悦更宜居，在品质感与厚重感上更具优势，有望成为2020滨江新城的新晋“扛把子”。
（建发央著实景图）
（金茂建发·观悦实景图）
下面，为大家细细解读。
滨江新城里的生态花园
（滨江新城效果图）
根据滨江新城的规划，将打造活力生活区，中央商务区、生态中心区三大板块，前两大板块目前已发展逐渐成熟，而未来发展中心点将会围绕生态中心区。
随着滨江中心商务区的住宅用地开发几近饱和，滨江北的发展也成了大势所趋。
其实政府在前期规划滨江新城时，定位非常明确，北中心的生态中心区域就是为该片区精英人群打造的生态花园。
以长望路为界，以北为滨江生态中心区，以南为滨江中心商务区，而金茂建发·泊悦，正位于生态中心区的核心位置，生态宜居特色突出。
（滨江新城规划图）
从周边来看，项目周边有坦山公园、三石戌遗址公园、北津城公园，被多公园环绕，这在后疫情时代将会更受客户青睐。
（坦山公园实景图）
而且，河西的居家环境要优于河东，滨江新城就拥有长沙“黄金八公里”江岸线，坐拥湘江西岸景观资源。
从金茂建发·泊悦向西直线距离约1公里即是湘江，对很多长沙购房者来说，靠江而居一直有着较高吸引力。
（滨江新城规划示意图）
滨江新城北桥头堡
从区位来看，金茂建发·泊悦位于滨江新城北桥头堡位置。
项目北，有月亮岛滨水新城，东有开福区繁华的湘江世纪城商圈及开福区政府，南有滨江新城商务区，高楼林立，更是湖南的金融中心。
（项目区位示意图）
所以，金茂建发·泊悦地处的滨江生态中心区，既能享受独有的生态环境，更能享受湖南金融中心的交通、区位配套等种种便利。
（项目意境图）
从交通来看，项目靠近三汊矶大桥和福元路大桥，距离地铁4号线福元大桥西站直线距离约800米。未来，通过长沙高铁西站（规划建设中），未来可全面实现无缝对接机场、高铁等枢纽中心。（信息来源：百度地图）
（项目区位图）
就轨道交通来看，除了地铁4号线，未来长沙首条环线8号线（规划中）与4号线的福元大桥西站相交，项目有望成为双地铁盘。
（项目配套示意图）
另外，现在已有211路; 318路; 375路; 387路; 401路; 402路; 410路; 916路; w106路; w111路; w117路等公交线路，小区门口即可坐乘。
教育方面，是滨江新城的一大亮点。附近的白马实验小学和长郡滨江中学，白马实验小学距离项目直线距离约800米，而长郡滨江中学设立有72个班级，可容纳3600名学生，是长沙市政府倾力打造的“两型”示范学校。（信息来源：百度百科，最终学区划分以教育部门最终审批确认为准）
商业方面，项目创新打造约7200方下沉式商业广场，目前众多网红品牌均在招商洽谈，未来可满足业主生活所需。
（项目下沉式商业效果图）
另外，自驾出行，周边有渔人码头、沃尔玛山姆会员店、凯德壹中心、湘江玖号等沿江风情体验式商业街。（信息来源：百度地图）
（项目园林效果图）
低密新中式，更宜居！
值得一提的是，金茂建发·泊悦项目由6栋高层，3栋多层，1栋公寓组成，为金茂和建发合作开发的第二个项目，同样也是金茂进入滨江新城打造的第一个项目。
区别于其他项目，金茂建发·泊悦有自己的独家绝技：
①容积率3.2，绿地率35%，新中式大宅，宜居属性凸显。
②滨江新城稀缺小高层，住宅总层高为20-27层，空间感更佳。
③金茂&建发强强联合，产品品质和物业服务品质值得期待。
（项目规划效果图）
园林方面，以建发中式园林打造设计理念为主，以妙笔、文墨、静纸、乐砚四个景观分区为核心，营造一步一景，类似公园的园林景观。
（项目园林效果图）
此外，金茂绿金工艺、节能中央空调、智慧科技居家等六大系统构筑了滨江3.0优居生活。
（滨江3.0六大优居生活系统）
人居户型，为改善量身打造
目前，金茂建发·泊悦2#、6#建面约120㎡三房、建面约147㎡四房即将推出。
项目户型大胆采用版式布局，规避了通风采光效果不理想的问题。
其中，建面约120㎡的三房，全明户型，整体采光升级；专属玄关区，入户门处与厨房进行的错位设计，形成一个面积较为可观的独立玄关区域，方便进出门换鞋、置物的同时，可营造良好的居家礼序。
（建面约120㎡户型样板间实景图）
同时，建面约120㎡做到了约10平方米的景观大阳台，主卧为套房设计，带步入式衣帽间和大飘窗设计，适合刚改人群。
（建面约120㎡户型样板间实景图）
（建面约120㎡户型样板间实景图）
建面约147㎡四房，南北双阳台，保障采光和通风效果；
户户带带飘窗，为典型的阳光户型；南向多套房主卧、户型设计周正，基本上没有浪费面积。对于改善群体来说，这个户型很适合。
和建面约120㎡户型相比，除尺寸因素外，建面约147㎡户型增加了一个卧室空间和北向阳台，为居家提供更从容的选项。
（建面约147㎡户型样板间实景图）
（建面约147㎡户型样板间实景图）
这两个户型对疫情之下集中显现居家痛点，都有很好的针对设计，契合人们对新房的渴望与想象。
此外，项目精装修为金茂打造，全屋配备中央空调。此前，金茂在高端人居市场积攒了多年经验，精装品质上也受到业内外人士较高认可。
更惊喜的是，金茂建发·泊悦毛坯限价10700元/㎡，较目前滨江新城最高的13400元/㎡限价，毛坯限价倒挂近3000元/㎡。
目前，金茂建发·泊悦2#、6#即将入市，建面约115-147㎡非毛坯住宅，精装售价很美丽，房源有限，大家有相关问题可直接联系下方置业顾问。
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