有心的網友應該會發現，近兩年杭州只要有89方的剛需小戶型，甫一推出，在宣傳方面就不乏“稀缺”、“僅剩”、“爆款”、“神戶型”這些標籤。
其實大家都想要有一個舒適的居住環境，但前幾年杭州的房價是水漲船高，許多家庭甚至要掏空家裡的6個錢包，才能勉強付上首付，打個上車卡。因此，89方的剛需小戶型成了杭州房產市場上一顆稀缺且耀眼的星。
在選房進程中，只要有89方的存在，它通常都是先被選光的；在售樓處，置業顧問熱情地向購房者介紹的，也不會是好賣的89方；甚至在房產媒體的軟文中，89方戶型都無需大肆渲染。
有因必有果，為什麼杭州的89方如此受廣大購房者追捧，但如今89方的存量卻越來越少？
這還要從2年前浙江發佈的一個房產政策說起……
2018年7月，浙江省出臺實施了《建築工程建築面積計算和竣工綜合測量技術規程》的新規，不僅對陽臺、露臺、飄窗、設備平臺等可以“偷面積”的部分計算更嚴格，而且對這些部位在整套房間中的面積佔比都有了明確的限制條件。
之前因為樓市並沒有現在火，房企需要把產品做出特色，特別是小戶型上螺螄殼裡做道場，做出舒適度。從前年下半年開始，政府嚴控贈送面積，讓89方做出三房變得困難。而且，G20之後市場行情進入上升通道，開發商在產品創新意願度也在下降。
更值得說的是，隨著地價成本越來越高，而且做大戶型能賣出更高的價格，89方三房兩衛的戶型逐步告別主城區。
若是把想買89方新房的意願帶入到杭州主城區這個限制中去，實現的可能性更是難上加難。
據樂居的不完全統計，整個杭州主城區，有89方戶型的項目僅剩潮聞天下、信達東萊府、榮安招商祥宸府和濱江華成大江之星這4個，房源僅寥寥數百套。
雖然主城區的小戶型越來越少，但是在新房供應量較大的餘杭區、蕭山區、臨安區和富陽區，仍有很多將89方作為主要賣點的樓盤。其中，絕大部分樓盤的拿地時間都比較早，而且大都分佈在剛需板塊。
今天，樂居就來盤點一下杭州各區的“89方”戶型，其中又以廣受購房者青睞的“三室二廳二衛”為主。
主城區
1.信達東萊府
地址：
江乾區同德路與白石廟路交叉口西側
項目特色：
是城東新城唯一有在售的89㎡小戶型的項目，且做到了三房兩廳兩衛。
價格：
前期均價46500元/㎡（包含裝修標準4500元/㎡）
戶型點評：
89方三室兩廳兩衛的戶型，做到了朝南近10米三開間的大面寬、南向約6.4米的全景陽臺，配置雙明衛，大大提升了戶型居住的舒適度。
2.濱江華成大江之星
地址：
江東開發區河莊街道新港路南側（河莊形象城旁）。
項目特色：
是濱江集團2016年首獻大江東的品質之作，以9棟簡歐風格建築，打造區域新地標。
價格：
捂盤已久，目前還剩下2、3、4、10號樓待售,總共約170套房源,戶型建築面積約86、89、133、134、136方。
戶型點評：
89方三室兩廳兩衛，濱江華成大江之星擁有89方中不多見的邊套戶型，且有多個陽臺，擁有270°的視野，衛生間都為明衛，採光效果好。但北向臥室正對餐客廳，旁邊就是廚房。
3.潮聞天下
地址：
江東開發區河莊街道新港路南側（河莊形象城旁）
項目特色：
是濱江集團2016年首獻大江東的品質之作，以9棟簡歐風格建築，打造區域新地標。
價格：
捂盤已久，目前還剩下2、3、4、10號樓待售,總共約170套房源,戶型建築面積約86、89、133、134、136方。
戶型點評：
三房兩衛兩廳的設計，主臥套房進深較大，居住舒適，但兩個次臥都位於北面，且面積上比較小，廚房也是呈狹長型的設計，這個89方還是顯得狹小了一些。
4.榮安招商祥宸府
地址：
杭州市拱墅區廣業街與大吉路交匯處。
項目動態：
預計2020年4月首開2、3、4號樓，主力戶型建築面積約90-129-135㎡，洋房頂躍面積約165-170㎡。
價格：
純新盤，待首開。
戶型點評：
邊套三房兩衛兩廳，採光自是不用擔心，主臥帶飄窗，次臥帶陽臺，居住得益。廚房也是U字型設計，不會顯得空間太狹小。但是餐客廳一體，整體面積稍小了一些。
1.德信時光之宸
地址：
蕭山區華誠路與弘學路交叉口。
項目動態：
在售戶型區間89~122㎡。小區總佔地面積86000㎡，其中建築面積220000㎡，小區建築類型以小高層，高層為主。規劃戶數1652戶。
價格：
前期均價16800元/㎡(含裝標2500元/㎡)
戶型點評：
邊套三房兩衛兩廳設計，採光自是不用擔心，主臥為帶衛生間的套房，就連主衛都是朝南的；次臥帶陽臺，居住得益；餐客廳為一體，但尺度並不小，主要的是採光不錯。但北面的房間過小，只能當儲藏間使用。
2.世宸名府
地址：
蕭山區金城路與通惠路交叉口往東（南站東北側）。
項目信息：
產品涵蓋新亞洲院墅、建面約89-137㎡墅區奢雅美宅、精奢38㎡雙鑰匙公寓三大業態。
價格：
前期均價29700元/㎡(含裝修)。
戶型點評：
三房兩衛兩廳，兩開間朝南，朝北為兩個次臥。南向大陽臺設計，採光通風性好。另外，獨立玄關設置，戶型沒有明顯的空間浪費。
3.中鐵諾德雅逸府
地址：
蕭山區香樟路與北塘路交叉口。
項目動態：
中鐵諾德雅逸府主力戶型建築面積約89-139方，預計5月中旬首開。
價格：
純新盤，待首開。
戶型點評：
為三房兩衛兩廳的中間套，三開間朝南，主臥帶大飄窗和獨衛，次臥連陽臺，陽臺的尺度還是蠻大的，採光不必擔心。但北向的書房面積較小。
餘杭區
1.華元北城芳滿庭
地址：
餘杭區和旺街與東風路交叉口。
項目動態：
華元北城芳滿庭高層房源13、20，25#在售，主要戶型89㎡、108㎡、125㎡，均價20000元/㎡，交付時間2021年6月。
價格：
前期高層均價20000元/㎡。
戶型點評：
為三房兩衛兩廳的中間套，三開間朝南，主臥尺度較大。次臥帶飄窗，書房尺度也較為方正。
2.上塘九里
地址：
餘杭區仁和大道怡然街交叉口西側。
項目動態：
項目靠近10號線沿線，在售房源價格約19800-20700元/㎡。在售戶型區間89~123㎡。小區總佔地面積53288㎡，總建築面積133220㎡，小區建築類型以小高層，高層為主。規劃戶數1501戶。
價格：
前期高層均價19800元/㎡（含裝修）。
戶型點評：
三房兩衛兩廳的中間套戶型，三開間朝南，主次臥都帶飄窗，面積均等。北向的書房可以拓展設備陽臺。這個戶型也是89方中間套的經典戶型。
3.江山風華（北區）
地址：
餘杭區臨平望梅路與宏達路交叉口。
項目動態：
項目離地鐵較遠，不過區域作為餘杭打造的新的CBD區域，未來前景還是不錯的，高層、小高層房源屢次加推的中籤率都較低。
價格：
前期高層均價17800元/㎡（含裝標2500元/㎡）。
戶型點評：
一層西邊套戶型，功能分區合理。餐客一體通廳，連接南向陽臺。主臥朝南帶飄窗，生活舒適。值得一提的是，一層自帶花園，且贈送有一個面積不小的地下室。
4.保利融信和光塵樾
地址：
餘杭區良渚新城古墩路與杜文路交匯處。
項目簡介：
保利融信和光塵樾，正居地鐵2號線始發站---良渚站地鐵上蓋，同時憑藉古墩路、莫干山路等交通主幹道，一線串起城西銀泰、武林等繁華商圈。此外，項目周邊配套成熟，坐擁永旺夢樂城、良渚洲際酒店(在建)、西田城、城西銀泰等商業配套，同時中國美院良渚校區(在建)、杭州良渚文化藝術中心等配套，也為項目增加了濃厚的文化藝術氣息。
價格：
前期均價25899.89元/㎡（含裝標3300元/㎡）。
戶型點評：
89方剛需三房設計，南向三開間；動靜分區，起居有序；南向廳臥，風光盈室；入戶玄關，歸傢俬密；餐客橫廳，待客之禮；主臥套房設計。
5.佳兆業雲峰
地址：
餘杭區荊餘線與閒明路交叉口。
項目簡介：
項目擇址未來科技城2.0板塊，城市中軸良睦路旁，依河而建，出則繁華，入則寧靜，總建築面積約5.7萬方，打造現代簡約建築風格，建面約90-115㎡，估計4月首開。
價格：
純新盤，待首開。
戶型點評：
89方剛需三房設計，戶型通透方正，動靜分區，賦予空間更多實用率；三開間朝南，全明雙衛；主臥套房設計，配置獨立衛生間，還有飄窗，尺度較大，居住舒適。
6.奧園華景川上錦宸府
地址：
餘杭東湖新城興元路與興超路交匯處。
項目簡介：
奧園華景川餘杭經開區項目，是奧園與華景川兩大巨匠重磅聯袂之作，位踞臨平時代未來核芯，與新搬遷的市民之家咫尺之距。
價格：
前期均價19000元/㎡（包含裝標2500元/㎡）。
戶型點評：
89方剛需三房設計，戶型通透方正，動靜分區。三開間朝南，全明雙衛；主臥套房設計，配置獨立衛生間，還有飄窗，尺度較大，居住舒適。餐客廳為一體，尺度也比較合適。
7.中交悅美廬
地址：
餘杭區臨平新城東仁街1號。
項目動態：
中交悅美廬售樓處已恢復開放，預計3月首開高層1、3號樓，疊墅20、18幢。
價格：
純新盤，待首開。
戶型點評：
89方剛需三房設計，戶型通透方正。主臥為獨立套房設計，自帶獨衛。次臥連接陽臺，採光好，餐客廳為一體，尺度也比較合適。
8.中梁御府
地址：
坐落於杭州未來科技城南沈丘路。
項目動態：
中梁御府坐落於杭州未來科技城南沈丘路，項目臨近地鐵3號線,5號線沿線，屬於未來科技城。在售戶型區間89~152㎡，規劃佔地面積26094㎡，建築面積28703.4㎡，小區建築類型以聯排，疊拼，多層為主。總戶數216戶。
價格：
洋房待首開。
戶型點評：
此戶型為89方里少有的邊套戶型。雙臥室朝南，採光充足。餐客廳一體，連接大飄窗，活動空間闊綽。U型廚房，使用動線科學流暢。主臥套房設計，帶獨立衛浴，私密性強。
9.和昌璞雲府
地址：
餘杭區臨平大道與東湖北路交叉口。
項目簡介：
項目位於臨平山北老城區，配套成熟，居住氛圍濃厚，擁有公交，地鐵，高架，高鐵，路網式交通佈局。交通便利。預計首開建築面積為89-138方精裝高層房源，首開時間待定。
價格：
純新盤，待首開。
戶型點評：
戶型動靜分離，全明空間。餐客廳一體，連接南向陽臺，活動空間闊綽。主臥套房帶獨立衛浴和飄窗。戶型三開間朝南，南向大采光面，光照充足。但朝北的小房間面積較小。
10.中交理想時代芳華
地址：
餘杭區臨平新城，良熟路與汀城路交叉口。
項目簡介：
中交理想時代芳華規劃約89-118方四房二衛的魔術戶型，約179-198方城市稀貴聯排，現開放戶型面積89、110、118平米樣板間，售樓處已恢復開放，可預約參觀。
價格：
純新盤，待首開。
戶型點評：
89方四房二衛的魔術戶型，尺度較大，主衛享有單獨的一層。朝北的其中一個小房間可作為兒童遊樂區，盡享美妙的親子時光。
1.中天珺府
地址：
臨安區青山湖科技城科技大道2988號。
項目簡介：
中天珺府總佔地面積670畝，容積率僅1.33，規劃為總體量約75萬方的低密度宜居大盤。規劃具有豐富的產品形態，是適合各個年齡段居住的大型全齡段社區，產品包含排屋、7-11層洋房、18-32層高層公寓等。產品線面積段也覆蓋了80至370方，滿足各類客戶需求。
價格：
前期毛坯均價17836.64元/㎡。
戶型點評：
戶型方正，三開間朝南，最大尺度享受陽光寵愛；客廳連接南向陽臺，採光充足，空氣清新；主臥套房設計，配備獨立衛生間，私享主人尊榮。
2.中天雅境
地址：
臨安區錦北街道北排街與平山路交叉口。
項目簡介：
項目在售戶型區間89㎡。小區總佔地面積47192㎡，建築面積146289㎡，小區建築類型多為高層。總戶數1140戶。
價格：
前期毛坯均價19758元/㎡。
戶型點評：
89方邊套戶型，可做三房；主次臥朝南，採光性良好；客餐廳一體化設計，匹配寬景飄窗。
3.湖濱外灘
地址：
臨安濱湖新區阿里山大酒店東面。
項目簡介：
湖濱外灘落址於杭州第十區目前最熱門的濱湖新城，東臨青山湖，南面錢王街，鎮據濱湖新城核心腹地，近享杭臨輕軌農林大學站。在享有周邊城市規劃重大紅利的同時，也匯聚了交通、配套、環境等各方面的優勢資源，未來將成為杭州大城西的“新湖濱”。
價格：
前期高層均價19000元/㎡。
戶型點評：
採用了少見的89方三室兩廳雙衛雙陽臺複式戶型，居住舒服，主次臥尺度都比較大，雙陽臺的設計，採光自是不必擔心。
1.萬達同心灣
地址：
富陽區新橋新路與金橋北路交叉口。
項目動態：
萬達同心灣預計3月下旬加推景觀中軸樓座5#，共72套房源，戶型89-118m²，89m²（3房2衛)、110m²（3房2衛)、118m²(4房2衛)，此次加推價格預計21500元/m²
價格：
預計均價21500元/m²
戶型點評：
戶型方正，南向三開間，一房朝北，南北通透；衛生間乾溼分離設計，設有兩個坐便器；客餐通廳設計，南向銜接景觀陽臺；廚房U型流線型設計，尺度得宜。
不看不知道，一看是不是驚覺杭州89方的剛需戶型還真不少呢？值得一提的是，有些項目還把小小89方做成了魔術4方戶型，實是令人咂舌。
那麼在那麼多89方戶型中，你最喜歡哪一個呢？
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