◎稿件首發： 樓兔子
今天又出去踩盤啦，帶回一籮筐樓市熱辣資訊。
彙總為四點：1，存量新房賣瘋了，一批好房正在快速清盤的路上。2，二手房也瘋了，強勢心態讓接盤者驚慌失措。3，新一批開盤潮即將殺到，最好的機會來啦。4，不要迷戀三四線城市開始房價跌了！你能看得上的城市，都在上漲！
給你一個價值萬金的建議：剛需購房者可以抄底啦。
1、
先報告今天踩盤的情況：龍華和前海。
這兩個地方，可以說是過去幾年深圳樓市最烈焰滾滾的地方。前海，以招商領璽和深業頤灣府為代表，幾乎是秒光清盤。龍華，以金茂府為代表，房價突破單價10萬，劃出龍華樓市新天際線。這兩個地方，都可以說正在全面進入深圳一線豪宅區。萬千寵愛集於一身。
龍華，今年很麻煩！嚴重供應短缺。
我們一線踩盤得到的消息，萬科和風軒、和雅軒已經清盤。龍湖春江天璽住宅已經幾乎清盤，正在銷售公寓。到觀瀾，去年開盤的龍光玖譽府，甚至很多人都不知道，一個盤300多套房已經幾乎賣完。放眼龍華，你能看上的住宅，基本上就是金茂府和壹成中心少量住宅啦。
在存量接近清盤的情況下，龍華今年的新盤供應會怎樣呢？大致會有這麼幾個盤：
壹成中心的樓王，中大戶型，主攻改善性需求。預計年中就會開售，預估單價會衝高到每平米7萬左右。
龍光去年拿下的紅山拍賣地，預估年中也會上市。基本上也會主攻改善性需求，但面積不會和壹成中心那麼大，單套房預估在850萬至1000萬左右。
中海地產去年拿下的上塘限價地塊，總量比較小。
還有，鴻榮源地產在金地梅隴鎮附近的公寓項目，以及金茂府對面的恆裕地產未央花園項目。
整體看，龍華今年可售的純商品住宅，你可選擇面非常小。鍾愛龍華的朋友，可要有所警惕啦。
前海，看了一個新盤
前海，最新的消息是政府已經對前海土地做了小小的規劃調整，將一些商業用地修改土地性質，變成了二類居住用地。但是，這些居住用地，將基本上是用於建設人才房和租賃用房，基本上和商品住宅，沒啥太大關係。
一句話：前海核心區15平方公里土地上，你能選擇的商品住宅，依然寥若星辰。
這樣的樓市基本面，對應的銷售狀況是什麼呢？
前海，最好的住宅，如招商領璽和深業頤灣府被搶爆了！即使是戶型和海景沒那麼好的前海時代二手房，也基本賣到單價12至14萬啦。
更恐怖的是，有強烈前海擴容預期的寶安中心區，新房和二手房都已經徹底瘋了。
新房方面，最頂尖的標杆豪宅，鴻榮源壹方中心，現在還有少量大戶型在售，基本上單價在每平米16萬左右，已經可以對標後海深圳灣了。而壹方中心的三個小鄰居，更是被爆出少量新房在售，但基本上每套房需要交85至100萬的喝茶費。
在前海核心區，傳言前海嘉裡中心二期已經不準備賣了。嘉裡後面那棟公寓，也可能步賣了。而桂灣核心的恆裕前海國金匯公寓，頂級一線看海公寓，我無數次推薦土豪朋友去看的項目，已經剩貨不超過10套啦。項目實際銷售單價在每平米16萬元左右！和後海深圳灣的華潤瑞府，那個被全國土豪爆搶的瑞府，在華潤總部大廈子彈頭地標大樓隔鄰的瑞府，價差已經極小極小。
接下來，恆裕國金匯公寓的鄰居——鴻榮源前海中心兩棟公寓，快要上市銷售了。項目已經是現樓，今天去踩盤，我還看到幾批戴口罩的客戶。放一張4樓的窗景吧。
前海公寓，窗外這個景色價值萬金
你覺得值多少錢呢？戶型，咱們私聊。我的簡單判斷是：土豪朋友買深圳公寓之前，不看這個盤。你任何判斷，都不能說對！
2、
講完踩盤看的兩個片區。我們再彙報一下了解到的市場一線戰報。
蛇口公寓，2000萬至4000萬的公寓，8秒鐘賣出14套，收金6億。這個狀況，我們就不多說啦。
先說說龍華金茂府。
龍華金茂府，去年開售，單價突破龍華歷史新高。很多外地媒體不明真相，或者別有用意，執意宣揚說“金茂府銷售暗淡，中國金茂遭遇深圳滑鐵盧”。
但實際情況呢？我們瞭解到的情況，去年賣的很好，今年疫情過後，更是明顯呈現銷售加速的態勢。
疫情之後，金茂府也啟動了無憂購房計劃，僅僅是到3月初，參與無憂購房的新增客戶就超過150批！項目上週賣了10套。上上週賣了3套。這可都是單套2000萬以上的龍華頂級豪宅。
再說說西麗的標杆樓盤——金眾麒麟公館。
這個項目，我們在去年也是極力推薦，好幾位粉絲朋友也入手啦。
我們瞭解到的最新情況是：疫情之後，項目復工3天就賣超1個億。開工第一週賣了38套房，第二週賣了43套房，第三週賣了53套房！單套總價950萬左右的房子，簡直是像搶購口罩一樣嘩啦嘩啦地出貨！按這個節奏，項目4月底清盤是大概率事件。
當然，福田樓盤也彰顯了同樣的熱度。
相信大家都被中介朋友刷屏了。香蜜湖核心區的寶能公館，上週末忽然放售了20套188至230平米的樓王保留單位，基本上每套房2500萬至3500萬！一天時間，小面積單位全部售完。
再看看二手房的情況。
深圳中原的統計數據說，上週深圳二手房成交明顯放量，一共賣了2073套房，增長了大約14%。 當然房價也是普遍上漲的。其中羅湖上漲最大。
這種數據背後，也是業主信心爆棚。統計數據顯示，過去一週，57%的業主選擇了調高放盤價！都覺得市場已經一隻腳踏進了樓市小陽春行情。
這其中，以寶中和龍華北站紅山的業主最為強勢。這兩個片區的二手房，稍微好一點的房源，業主報價都已經在10萬+邊緣！
這個片區的二手房，業主信心爆棚了
十五年前，樓兔子還在南方都市報做地產記者的時候，深圳人就在討論龍華好，還是寶中好。討論了十幾年，今天雙方齊步走，一起進入了深圳都會核心圈！你說當初激辯到臉紅脖子粗的我們，可笑不可笑？
今天，踩盤過程中，好幾位大家熟悉的自媒體朋友一起閒聊。
我們發現，事情上，疫情之後，不只是深圳樓市如此熱辣，蘇州杭州南京佛山等等城市，樓市報復性消費的狀況，一點也不比深圳差！
比如蘇州，龍湖首開打造的湖西星辰，432套房，線上選房60秒清盤！一分鐘收金12億。
60秒12億！蘇州樓市也瘋了
比如杭州，融創城推出417套房，竟然有1.2萬人來搖號買房。2020年的第一個“萬人搖”新盤誕生了！
比如說上海，上個週末，上海官方發佈說大家可以正常出去啦！瞬間，被疫情壓抑日久的購房者湧進了售樓處！統計數據說，客戶到訪量驟增，達到了去年日度平均值的112%。也就是說，比如年正常時期，更加瘋狂！
也就是在這種情況下，碧桂園、保利、珠光、融創、金科等等在全國佈局的開發商，不少項目都已經明目壯膽公告漲價啦！幅度2%至5%不等。
不要迷戀個別媒體說的三四線樓市終於開始跌啦！事實是，你稍微能看得上的城市，樓市都在升溫，甚至已經提前沸騰啦。
我們得到消息說，最快本週末，坪山就可能有個新盤開售！
因為我們還沒有得到開發商的最終通報，我們也不能確定日期。但是，我們可以負責任地告訴你：如果你想在今年深圳買房，而且囊中存量不算太多。坪山中心區的這個盤，就是你今年最安全抄底的機會啦！絕對是錯過從此不再有。
避免廣告嫌疑。具體是哪個樓盤，我就不在公眾號裡說啦。有興趣的話，可以加我微信號私聊。
3、
最後談一談，為什麼深圳樓市就這麼忽然啟動了，甚至是呈現出報復性消費態勢？
我們先聽聽開發商是怎麼說的：
龍華的朋友跟我說：疫情之後，深圳人終於知道，買房子還是要買品質房才能住的安心！當然，還有一個原因是過去半年，福田的品質房子基本都賣光了，基本都漲價啦。對比之下，龍華房子即使是賣超10萬，大家也覺得不算貴了。
另一位朋友則表示，其實龍華現在一些稍微樓齡短、樓品好、帶學位的小戶型低總價二手房，都已經二手報價畢竟每平米10萬啦！而且不是虛無縹緲的報價哦。基本上放盤一週，都能夠成交！一句話：龍華房子賣單價10萬，市場已經越來越不那麼抗拒啦。
西麗的朋友跟我說，這一波成交最主要的客戶就是去年把房子賣了的人。這些人都是賣一買一的換房客。去年還在猶豫，但今年看世界大放水，不能不出手啦。
由此，樓兔子也總結幾點供大家參考吧：
1、疫情警報已經解除
事實上，深圳樓市已經在去年下半年完全啟動了一輪上升行情，趨勢性的改變，完全是由於突如其來的新冠疫情。對未知世界不確定性的恐懼，阻擋了購房者的消費熱情。
但是，非常幸運。中國人非常豪橫地硬扛下了這次衝擊。原本大家預期要5月底、6月初，甚至是炎炎夏日才可以重獲自由。沒想到，我們如此漂亮地打了狙擊戰。甚至是武漢，這個最殘酷的地方，如今都已經官宣，4月8日，可以自由啦。
沒有了新冠疫情的牽制，樓市絆腳石終於掃除了。人們終於可以自由快樂地走進售樓處，這可比所謂網上售房，強一萬倍啊！
2、集體恐懼全球放水
樓市老妖精都知道，樓市的所有問題都不是問題，只要房價漲，樓市百病不侵。而房價問題，歸根結底取決於市場上鈔票的多少！錢多必漲！錢緊必跌！
當前的國際形勢太清楚了。以美聯儲為首，全球央行都在加班加點開動印鈔機！給企業補血，給市民發消費券。
貨幣政策、財政政策一起上，那都是以萬億、幾十萬億的級別撒錢啊！
全球貨幣的水龍頭——美聯儲更積極，一口氣降息到零利率後，現在更表態要無限制QE！很簡單，就是告訴外界，儘管花吧，錢管夠！
如此狀況，拿錢在手的人怎能不心慌？
環顧全球，股票債券匯市石油比特幣，甚至黃金，都在猛跌，除了中國一線城市核心資產，還能有啥更安全的避險資產呢？比爛時代，還是中國樓市靠譜啊。
3、樓市新週期已經來啦
很多人說現在是房價下跌週期的第一步。沒有最差，只有更差。等一等，烏龜縮頭冬眠一覺，或許才可以真正抄底。
但樓兔子還是認為，調控三年之後，樓市新週期來啦。如果全球新冠疫情繼續惡化，甚至引發全球金融海嘯，那將更快促動樓市升溫。報紙可以宣揚不要，但身體是誠實的。病入膏肓，拿走樓市，你還有什麼速效藥？
全文結論 買趕緊買！七大姑八大姨的勸告，聽聽就好，千萬別被雜音亂了心境。
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